Решение № 2-775/2018 2-775/2018 ~ М-244/2018 М-244/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-775/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2018 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,, в обоснование требований ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий без получения необходимого разрешения собственниками произведены реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома. Согласно, заключению специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» самовольно выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, строительных и санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом литер А, общей площадью 90,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрация <адрес> по доверенности – ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2006 года жилой дом литер «А», общей площадью 74,8 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому (л.д.9-12). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы соответствующие свидетельства (л.д.48,49), что подтверждается выпиской по состоянию на <дата> (л.д.50-52).

Согласно сведениям из ЕГРП от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: «земли под домами индивидуальной жилой застройки» (л.д.53).

Из технической документации изготовленной МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, произведена самовольная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством помещений.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д. 20-44) о соответствии произведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого по <адрес> в <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно данным заключения собственниками жилого дома произведена самовольная реконструкция с перепланировкой и переустройством, а именно: изменены наружные размеры здания, снесены пристрой литеры «А2», «A3», пристройка литера «а2» и навес литера «аЗ», возведен навес литеры «аб», возведен пристрой литера «А6», пристрой литеры «А5», «А4» перелитированы в литеру «А6», изменен состав и конфигурация не несущих перегородок, изменен состав оконных и дверных проемов, реконструирована система отопления, установлено новое санитарно-техническое оборудование, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома литера «А» составляет: общая - 90,6 кв.м., в том числе жилая - 37,3 кв.м.

По итогам проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что конструктивное решение жилого дома литера «А» основных пристроев литеры «A1», «A6» и навеса литера «аб», по адресу: <адрес> выполнено согласно СП55.13330.2011 и соответствует новому строению, описанному в таблицах №а, 14а, 89а сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция жилого дома с изменением его наружных размеров, строительством пристроя литера «А6», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая — 90,6 к.м., в том числе жилая — 37,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились. Реконструкция проведена на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием. В материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литер «А», общей площадью 90,6 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литер «А», общей площадью 90,6 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: