Решение № 2-586/2019 2-586/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-586/2019

Дело № 2-586/2019


решение

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи В.В. Иваничева,

при секретаре В.Е. Манеровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО 1 о взыскании денежных средств,

Установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО 1 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО4, ФИО6 заключили договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело включена ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ исключили ФИО6

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. в размере 22300 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1056433,93 рублей, которая рассчитывается как произведение не выкупленных квадратных метров (23,03087803) на текущую цену 1 квадратного метра (45870,33 рублей). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 831,19 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1057265,12 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена ответчиками без надлежащего исполнения.

Также, исходя их невыполненных обязанностей ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1057265,12 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 232528,57 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1057265,12 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» государственную пошлину в сумме 14648,97 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО 1, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что в целях исполнения Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» постановлением Кабинета Министра Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке. В соответствии с пунктами 3, 4 данного Порядка начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются, исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» ФИО6, ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № (далее – Договор). Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, что подтверждается подписанным сторонами протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело включена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела исключен ФИО6

Изменение состав семьи участников программы социальной ипотеки фиксируется именно в протоколе выбора квартиры (происходит замена прежнего протокола на протокол с измененным составом семьи, при этом сохраняется дата прежнего протокола), на основании которого выдается справка о выплате пая, являющегося документом-основанием для государственной регистрации права за гражданами, указанными в протоколе выбора и оформлении дополнительного соглашения к договору социальной ипотеки об изменении состава участников.

В соответствии с пунктом 2.10 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 22300 рублей.

Согласно пункту 2.5 Протокола срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости, 0,26288889 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Просроченная задолженность ответчика по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1056433,93 рублей, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 831,19 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1057265 рублей, что подтверждается расчетом истца.

Иного расчета в суд не представлено.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы общей задолженности по платежам, которая ответчиками исполнена не была. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами составили 232528,57 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере 1057265,12 рубля.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования банка удовлетворены, суд считает, возможным взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО 1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО 1 в лице законного представителя ФИО4, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1057265 (один миллион пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят пять) рублей 12 (двенадцать) копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО 1 в лице законного представителя ФИО2, в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 232528 (двести тридцать две тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО 1 в лице законного представителя ФИО4, в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 1057265 (один миллион пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят пять) рублей 12 (двенадцать) копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО 1 в лице законного представителя ФИО4, в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14648 (четырнадцать тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 97 (девяносто семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ В.В. Иваничев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.