Решение № 2-382/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-382/2018;)~М-345/2018 М-345/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-382/2018

Гражданское дело №2-9/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 23 января 2019 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Поливода Т.А.,

при секретаре: Снегур И.М.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя соответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что 16.01.2013 ее семья приобрела по договору купли-продажи в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Она владеет на праве общей долевой собственности 1/4 долей в вышеуказанном имуществе. Смежным землепользователем является ответчик. Земельный участок ответчика с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> и граничит с ее земельным участком, имеющим кадастровый №. При совершении сделки купли-продажи границы ее земельного участка определены не были, но фактически были обозначены, так как имелись и сохранились до настоящего времени ограждения (заборы), отделяющие смежные участки. Спора по границе между смежными участками нет. В феврале 2018 она заказала выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка в ООО «Дальтопосъемка» для внесения сведений в ЕГРН о границах ее земельного участка. После проведения межевых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, в котором в разделе «Заключение кадастрового инженера» были сделаны выводы: «В ходе кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка № имеющего местоположение <адрес> выявилось, что уточняемый земельный участок имеет смежные границы н3-н4 с земельным участком №, смежную границу н1-н2, н5-н1 с земельным участком № и граничит с землями, находящимися в государственной собственности. При подготовке межевого плана выявилось наложение границ на земельный участок № имеющий местоположение <адрес>. Вышеуказанные документы она сдала в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для осуществления действий по внесению сведений о границах ее земельного участка в ЕГРН. Согласно уведомлению от 02.07.2018 №№ действия по государственному кадастровому учету были приостановлены с указанием на то, что при загрузке межевого плана в форме электронного документа на кадастровую карту границы уточняемого земельного участка пересекаются (накладываются) на границы другого земельного участка с кадастровым номером № Она обратилась к ответчику ФИО2, однако она отказалась оплачивать какие-либо работы по исправлению кадастровой ошибки. Просила установить наличие ошибки в определении границы земельного участка с кадастровым номером № по границе с координатами характерных точек н1-н12-н13, расположенного по адресу <адрес>; исправить ошибку в определении границы земельного участка с кадастровым номером № по границе с координатами характерных точек н1-н12-н13, расположенного по адресу <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек н1-н12-н13, расположенного по адресу <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек н5-н1-н2, расположенного по адресу <адрес>.

26.12.2018 истица уточнила свои исковые требования, просила установить наличие ошибки в определении границы земельного участка с кадастровым номером № по границе с координатами характерных точек н1-н12-н13, расположенного по адресу <адрес>, допущенную в землеустроительном деле от 22.02.2007 года; исправить ошибку в определении границы земельного участка с кадастровым номером № по границе с координатами характерных точек н1-н12-н13, расположенного по адресу <адрес>, допущенную в землеустроительном деле, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек н1- координата №, расположенного по адресу <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Определением Вяземского районного суда Хабаровского края от 08.10.2018 по ходатайству истца в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района.

Определением Вяземского районного суда Хабаровского края от 08.10.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением Вяземского районного суда Хабаровского края от 26.12.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истица ФИО1 на своих исковых требований настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнила, что исковых требований к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края она не имеет, все исковые требования предъявляет только к ФИО2

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что считает, что у нее отнимают землю. С землеустроительной экспертизой она не согласна, поскольку в результате изменения координат у нее уменьшится земельный участок и ей непонятно как эксперты определили поворотные точки.

Представитель соответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО3 суду пояснила, что считает исковые требования обоснованными, поскольку установлено наличие реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки необходимо по всем поворотным точкам земельного участка ФИО2, в том числе и по тем точкам, где земельный участок не оформлен ФИО1 в аренду, поскольку в противном случае ФИО1 не сможет провести межевание и оформить в аренду остальную часть земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки фактический размер земельного участка ФИО2 не уменьшится, может лишь уменьшиться либо увеличиться по документам размер земельного участка, находящегося в аренде.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 Федерального закона «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.09.2009 №688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п.п.3 п.2 - п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 1944 +/ - 30.9 кв.м. сроком с 27.08.2014 по 27.08.2063 на основании договора аренды земельного участка от 24.09.2014 №14/92, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о характерных точках границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании координат характерных точек границ участка, зафиксированных в землеустроительном деле, утвержденном 22.02.2007.

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 1200 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.01.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 27:06:0020842:9 и земельный участок с кадастровым номером 27:06:0020842:5 являются смежными земельными участками.

Спора о границе земельных участков между ФИО2 и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не имеется. Как пояснили стороны в судебном заседании граница между их земельными участками проходит по забору, затем по строению, затем по забору, а затем по меже.

21.05.2018 кадастровым инженером по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № составлено заключение, из которого следует, что в ходе кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка № имеющего местоположение <адрес> выявилось, что уточняемый земельный участок имеет смежные границы н3-н4 с земельным участком №, смежную границу н1-н2, н5-н1 с земельным участком № и граничит с землями, находящимися в государственной собственности. При подготовке межевого плана выявилось наложение границ на земельный участок № имеющего местоположение <адрес>.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Геоземизыскания» от 17.11.2018 фактические границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, обозначениям (координатам) характерных точек границ участка (н1-н12-н13), зафиксированных в землеустроительном деле, утвержденном 22.02.2007, не соответствуют фактическому прохождению границы. Фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в точках т.3-т.5 соответствует обозначениям (координатам) характерных точек границ участка (н1-н2, н5-н1), зафиксированных в межевом плане от 21.05.2018. Фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № проходит по координатам: т.1 координата №; от т.1 до т.2 – межа, от т2 до т.4 – ограждение, от т.4 до т.5 – ограждение и стена строения. По сведениям ЕГРН имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 53 кв.м. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось в 2007 г., в т.12 до т.13 межа, от т.13 до т.1 деревянный забор. Граница земельного участка с кадастровым номером № в плане границ земельного участка показана, что между границей земельного участка и объектами недвижимости есть расстояние, а по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № режет объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № Возможно, была допущена ошибка с определении координат угловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая вышеприведенное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает, что оно относимо, допустимо и достоверно и в совокупности с другими доказательствами позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Так, истица и ответчик в судебном заседании пояснили, что спора о границах земельного участка у них не имеется, граница между их земельными участками проходит по забору, затем по строению, затем по забору, а затем по меже. При этом ответчик пояснила, что забор в огороде был установлен ею по границе земельного участка.

Также истица и ответчик пояснили, что фасады обоих земельных участок со стороны <адрес> находятся на одной линии, ни один из фасадов вперед не выступает.

Согласно проекта границ земельного участка по адресу <адрес>, утвержденного в феврале 2007, фасады земельных участков по <адрес> находятся на одной линии, между границей земельного участка и объектами недвижимости, расположенными на земельном участке <адрес> имеется расстояние.

Вместе с тем, на схеме расположения земельных участков, приведенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы с учетом координат, внесенных в ЕГРН, видно, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> смещен в сторону земельного участка по адресу <адрес>, при этом граница проходит по строениям, расположенным на земельном участке по адресу <адрес>, а фасад земельного участка по адресу выдвинут в сторону <адрес>.

Анализируя вышеприведенные доказательства, пояснения истца и ответчика о фактическом прохождении границы между их земельными участками, суд приходит к выводу, что в межевом плане земельного участка по адресу <адрес>, утвержденном 22.02.2007 содержится ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, которая впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем имеются основания для ее исправления.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие ошибки в определении границы земельного участка с кадастровым номером № по границе с координатами характерных точек н1-н12-н13, расположенного по адресу <адрес>, допущенную в землеустроительном деле от 22.02.2007 года.

Исправить ошибку в определении границы земельного участка с кадастровым номером № по границе с координатами характерных точек н1-н12-н13, расположенного по адресу <адрес>, допущенную в землеустроительном деле, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек н1- координата №, расположенного по адресу <адрес>.

Внести с Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № с координатами характерных точек: т.1 координата №

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Т.А.Поливода

Решение в окончательной форме принято 28 января 2019 года.

Председательствующий: судья Т.А.Поливода