Решение № 2-826/2017 2-826/2017~М-626/2017 М-626/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-826/2017

Дело № 2-826/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику, просит:

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- установить границы принадлежащего истцу земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>. ФИО4 сельский округ, д. Поповское, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером "И.А.К." 11.08.2016 г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, который был приобретен как смежный к земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенному по адресу <адрес скрыт> На земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> был возведен жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был приобретен <дата скрыта> у администрации ФИО2. Весной 2016 года истец обратился к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка не местности. При выносе границ земельного участка в натуру была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения и конфигурации ранее учтенного земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер указал, что по координатам, полученным из ГКН, границы участка попадают за границы населенного пункта, что не должно быть, т.к. участок по документам имеет категорию земли населенных пунктов. Для исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером был произведен контрольный обмер участка и изготовлен межевой план. 24.05.2016 г. истец подал документы в кадастровую палату для исправления кадастровой ошибки. 03.06.2016 г. выдано решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, т.к по мнению кадастровой палаты, в заключении кадастрового инженера не были указаны доводы, обосновывающие изменение конфигурации и повторное уточнение в местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрация Нагорьевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> (повторное взамен свидетельства от <дата скрыта>) (л.д. 15). Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, по сведениям ГКН площадь участка составляет 2000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества. Указанный участок был приобретен на торгах из земель, находящихся в государственной собственности. В ходе выполнения геодезических работ (выносе в натуру границ земельного участка) кадастровым инженером "И.А.К." была выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения и конфигурации ранее учтенного земельного участка. <дата скрыта> истец ФИО1 подал документы в кадастровую палату для исправления кадастровой ошибки. 03.06.2016 г. ФГБУ «Росреестром» по Ярославской области вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ выявилось несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка. По координатам, полученным из выписки ГКН <номер скрыт> от <дата скрыта> границы участка попадают за границы населенного пункта, чего не должно быть т.к. участок по документам (Свидетельство о государственной регистрации права <номер скрыт> от <дата скрыта>) имеет категорию земель: земли населенных пунктов. Кадастровая ошибка выражается в несоответствии сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> его конфигурации и их фактического местоположения, общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Был произведен контрольный обмер земельного участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении и конфигурации границ участка. Площадь участка в результате работ не изменилась.

В связи с исправлением кадастровой ошибки по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.20-29).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на обьект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был сформирован 04 мая 2008 года ООО «Гео-Проект», как смежный земельный участок к земельному участку истца с кадастровым номером <номер скрыт>, имеет категория земли населенных пунктов, был приобретен у администрации ФИО2 (копия кадастрового дела).

Земельный участок истца с кадастровым номером <номер скрыт> находиться в границах населенного пункта д. Поповское, границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по сведениям ГКН, находятся вне границ населенного пункта д. Поповское, земельный участок не является смежным к земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт>, что не соответствует местоположению границ земельного участка при предоставлении и фактическому местоположению (фотоплан д. Поповское, сведения публичной кадастровой карты, схема расположения земельного участка, выполненная кадастровым инженером "И.А.К." По представленным суду фотографиям видно, что земельные участки на местности являются смежными.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что при формировании границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 11 августа 2016 года кадастровым инженером "И.А.К."

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями, Нагорьевским с/п. (л.д.29).

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.А.К." 11 августа 2016 года, подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 29, 35. 61 федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для исправления реестровых ошибок, осуществления кадастрового учета.

Учитывая, что судом требования истца удовлетворены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславскому отделу надлежит внести в ЕГРН соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.А.К." 11 августа 2016 года (Приложение № 1).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславскому отделу внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2017 года.