Решение № 2-647/2018 2-647/2018~М-649/2018 М-649/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-647/2018

Дело №2-647/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 06 сентября 2018 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя требования тем, что 01 сентября 2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», которое является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01 сентября 2014 года. 05 декабря 2014 года полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как ПАО «Совкомбанк».

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №№. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей под № % годовых, сроком на № месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога№№, целевое назначение кредита на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательными для его исполнения. В сооветствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является Залог (ипотека):

1) Жилой дом, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: 453657, Республика Башкортостан, Баймакский р-н, <адрес> кадастровый (или условный) номер №;

2) Земельный участок, площадь земельного участка № кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 453657, Республика Башкортостан, Баймакский р-н, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ года, на ДД.ММ.ГГГГ года суммарная задолженность просрочки составляет № дня. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ года на ДД.ММ.ГГГГ года суммарная продолжительнсоть просрочки составляет № дня.

Ответчик в период пользования кредитом приизвел выплаты в размере <данные изъяты> коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общаяя задолженность ответчика перед Банком составляет <данные изъяты> коп., из которых: просроченная ссуда – <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты> коп., проценты по просроченной ссуде <данные изъяты> коп., неустойка по ссудному договору – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> коп., комиссия за смс-информирование -<данные изъяты> коп.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу Банка сумму задолженности в размере <данные изъяты> коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.; взыскать с ФИО1 в пользу Банка проценты за пользования кредитом по ставке № % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> коп. с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу;

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

- Жилой дом, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №;

- Земельный участок, площадь земельного участка № кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, <адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.: жилой дом - <данные изъяты> руб., земельный участок - <данные изъяты> руб., (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащие на праве собственности ФИО1

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судом были совершены достаточные действия, направленные на извещение ответчика, с целью обеспечить реализацию им своих процессуальных прав, в связи с чем в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседании, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 данного Кодекса возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №№ по условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей под № % годовых, сроком на № месяцев.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, раздел 2 «Предмет Залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) Квартиры, расположенной по адресу:

1) Жилой дом, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> кадастровый (или условный) номер №;

2) Земельный участок, площадь земельного участка № кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил. Залогодержателем в настоящее время является ПАО «Совкомбанк», права которого основаны на договоре залога (ипотеки) №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.8.2 Договора В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п.4.1.6 п.п.1 договора залога В случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, подтверждается представленной выпиской по счету.

В соответствии с п.7.4.3 Договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение № дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же, в соответствии с п.8.1 договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет:

- дом, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> кадастровый (или условный) номер № - <данные изъяты> руб. и земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка площадь земельного участка № кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. <адрес>, кадастровый номер № – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12,35,39,41,46, и 72 настоящего ФЗ либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Исходя из содержания кредитного договора предметом ипотеки является - дом, общая площадь общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>. кадастровый (или условный) номер № – <данные изъяты> руб. и земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка № кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с<адрес> кадастровый номер № – <данные изъяты> руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ года, на ДД.ММ.ГГГГ года суммарная задолженность просрочки составляет № дня. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ года на ДД.ММ.ГГГГ года суммарная продолжительнсоть просрочки составляет № дня.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере <данные изъяты> коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общаяя задолженность ответчика перед Банком составляет <данные изъяты> коп., из которых: просроченная ссуда – <данные изъяты> коп., просроченные проценты <данные изъяты> коп., проценты по просроченной ссуде <данные изъяты> коп., неустойка по ссудному договору – <данные изъяты> коп., неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> коп., комиссия за смс-информирование -<данные изъяты> коп.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п. 2,4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что кредитный договор в связи с досрочным взысканием с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности и обращении взыскания на предмет залога, подлежит расторжению, поскольку иное повлечет за собой нарушение прав ответчика. С учетом этого, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части расторжения кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. До рассмотрения дела в суде истец уплатил госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> коп. Требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанак» к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ПАО «Совкомбанак» сумму задолженности в размере <данные изъяты> коп, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке №% годовых с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на дом, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка № кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. <адрес> кадастровый номер №, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (в том числе стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб.).

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> Г.М. Сафарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>