Решение № 2-958/2017 2-958/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-958/2017

Копия

Дело № 2-958/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 31 мая 2017 года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кийкова С.Г.,

при секретаре Фадеевой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика – администрации г. Красноярска ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян ФИО15 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <...> №, бокс №, в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, требования мотивировала тем, что она является супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО3 являлся членом потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «КТ 3-37» и за ним был закреплен гаражный бокс, расположенный по адресу: <...> № бокс №, площадью 48,3 кв.м. Истец указывает, что после смерти мужа она фактически приняла наследство, поскольку несла бремя по его содержанию и пользуется гаражным боксом по настоящее время. Иных наследников не имеется, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, порекомендовав обратиться в суд, поскольку супругом истца ФИО3 при жизни не было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорный гараж был построен в 1976 г., а в 1994 г. были переоформлены документы, но в них также значится ФИО3 После смерти супруга наследство приняла супруга ФИО1, но правоустанавливающих документов на гараж не было. Спорный гараж в дальнейщем приобрели ФИО11 и ФИО2, право собственности к которым не перешло в силу отсутствия государственной регистрации перехода право собственности. Спорный гараж является самовольной постройкой, но гаражный бокс соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным правилам. Распоряжением администрации г. Красноярска в 2014 году гаражному боксу присвоен номер с последующей регистрацией.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный гараж расположен на земельном участке, который в 1976г. выделялся гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, находится в границах линий. Вступившим в законную силу определением Кировского районного суда г. Красноярска от 12 декабря 2016г. исковое заявление ФИО12 к ФИО8 о признании права собственности на гаражный бокс установлено, что спорный гараж является самовольной постройкой. Кроме того, истцом не представлено документа, свидетельствующего об одобрении законченного строительством объекта. Постановлением администрации Кировского района г. Красноярска № 435 от 17 мая 1994г. ФИО3 принят в члены кооператива КТ 3-37, а год завершения строительства спорного гаража 1976 г., следовательно, данный гараж не мог быть построен ФИО3 как членом кооператива.

Представители третьих лиц – администрации <адрес>, нотариус ФИО9 и ФИО10, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Депаратамента градостроительства администрации г. Красноярска в суд не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, нотариусы ФИО6 и ФИО7 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, а так же третье лицо ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя ФИО4 по доверенности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос на гараж, приобретает право собственности на него.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является супругой ФИО3, что подтверждается документами, имеющимися в копии наследственного дела (л.д. 31).

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № 306 от 06.07.1976 г для строительства 14 боксов индивидуальных гаражей исполкому Кировского райсовета был выделен земельный участок площадью 0,6 га в Кировском районе г. Красноярска с южной стороны территории Злобинской реалбазы, строительство было поручено вести через РСУ «Крайремстройбыт (л.д. 16). Из технического паспорта сооружения следует, что годом завершения строительства спорного гаража является 1976 г. (л.д. 4). 17 мая 1994 г. ФИО14 был принят в члены потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «КТ 3-37» (л.д. 15). Согласно Уставу потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «КТ 3-37», утвержденному протоколом собрания членов кооператива от 18 августа 1995 г. потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «КТ 3-37» является правопреемником кооператива «КТ 3-37». Кооператив учреждается с целью строительства гаражей для автомототранспорта участников кооператива и последующей эксплуатации этих гаражей. Для осуществления своей деятельности кооператив имеет право получать в аренду земельные участки через Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству для возведения на них гаражей (л.д. 87). Согласно списку владельцев гаражей ФИО3 был выделен гаражный бокс под номером 32 (л.д. 89). Согласно договору аренды земельного участка № 1412 от 03 апреля 1996 г. гаражному кооперативу КТ 3-37 в лице преседателя ФИО13 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предоставлен земельный участок общей площадью 1726,42 кв.м. для эксплуатации фактически существующих гаражей по ул. Семафорная, № г. Настоящий договор заключен сроком на один год. Из справки № 98 от 06 февраля 1996 г. Инспекции госархстройнадзора г. Красноярска следует, что по состоянию на 06 февраля 1996 г. на земельном участке в районе жилого дома № № по ул. Семафорной Кировского района расположены 32 бокса индивидуальных гаражей в кирпичном и железобетонном исполнении. Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» от 07 октяюря 2015 г. № 3995 и Управления Росреестра по Красноярскому краю от 12 августа 2015 г. информация о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствует (л.д. 52, 53).

Истец является единственным наследником по закону на имущество умершего ФИО14, что подтверждается материалами наследственного дела, направленными по запросу суда нотариусом ФИО6 (л.д. 31-34).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным истцом документам гараж № по ул. Семафорная № в г. Красноярске, является гаражом боксового типа площадью 48.3 кв.м., расположен в комплексе индивидуальных гаражей (гаражных боксов), соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СниП), несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии (техническое заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 21.01.2015г), соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 09.02.2015г), соответствует требованиям пожарной безопасности (заключение № 005 «ООО «Альт» от 01 марта 2017г.), гаражу присвоен адрес: <...> № (ранее был адрес: в Кировском районе г. Красноярска с южной стороны территории Злобинской реалбазы, бокс б/н), что подтверждается выпиской из адресного реестра от 05.11.2014г.

На основании изложенного, спорный гараж соответствует всем условиям, изложенным в п.3 ст. 222 ГК РФ, соответственно, за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на самовольную постройку в порядке наследования, поскольку умерший ФИО14 при жизни выразил свое волеизъявление на регистрацию права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Арутюнян ФИО16 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: ул. Семафорная, №, бокс № в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд города Красноярска в течение 30 дней с момента его вынесения.

Судья Кийков С.Г.