Решение № 2-2061/2017 2-2061/2017~М-1850/2017 М-1850/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2061/2017

Дело № 2-2061/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от <дата>, заключенного между Муниципальным учреждением « Администрация Воскресенского муниципального района Московской области » и гр. ФИО1, истцу был передан в аренду земельный участок, с К№ №, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>, участок № для индивидуального жилищного строительства из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Белоозерский, категория земель : земли населенных пунктов).

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет-с <дата>.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2015 года по делу № А41-45016 / 15 по исковому заявлению МО « Администрация Воскресенского МР МО» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании отсутствующим права Российской Федерации на земельный участок было признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с К№ №, расположенный по адресу : <адрес>, участок №, площадью 1200 кв. м.. Решение вступило в законную силу.

Ранее граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с К№ №, имеет смежную границу с земельными участками с К№ № ( собственник ФИО4 ) , К№ № ( собственники ФИО5 и ФИО7), К№ № ( собственники ФИО8 и ФИО9), К№ №

Спора по смежной границе с земельными участками с К№ №, К№ № и К№ № не имеется.

В сентябре <дата> года заканчивается срок аренды земельного участка с К№ № Истец обратился к кадастровому инженеру ООО « ФИО15» ФИО6 для проведения кадастровых работ в связи с выносом границ ранее учтенного земельного участка с К№ №, расположенного по адресу : М.О., <адрес>, участок №. Согласно Заключения кадастрового инженера после полевых измерений выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ( координат характерных точек границы ) земельного участка с К№ №, в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карет не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам оказались за фактической границей земельного участка - попадают на смежный земельный участок и дом выходит за кадастровые границы. Были проведены контрольные измерения и их анализ на ПК, из чего можно сделать заключение, что при установлении местоположения границы (определения координат характерных точек) земельного участка была допущена ошибка, в результате чего данный земельный участок с К№ № был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка с К№ № был подготовлен межевой план. Однако, при проведении кадастровых работ выяснилось несоответствие кадастровых и фактических границ смежного земельного участка с К№ №, расположенного по адресу : М.О., <адрес>. Местоположение земельного участка 87 на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению : координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам оказались за фактической границей земельного участка - попадают на земельный участок истца. В связи с вышесказанным невозможно провести исправление реестровой ошибки земельного участка ФИО3 пока имеется пересечение со смежным земельным участком №. Для устранения данного несоответствия обратился в суд с настоящим иском.

Порядок землепользования установился давно и никем не оспаривается. На местности споров по местоположению границ нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело без ее участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» по доверенности ФИО10 решение оставила на усмотрение суда.

Эксперт ФИО11 в судебном заседании поддержал данное им судебное заключение в полном объеме. Указал, что наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки земельного участка ответчика является аннулирование сведений о координатах границ земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации: заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости;

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от <дата>, заключенного между Муниципальным учреждением « Администрация Воскресенского муниципального района Московской области » и гр. ФИО1, истцу был передан в аренду земельный участок, с К№ №, общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>, участок № для индивидуального жилищного строительства из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Белоозерский, категория земель : земли населенных пунктов).

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет-с <дата>.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2015 года по делу № А41-45016 / 15 по исковому заявлению МО « Администрация Воскресенского МР МО» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области о признании отсутствующим права Российской Федерации на земельный участок было признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с К№ №, расположенный по адресу : <адрес>, участок №, площадью 1200 кв. м.. Решение вступило в законную силу.

Ранее граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с К№ №, имеет смежную границу с земельными участками с К№ № ( собственник ФИО4 ) , К№ № ( собственники ФИО5 и ФИО7), К№ № ( собственники ФИО8 и ФИО9), К№.

Спора по смежной границе с земельными участками с К№, К№ № и К№ № не имеет.

Данных о принадлежности земельного участка К№ ответчику Кармазинной В.А. суду не представлено. Кроме того выписка из ЕГРН о правах на указанный земельный участок не содержит сведений о правах на него. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области».

При рассмотрении дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

Согласно заключению эксперта, Экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование заявленных к исследованию земельных участков, расположенных по адресу:

- <адрес> с К№;

- <адрес> с К№.

Поскольку земельный участок с К№ не разработан и не используется в состав настоящего Заключения не включен каталог координат характерных точек границ данного земельного участка по фактическому пользованию. План земельных участков по фактическому пользованию, а также каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№, соответствующий фактическому землепользованию и содержащий информацию о его площадных и линейных характеристиках представлены в Приложении №.

Земельный участок с К№ имеет смежные границы со следующими земельными участками:

—с земельным участком с К№ (уч.87);

—с землями неразграниченной государственной собственности;

— с земельным участком с К№ (уч.99а);

— с земельным участком с К№ (уч.99);

— с земельным участком с К№ (уч.98).

Выявлено

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№сведениям ЕГРН;

- пересечение фактической границы земельного участка с К№и реестровой границы земельного участка сК№ (площадь пересечения 64 кв.м.);

- черезполосица между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельных участков с К№, К№, К№.

Причиной выявленных несоответствий и пересечений является реестровая ошибка, допущенная при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с К№ и К№. Кроме того, учитывая выявленную чересполосицу между фактическими и реестровыми границами, можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок в отношении земельных участковсК№, К№, К№.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика сК№ является препятствием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с К№. Реестровые ошибки в отношении земельных участков с №, К№ и К№ препятствием не являются, поскольку не вызывают пересечения границ.

Определить координаты характерных точек границ земельного участка с К№ в результате полевых геодезических измерений не представляется возможным, поскольку границы данного земельного участка не закреплены, земельных участок не разработан и не используется.

Экспертом также выявлено

- пересечение фактической границы земельного участка истца с К№и реестровой границы земельного участка ответчика сК№ (площадь пересечения 64 кв.м.).

Выявленное пересечение границ является следствием реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№ и К№ и препятствует уточнению границ земельного участка истца с К№.

По мнению эксперта, допрошенного судом в судебном заседании, наиболее оптимальным для устранения нарушении прав истца является аннулирование сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика без их восстановления.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании и подтвердил выводы, указанные в заключении эксперта. Таким образом, суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Исследовав представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№ допущена реестровая ошибка, что привело к невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Таким образом, сведения ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика подлежат исключению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с К№, общей площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, участок №, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, категория земель : земли населенных пунктов.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с К№, общей площадью 1200 +- 12 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, III Микрорайон, уч-к 87, вид разрешенного использования : под индивидуальное жилищное строительство, категория земель : земли населенных пунктов.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№ №, общей площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, участок №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№ №, общей площадью 1200 +- 12 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.

Произвести учет изменений в отношении местоположения границы земельного участка путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и описании поворотных точек границ земельного участка с К№, в соответствии с Каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, определенных в соответствии с приложение 1 каталог координат № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
№

№
25,15

2
№

№
50,56

3
№

№
25,17

4
№

№
51,17

1
№

№
Определить границы объекта недвижимого имущества: Земельного участка с К№ №, общей площадью 1279 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, участок № №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по фактическому местоположению в соответствии с Каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№ :29 : 0030103 : 121, в соответствии с приложение 1 каталог координат № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
№

№
25,15

2
№

№
50,56

3
№

№
25,17

4
№

№
51,17

1
№

№
В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№ № внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади объекта права: Земельного участка с К№ , общей площадью 1279 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель : земли населенных пунктов, по фактическому местоположению в соответствии с Каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, в соответствии с приложение 1 каталог координат № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
№

№
25,15

2
№

№
50,56

3
№

№
25,17

4
№

№
51,17

1
№

№
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с К№ №, а также исключении недостоверных сведений в отношении границ земельных участков с К№, К№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.