Решение № 2-2261/2018 2-265/2019 2-265/2019(2-2261/2018;)~М-2086/2018 М-2086/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-2261/2018Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» и истцом, общей площадью ... га, категория земель: категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора, истец свободно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. На сегодняшний день сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в базу как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №. Истец обратился в Росреестр о регистрации права и постановки на кадастровый учет с целью уточнения местоположения границ земельного участка, однако Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно в базе ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации данного договора, а регистрация администрации сельского округа не соответствует законодательству того периода. Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды и строение расположенное в границах данного участка. Для обращения в суд геодезической организацией было подготовлено заключение об определении местоположения и границ предоставленного по договору аренды земельного участка. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером, в заключении указал, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактически используемая площадь земельного участка, соответствует предоставленной по договору аренды площади, что составляет ... кв.м.. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него поступило ходатайство о рассмотрении искового заявлении в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора, истец свободно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. На сегодняшний день сведения о земельном участке внесены в ЕГРН в базу как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №. Истец обратился в Росреестр о регистрации права и постановки на кадастровый учет с целью уточнения местоположения границ земельного участка, однако Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно в базе ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации данного договора, а регистрация администрации сельского округа не соответствует законодательству того периода. Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды и строение расположенное в границах данного участка. Для обращения в суд геодезической организацией было подготовлено заключение об определении местоположения и границ предоставленного по договору аренды земельного участка. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером, в заключении указал, что используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактически используемая площадь земельного участка, соответствует предоставленной по договору аренды площади, что составляет ... кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд Иск ФИО1 удовлетворить. Признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1, общей площадью ... га, категория земель: категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным. Признать за ФИО1, право аренды на земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. Судья: Е.С. Морозова Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Судьи дела:Морозова Елена Сергеевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
