Решение № 2-3028/2020 2-3028/2020~М-2935/2020 М-2935/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3028/2020

Дело № 2-3028/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Акопян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3028/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения площадью № кв.м. по адресу <адрес>. В этот же день жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 размер ежемесячной арендной платы составляет 35 000 рублей в месяц, которая оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Арендуемое имущество было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по причине повреждения арендатором имущества, находящегося в арендуемой квартире.

За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г.

Размер задолженности по арендной плате составляет 91 451,61 руб.

Из п. 4.4 договора следует, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности.

В соответствии с п. 2,1 договора на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 91 451,71 руб., пеню за нарушение срока внесения суммы платы за наем рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 900,64 руб., пеню за нарушение срока внесения суммы платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8503,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3897 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 510 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 91 451,71 руб., пеню за нарушение срока внесения суммы платы за наем рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 900,64 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8503,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3897 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 510 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, адвокат Зорин Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против удовлетворения иска не представила.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где арендодателем выступает ФИО1, арендатором ФИО2 Достоверность этих документов ответчиком не оспорена. Арендатор с условиями договора аренды и ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды.

На основании п. 1.1. арендатор обязуется передать арендатору во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Арендатор обязуется на основании п. 2.1. оплачивать коммунальные платежи, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за пользование услугой по предоставлению доступа в сеть Интернет и (или) пользование телефоном (при наличии такового), включая оплату междугородних звонков, либо по договоренности с наймодателем компенсировать стомиость таковых платежей, оплачиваемых им самостоятельно.

В соответствии с п. 3.1 размер ежемесячной арендной платы составляет 35 000 рублей в месяц, которая оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Размер задолженности по арендной плате составляет 91 451,61 руб.

Из п. 4.4 договора следует, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Действия сторон в рамках договора аренды свидетельствуют о согласовании сторонами условия о том, что коммунальные платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат оплате арендатором ФИО2, не являются составной частью арендной платы, не подлежали компенсации со стороны арендодателя.

Арендуемое имущество было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по причине повреждения арендатором имущества, находящегося в арендуемой квартире.

За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 91 451,61 руб.

Согласно п. 4.4 договора, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 91 451,61 рублей, задолженности по коммунальным услугам в размере 8 503,27 рублей, пени в размере 34 900,64 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3897 руб., расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 510 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 17 июля 2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, которые подтверждены документально.

Указанную сумму суд полагает завышенной и с учетом принципов разумности и соразмерности, принимая во внимание категорию спора, которая не представляет особой сложности, длительность рассмотрения дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика суммы расходов на оплату услуг представителя до 12 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 91 451,71 руб., пеню в размере 34 900,64 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3897 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 510 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене это решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года.