Решение № 2-331/2019 2-331/2019~М-204/2019 М-204/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 17 мая 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

представителя истца ФИО5 ФИО9,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а.Хачемзий, <адрес>.

При этом указала, что она на праве личной собственности владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а.Хачемзий, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обманным путем, используя ее возраст, ввели ее в заблуждение и оформили доверенность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующий от ее имени по доверенности и ФИО2 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: а. Хачемзий, <адрес> Республики Адыгея в простой письменной форме, из которого следует, что в соответствии с п. 2. настоящего договора стороны оценивают указанный земельный участок в 6 974 рубля, жилой дом в 453 026 рублей, общая сумма сделки составляет 460 000 рублей.

Однако, не смотря не все нарушения, ответчики не исполнили обязательства по оплате приобретенных ими объектов недвижимости.

В ноябре 2018 года она обратилась в Кошехабльский районный суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и ДД.ММ.ГГГГ судья ФИО10 вынес решение, отказав ей в удовлетворении исковых требований.

После чего, ею была подана апелляционная жалоба на решение суда в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея отменила решение Кошехабльского районного суда Республики и приняла по делу новое решение. Ее исковые требования о расторжении договора купли - продажи земельного участка с жилым домом удовлетворены.

С момента заключения договора купли-продажи в ее домовладении проживают и зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

В последнее время у нее с ними сложились неприязненные отношения и совместное с ними проживание стало невозможным, ответчики создают ей невыносимые условия для проживания, оскорбляют, унижают, выражаются в ее адрес нецензурной бранью.

Она вынуждена проживать во времянке, которая является не жилой и боится выходить, так как ФИО2 неоднократно угрожала ей расправой, а также поджогом жилого дома, т.е. угрожает уничтожением ее собственности, а другого жилья она не имеет.

Несмотря на то, что она является собственницей домовладения, не может в полном объеме осуществлять свои права собственника, так как в нем против ее воли проживают и зарегистрированы ответчики.

Согласно справки Администрации муниципального образования «Дмитриевское сельское поселение» ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, а. Хачемзий, <адрес>.

Она неоднократно предлагала ответчикам найти другое жилье и чтобы покинули ее домовладение, тем более что законных оснований для проживания в нем у них нет. Однако ответчики не предпринимают никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из ее жилого дома, ссылаются на то, что это их дом.

По поводу угроз в ее адрес со стороны ФИО2, о выселении и выписки она неоднократно обращалась к участковому инспектору, но безрезультатно.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставит во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Она, как собственник жилого дома не заключала договор найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиками, следовательно, они утратили право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики остаются зарегистрированными и проживают в домовладении это определенно ущемляет ее интересы.

Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания на судебное заседание не явилась, и не сообщила суду о причинах неявки.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании изменила исковые требования и просила только признать ФИО2 и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а.Хачемзий, <адрес>, в части выселения представитель истца просила не рассматривать вопрос, так как ответчики в настоящее время добровольно съехали со спорного домовладения и фактически там не проживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Телефонограммой просила рассмотреть иск без ее участия, не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО5

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, необходимым удовлетворить иск ФИО5 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка площадью 5478 +-47 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2000007:27 и жилого дома, площадью 68,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, а.Хачемзий, <адрес> является ФИО5

Согласно справке администрации МО «Дмитриевское сельское поселение» с ФИО5 проживают ФИО2, ФИО3, ФИО3, которые не являются родственниками истицы.

Согласно Решению Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым помещением было отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка жилым домом удовлетворены. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком был расторгнут, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РА, <адрес>, а.Хачемзий, <адрес> был признан за ФИО5 Запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2, ФИО3, Ш. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РА, <адрес>, а.Хачемзий, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение (прекращает пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Между тем, ответчик ФИО2 не снимается с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а.Хачемзий, <адрес>, чем нарушает права собственника.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, пришел к выводу, удовлетворить иск ФИО5 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 при обращении в суд с иском к ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетних детей, ФИО3 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а.Хачемзий, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья