Решение № 2-1726/2018 2-1726/2018~М-1504/2018 М-1504/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1726/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2018 по иску ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, он обратился к специалистам ООО «Агентство недвижимости ФИО3». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен межевой план земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и месторасположения границ уточняемого земельного участка. Однако ему было отказано в уточнении границ и площади земельного участка из-за разночтений площадей в правоустанавливающем документе и фактической, а также изменения конфигурации участка по сравнению с планом от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение конфигурации произошло в результате привязки к ранее уточненным земельным участкам, разногласий по границам не имеется. Согласно ответу в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>,й площадью <данные изъяты> кв.м, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном ООО «Агентство недвижимости ФИО3» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Хуторок» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд признает установленным, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако в осуществлении кадастрового учета было отказано из-за расхождения площадей в правоустанавливающем документе (600 кв.м) и фактической (659 кв.м), а также изменения конфигурации участка по сравнению с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно длины границ н9-н1, н1-н2. Кроме того, план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не заверен надлежащим образом ввиду отсутствия печати и подписи органа, выдавшего данный документ.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ГФД отсутствуют карты (планы), фотопланы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, ООО «Агентство недвижимости ФИО3» были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В межевой план включен план определения границ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы на местности обозначены забором, по ветхости и крену межевых столбов можно определить, что граница участка существует более 15 лет. Увеличение площади участка по сравнению с декларированной не превышает допустимых значений в размере 10 %. Фактически обследуемый участок находится в границах кадастрового квартала №. В части точек н4-н7 и н7-н9 граница участка обусловлена смежными участками, границы которых уточнены. Разногласий и возражений по поводу границ не имеется.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек спорного земельного участка пересечений с границами иных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу:<адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, согласно координатам, содержащимся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 ООО «Агентство недвижимости ФИО3».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин