Решение № 2-1080/2017 2-1080/2017~М-960/2017 М-960/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1080/2017

Дело № 2-1080/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 05 июня 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием представителя истца - администрации МО «***» Кировской области по доверенности ФИО5, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «***» Кировской области к ФИО5 о взыскании арендной платы за земельный участок и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «***» Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании арендной платы за земельный участок и пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что между администрацией МО «***» Кировской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка *** от <дата>, а именно в аренду передан земельный участок с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***) общей площадью *** кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации автостоянки, расположенный в <адрес>. Договор аренды заключен на основании распоряжения главы администрации МО «***» Кировской области от <дата> *** «О переоформлении документов на право пользования землей ФИО5». Решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в <адрес>, по договору аренды земельного участка от <дата> ***, заключенного между ФИО5 и администрацией МО «***» включено в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего <дата>, и перешло в порядке наследования ответчику. Таким образом, ФИО5 признана арендатором по договору аренды земельного участка от <дата> *** в порядке наследования. Арендная плата, предусмотренная договором, ответчиком не вносилась, в связи, с чем ответчику направлялись претензии о погашении существующей задолженности, а также о предложении расторгнуть договор аренды на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ. Кроме того, истцом установлено, что ФИО5 использовала арендованный земельный участок не только для эксплуатации автостоянки, но и для установления на указанном земельном участке сооружения для оказания услуг шиномонтажа, относящегося к предприятиям автосервиса. В настоящее время задолженность по договору аренды в полном объеме не погашена. Просят суд, уточнив исковые требования, взыскать с ФИО5 задолженность в общей сумме *** руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ***.; пени за период с <дата> по <дата> в размере *** руб.; задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере *** руб.; пени за период с <дата> по <дата> в сумме *** руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка *** от <дата>; обязать ФИО5 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. путем сдачи его по акту приема-передачи представителю ответчика.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «***» по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности на сумму *** руб. Платеж от <дата>г. на сумму *** руб. внесен ответчиком за первый квартал 2017г. Данный период к взысканию истцом не заявляется.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика – адвокат ФИО5 в судебном заседании дали пояснения аналогичные представленному письменному отзыву, имеющемуся в материалах дела, а именно указали, что ответчик приобрела права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка, в том числе, и по оплате арендных платежей с момента вступления в законную силу решения Кирово-Чепецкого районного суда от 01.12.2015, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате до этого периода удовлетворению не подлежат. В период с января 2016 года и по настоящее время все платежи по арендной плате по договору *** от <дата> ответчиком оплачены. Также считают, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих использование спорного земельного участка ответчиком не по назначению, следовательно, не имеется оснований для расторжения договора аренды. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании также допрошен свидетель ФИО5, являющийся знакомым ответчика, который суду показал, что в июне 2015 года помогал ФИО5 с автостоянкой, расположенной на спорном земельном участке. С конца августа 2015 года на данной автостоянке в качестве дополнительной услуги решили организовать шиномонтаж, впоследствии администрацией МО «***» было отказано в выдаче разрешения для использования участка под автостоянку с эксплуатацией шиномонтажа. После чего вывеска «Шиномонтаж» ответчиком была убрана. В настоящее время нестационарное строение используется только в качестве хозяйственной постройки для хранения инвентаря.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные материалы дела, находит заявленные уточненные исковые требования администрации МО «***» Кировской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 5 выше указанной статьи определено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между администрацией МО «***» Кировской области и ФИО5 <дата> на основании распоряжения главы администрации МО «***» <адрес> *** от <дата>, заключен договор аренды земельного участка ***, а именно арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. для эксплуатации автостоянки. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 договора арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по *** годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, до сентября, 15 ноября., в размере исчисленном исходя из базовых размеров арендной платы за единицу земельной площади (1 кв.м.) и коэффициентов, утверждённых Постановлением администрации *** На момент заключения настоящего договора размер арендной платы составляет 10 ставок земельного налога за 1 кв.м.

Пунктом 6.1 договора аренды *** предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы.

Судом установлено, что <дата> ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II***

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО5 от <дата>, <дата> ФИО5 как единственному наследнику первой очереди по закону после смерти ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО5

<дата> постановлением нотариуса ФИО5 отказано в совершении нотариального действия (выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды на земельный участок, расположенный в северо-восточной части условного кадастрового квартала, граница которого проходит по границе Кирово-Чепецкого кадастрового квартала) в связи с отсутствием подлинного договора аренды на указанный земельный участок.

Решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> исковые требования ФИО5 удовлетворены: в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего <дата>, включено право аренды земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенного в <адрес>, по договору аренды земельного участка *** от <дата>; ФИО5 признана арендатором по данному договору аренды в порядке наследования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО5 фактически вступила в права наследования, на имущество, открывшееся после смерти ФИО5, в том числе, в порядке универсального правопреемства она унаследовала права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка *** от <дата>.

<дата> ответчику направлена претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате в срок до <дата>, а также предложение расторгнуть договор в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ путем подписания соглашения о расторжении договора аренды в 2-х экземплярах, а также освободить спорный земельный участок.

Претензия получена ФИО5 лично <дата>, но оставлена без ответа, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты, за период с <дата> по <дата> составляет *** руб. и пени за период с <дата> по <дата>, и за период с <дата> по <дата> в сумме *** руб.

Расчеты задолженности арендной платы за земельный участок суд признает правильными, соответствующими методике определения размера арендной платы за использование земельным участком.

Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, суд также признает обоснованным начисление пени за указанный период. Размер неустойки определен в соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка *** от <дата>. Контррасчета ответчиком не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств о выполнении ФИО5 обязательств перед администрацией МО «*** по погашению задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от <дата> в полном объеме.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд находит уточненные требования администрации МО «***» Кировской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок в общей сумме *** руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка *** от <дата>.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пп. 4 пункта 5.1.5 вышеуказанного договора аренды земельного участка *** предусмотрено право арендодателя в случае систематического нарушения условий настоящего договора досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора).

При применении такого способа, как расторжение договора по требованию одной из сторон, договор расторгается в судебном порядке, обязательным условием которого является соблюдение заинтересованной стороной, обращающейся с соответствующим иском в суд, специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. Суть указанной процедуры состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение или расторгнуть договор.

Иск о расторжении договора может быть предъявлен в суд только при соблюдении одного из двух условий: либо получение отказа другой стороны на предложение о расторжении договора, либо неполучение ответа на соответствующее предложение в 30-дневный срок, если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Суд установил, что истец надлежащим образом соблюдал досудебную процедуру урегулирования спора.

Несмотря на направленную ответчику претензию, ФИО5 свои обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнила.

Кроме того, согласно п. 5.1.5 договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае использования земельного участка не по назначению.

Как следует из условий договора аренды, земельный участок предоставлен для эксплуатации автостоянки.

Из представленных суду фотографий следует, что на спорном земельном участке расположено здание шиномонтажа, о чем свидетельствует вывеска. При этом ответчиком не оспаривалось, что на фотографиях изображен спорный земельный участок.

Суд, руководствуясь ст. ст. 451, 619 ГК РФ, условиями договора аренды земельного участка, удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды земельного участка *** от <дата>.

Таким образом, расторжение договора аренды земельного участка *** от <дата> является основанием для освобождения ФИО5 занимаемого ей по договору земельного участка с кадастровым номером ***.

Доводы ФИО5, что долги по арендной плате, имевшиеся при жизни у ФИО5 по договору аренды, не могут перейти к наследнику, так как заключение договора аренды связано с личными качествами арендатора, судом отклоняются как основанные на неправильном толковании норм закона.

Установлено, что право аренды на спорный земельный участок вошло в состав наследства после смерти ФИО5, в том числе и имевшаяся задолженность по арендной плате на момент смерти. Заключение договора аренды с ФИО5 каким-либо образом не было связано с личными качествами арендатора, о чем свидетельствуют условия договора аренды.

Доводы ФИО5 об отсутствии задолженности по договору аренды также судом отклоняются.

ФИО5 представлены квитанции об внесении арендных платежей: 15 000 руб. (20.03.2017г. за 1 квартал 2017г.); 17 000 руб. (14.03.2017г. за 4 квартал 2016г.); 15 000 руб. ( 04.05.2016г. за 1 квартал 2016г.); 15 000 руб. (08.07.2016г. за 2 квартал 2016г.); 15 000 руб. ( 19 октября 2016г. за 3 квартал 2016г.), что свидетельствует о систематическом нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, установленных в пункте 3.1 договора (сроки внесения арендных платежей 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября) и наличии задолженности, на заявленную истцом сумму.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае… государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в доход МО «***» Кировской области государственную пошлину в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации МО «***» Кировской области задолженность по договору аренды земельного участка *** от <дата> в общей сумме *** руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере *** руб.; пени за период с <дата> по <дата> в размере *** руб.; задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере *** руб.; пени за период с <дата> по <дата> в сумме *** руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от <дата>.

Обязать ФИО5 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м.

Взыскать с ФИО5 в пользу муниципального образования «***» Кировской области государственную пошлину в размере *** 86 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.