Решение № 2-814/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-814/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Тетерев А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/2019 (УИД 24MS129-01-2019-0002542-96) по иску ФИО1 к администрации Громадского сельсовета Уярского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иов П.И. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Громадского сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилой дом.

Требования в исковом заявлении истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В 1992 году истец на принадлежащем ему земельном участке построил новый жилой дом, назначение жилое, общей площадью 19,2 кв.м. Разрешение на строительство истец не получал. Соседи земельного участка, на котором расположен дом № 14, против строительства нового дома не возражали. На данный жилой дом истцом был получен технический паспорт со всеми соответствующими характеристиками. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 19,2 кв.м..

Истец Иов П.И., представитель администрации Громадского сельсовета и представитель третьего лица Отдел имущественных отношений архитектуры и строительства администрация Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, заключение о рыночной стоимости жилого дома, копия технического плана здания, справка о безопасности жилого дома, сообщение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведения из ЕГРН.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2010 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому плану здания наименование объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> – жилой дом, назначение жилое, площадь объекта 19,2 кв.м.

Кроме того, согласно техническому плану здания объект индивидуального жилищного строительства построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, а именно, согласно, п. 4 характеристик объекта недвижимости «кадастровый номер земельного участка № в пределах которого расположен земельный участок».

Согласно справке администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края от 29.08.2019 года индивидуальный жилой дом, расположенный на территории Громадского сельсовета по адресу: <адрес> построен в 1992 году из арболитового блока на бетонном основании, дом внутри и снаружи отделан штукатуркой и покрыт известью, веранда из досок. Крыша дома и веранды покрыты шифером, в доме имеется кирпичная печь, дымоход изготовлен из железной трубы и обложен кирпичом. При эксплуатации жилой дом не представляет угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с установленными строительными нормами и правилами, являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта («Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04-87», утвержденный Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащему ему земельном участке может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что Иов П.И. возвел на находящемся у него в собственности земельном участке спорный жилой дом без оформления надлежащим образом разрешительных документов, в настоящее время не имеет возможности поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, при этом сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иова П. И. к администрации Громадского сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Иова П. И. на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 19,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В. Привалова О.В.

<данные изъяты>