Решение № 2-217/2020 2-217/2020~М-196/2020 М-196/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-217/2020

гражданское дело № 2-217/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское 12 ноября 2020 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Морозовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру с надворными постройками по адресу <адрес> у ФИО7. Приобретение квартиры оформлено договором дарения. Но фактически истец квартиру купила, что подтверждается распиской ФИО7 о принятии денег и свидетельскими показаниями. Непосредственно после подписания договора он передал ей ключи от дома и построек. С ДД.ММ.ГГГГ истец стала владеть квартирой и проживать в ней. Регистрация по месту жительства также по данному адресу, по которому вместе с истцом был зарегистрирован и проживал супруг истца ФИО2, умерший в ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент истец проживает в спорной квартире одна. За все время проживания истец следит за квартирой, делает ремонты, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истец оформляла в собственность земельный участок, расположенный по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Россреестр с заявлением о регистрации права собственности на данное жилое помещение. В регистрации права собственности ей было отказано. В ДД.ММ.ГГГГ она сделала запрос в Россреестр по Хабаровскому краю о предоставлении сведений о правообладателе, согласно которым «сведения о зарегистрированных правах отсутствуют». Иных лиц, оспаривающих ее права нет. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещена. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещался. В материалах дела имеется заявление ФИО7 о признании настоящих исковых требований ФИО6. претензий не имеет.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещён.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Мариинский ЖКХ, в лице ФИО3, именуемый «Продавец» передал в собственность, а ФИО7 и ФИО1 именуемые «Покупатель» приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном органе Мариинской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения, ФИО7, именуемый «Даритель» подарил, а ФИО6 именуемый «Одаряемый» принял в дар домовладение (приватизированную квартиру) расположенное по адресу: <адрес> с надворными постройками.

Согласно расписке ФИО7, проживающий по адресу <адрес> принял денежные средства в сумме четырнадцать миллионов рублей за домовладение, принадлежащее ему на праве собственности по адресу <адрес>.

В письменных пояснениях жители <адрес>, заверенных надлежащим образом, ФИО4, ФИО5 подтверждают, что ФИО6 купила квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Постановлением администрации Мариинского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен земельный участок в собственность для использования под жилфонд, ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому помещению, принадлежащему по договору дарения ФИО6 и расположенному по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение <адрес> отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости <адрес>, поскольку форма и содержание документов представленных для осуществления кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства РФ. В имеющихся документальных фондах КГБУ «Хабкрайкадастр» о правах собственности зарегистрированных на территории Ульчского района Хабаровского края до ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав за ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на <адрес> прекращена.

Согласно поквартирной карточке, владельцем <адрес> является ФИО6, зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

Жилое помещение <адрес> собственностью администрации Мариинского сельского поселения не является, и притязаний на указанное помещение не имеет.

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» за ФИО6 на объект недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе приватизированного) в Хабаровском крае право собственности не зарегистрировано.

ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации отдел ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края.

Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в результате приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передавалось в собственность ФИО7 и ФИО1 <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» за ФИО7 зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу <адрес>, сведения представлены до ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего суд приходит к выводу, что ответчик как собственник вышеуказанного жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО7 жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в установленном законом порядке регистрация договора купли-продажи жилого помещения, не проводилась.

С момента покупки спорного жилого помещения истец проживала в указанном доме, осуществляла за ним уход, проводила косметические ремонты, сохраняла в надлежащем виде, считая себя собственником спорного недвижимого имущества.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что намерение ФИО7 отказаться от своих прав на спорный объект недвижимости, имело место.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО6, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17.11.2020.

Судья: Т.В. Василькова