Решение № 2-3403/2017 2-3403/2017~М-2030/2017 М-2030/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3403/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Туля О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Строитель», Мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений (л.д. 58) просила признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,4 кв.м., и овощехранилище, площадью 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стр.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> стр., полностью оплатила паевые взносы на постройку спорных нежилых помещений. Несмотря на выплату пая, право собственности в установленном законом порядке истец оформить не может, поскольку спорные помещения не были надлежащим образом приняты в эксплуатацию, отсутствуют необходимые документы на земельный участок, на котором расположен гаражно-строительный кооператив. Указанные обстоятельства препятствуют оформлению прав членов гаражно – строительного кооператива на строения – индивидуальные гаражные боксы и кладовые помещения. Ввиду отсутствия необходимых документов истец обратилась в суд для признания за ней права собственности на указанные объекты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется письменная расписка. Также ранее от представителя ответчика ГСК «Строитель» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 57).

Представитель ответчика Мэрии <адрес>, представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решениями Новосибирского городского Совета народных депутатов Центральному Совету добровольного общества автолюбитель предоставлен земельный участок площадью до 15,0 га, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в пойме реки Каменка в <адрес> по проекту, согласованному Главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома.

Проект решения получил все необходимые согласования.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства образован гаражно-строительный кооператив «Строитель», утвержден список членов кооператива. Гаражно-строительный кооператив «Строитель» включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов (л.д.6-7).

Объединенный гаражно-строительный кооператив «СПИД-авто» является добровольным объединением гаражно-строительных кооперативов на правах юридических лиц, создан на основании преобразования объединенного правления гаражно-строительного кооператива <адрес> совета ВДОАМ <адрес> и является его правопреемником. В состав объединенного кооператива включен гаражно-строительный кооператив «Строитель».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными капитальными гаражами, предоставлен сроком на два года мэрией <адрес>ному Совету Всероссийского общества автолюбителей в совместное пользование с гаражно-строительными кооперативами, в том числе «Строитель».

ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства частных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес> земельный участок, границы которого закреплены на местности и обозначены в плане границ земельного участка, передан мэрией <адрес> в аренду объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто» сроком на два года.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии <адрес> утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 10,4564 га, необходимого для завершения строительства индивидуальных гаражей в пойме реки Каменка в <адрес>. Указанный земельный участок представлен в аренду сроком на два года объединенному гаражно-строительному кооперативу «СПИД-авто».

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> внесены изменения в проект границ указанного земельного участка в части его размера, которая в результате составила площадь 5,9632 га.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», полностью оплатила свой паевой взнос на постройку нежилого помещения – гаражного бокса №, овощехранилища №, расположенного по адресу: <адрес> стр., что подтверждается справкой об оплате паевого взноса.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, истец приобрела право собственности на заявленный гаражный бокс и овощехранилище с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 197 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Строитель» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> Совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство второй очереди.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительным кооперативом «Строитель» предъявлен к приемке в эксплуатацию рабочей приемочной комиссией, назначенной <адрес> Советом народных депутатов <адрес>, законченный строительством блок капитальных гаражей индивидуального пользования, расположенных в пойме реки Каменка в <адрес>.

Приемочной комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию, в котором отражены технические и архитектурные решения, соблюденные кооперативом при строительстве, характеристики объекта. Указано, что законченный строительством блок капитальных гаражей, входящий в состав комплекса капитальных гаражей индивидуального пользования, включает 158 машиномест и кладовых помещений, площадь блока капитальных гаражей составила 2500 кв.м. Строительство осуществлялось хозяйственным способом силами гаражно-строительного кооператива по проекту, утвержденному заключением Главного архитектурно-планировочного управления горисполкома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект принят в эксплуатацию.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание по <адрес> стр. после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

По результатам технического обследования проводимого специалистами ООО «ТЭЗИС» строительных конструкций здания блока гаражей гаражно-строительного кооператива «Строитель» по <адрес> стр. в <адрес>, сделаны выводы об удовлетворительном состоянии строительных конструкций и узлов их сопряжения; заводском изготовлении сборных железобетонных конструкций здания; соответствии требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» объемно-планировочных и конструктивных решений; монтаж конструкций здания не противоречит требованиям СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; состояние фундаментов оценивается как работоспособное; сохранение построек (здание блока капитальных гаражей) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного специалистами сделан вывод, что здание блока капитальных гаражей пригодно к эксплуатации и соответствует требованиям национального стандарта ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Учитывая то, что гаражный бокс и овощехранилище приняты в эксплуатацию до реконструкции объекта, паевой взнос к этому моменту у истца был оплачен, следовательно, к этому моменту истец приобрела право собственности на спорные помещения. Действия третьих лиц по возведению третьего этажа с нарушением требований действующего законодательства не могут влиять на осуществление прав истца по реализации возникшего у него права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,4 кв.м. и овощехранилище №, площадью 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стр.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья С.А.Постоялко