Решение № 2-1125/2017 2-1125/2017 ~ М-1201/2017 М-1201/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1125/2017

Дело № 2- 1125/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.

при секретаре Сдвижковой А.В.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № <...> от 21.04.2017 г.,

ответчика – представителя администрации МО Ленинградский район ФИО2, действующей на основании доверенности №3030 от 11.06.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Ленинградский район, ФИО4, администрации Крыловского сельского поселения о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что 05.12.2015 г. между ним и ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: Ленинградский район, ст. Крыловская, <адрес>

Истец полностью исполнил свои обязательства по заключенной сделке, передал в полном объеме денежные средства за приобретенное недвижимое имущество, которое он принял, пользуется этим имуществом. Однако он не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на это имущество в связи с отсутствием необходимых документов, и уклонением ответчика ФИО4 от явки в регистрирующие органы.

Истец просит признать сделку купли – продажи заключенную с ответчиком, в лице его представителя ФИО5 действительной и признать за ним право собственности на земельный участок и не завершенный строительством жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации МО Ленинградский район ФИО2 не возражала удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик – представитель администрации Крыловского сельского поселения в суд не прибыл, поступило ходатайство главы сельского поселения о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает удовлетворить заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО4 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО5 в суд не прибыли. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заедании, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В судебном заседании установлено, что 05.12.2015 г. между истцом и ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: Ленинградский район, ст. Крыловская, <адрес>

На основании Постановления № <...> от 28.04.1902 г. ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для индивидуального жилищного строительства из государственного фонда ст. ФИО6 <адрес>

Постановлением главы сельской администрации ст. ФИО6 Ленинградского района от 28.04.1992 г. ФИО4 разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 0,15 га.

28.04.1992 г. отделом по делам архитектуры и градостроительства Ленинградского райисполкома ФИО4 выдано разрешение за № <...> на строительство жилого дома.

В постановлении № <...> от 28.04.1992 г. ошибочно, указано, что ФИО4 выделен земельный участок под строительство нового жилого дома по <адрес>.

Согласно Постановления администрации Крыловского сельского поселения от 15.09.2016 г. № <...> были внесены изменения в постановление от 28.04.1992 г. «О разрешении строительства нового жилого дома ФИО4 по <адрес> Распиской ФИО5 от 05.12.2015 г. подтверждается, что он получил от ФИО3 денежные средства в размере 250 000 рублей за проданный им земельный участок и недостроенное домовладение <адрес> в ст. ФИО6 Ленинградского района.

До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий истцу не предъявлено.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество в связи с отсутствием необходимых документов, и уклонением ответчика ФИО4 от явки в регистрирующие органы.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что соглашение между истцом и продавцом ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, денежные средства переданы полностью, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома действительной, и признать за истцом право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли – продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, заключенную 05.12.2015 года между ФИО3 и ФИО4, в лице представителя ФИО5 - действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым № <...>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Крыловская, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенный строительством, жилой дом двухэтажный шлакобетонный блочный, облицованный кирпичом, 1993 года постройки, площадью застройки 130 кв.м., готовность 38 процентов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Крыловская, <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья: М.Ю. Калнина