Решение № 2-38/2018 2-38/2018 ~ М-10/2018 М-10/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-38/2018

Дело № 2-38/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

третьего лица ФИО8,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-38/2018 по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, пояснила, что 05.09.1998 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО1 за 5 500 рублей по договору (расписке). Жилой дом и земельный участок по данному адресу принадлежат матери ответчика ФИО7 – ФИО1, которая умерла в 2003 году. В жилом доме она (истец) стала проживать с лета 1999 года, до этого времени с момента покупки проводила ремонтные работы. В жилой дом по вышеуказанному адресу она переехала с сыном ФИО8 В жилом доме, в котором она проживала ранее, остался проживать ее сын ФИО5, который в 2001 году умер. Трое ее (истца) дочерей на момент приобретения жилого дома и земельного участка у ФИО1 проживали в служебной 3-х комнатной квартире в <адрес>, т.к. работали в санатории «<данные изъяты>». В приобретенном жилом доме она (истец) зарегистрирована с 24.02.1978 года с согласия ФИО1, т.е. до покупки, с момента, когда договорились о продаже с ФИО1, сын ФИО8 зарегистрирован с 02.06.1992 года с согласия продавца. В 2003 году ФИО1 умерла, проживала после продажи дома у своей дочери в <адрес>. В период с 1998 года по 2003 год претензий по продаже дома и земельного участка ФИО1 не высказывала. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она (истец) проживает в жилом доме, поддерживает дом в хорошем состоянии для проживания – они с сыном переложили 2 печи, ремонтировали крышу, сделали баню, построили новый дровяник, поставили забор, палисадник, обрабатывают земельный участок. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции. Жилой дом она приобретала с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, хотя в расписке указан лишь жилой дом.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она является дочерью ФИО1 05.09.1998 года ФИО1 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истцу ФИО6 за 5 500 рублей, что подтверждается распиской от 05.09.1998 года, которую писала свидетель ФИО2, присутствовавшая при составлении расписки и передаче денег. Данные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1, ее (свидетеля) матери, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 1998 года по 2003 год ФИО1 проживала с ней (ответчиком) в <адрес>. У нее (ответчика) имеется две родных сестры, которые от наследства отказались. Спора по недвижимости, денежным средствам нет. С ее стороны и со стороны сестер претензий к истцу нет, расчет произведен полностью. ФИО1 при жизни не высказывала каких-либо претензий, после продажи дома проживала с ней (свидетелем).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6, истец является его матерью, он проживает в жилом доме по <адрес> с лета 1999 года и по настоящее время. Они поддерживают дом в нормальном состоянии, делают ремонт, обрабатывают земельный участок. Он понимает, что в случае удовлетворения исковых требований истца он будет только зарегистрирован в жилом помещении, право собственности он не приобретает. Не возражает, если право собственности на жилой дом и земельный участок будет оформлено на истца ФИО6

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.34).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили (л.д.37, 42, 43, 44-45, 46-47, 49-50).

Суд, с учетом мнения истца, ответчика, третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.14 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Так, согласно договора купли-продажи (расписки) от 05.09.1998 года ФИО1 получила от ФИО6 денежные средства в размере 5 500 рублей (новыми) или 5 млн. 500 тыс. рублей (старыми) за покупку дома ФИО1 (л.д.4).

В судебном заседании истец ФИО6 указала, что фактически ей был приобретен жилой дом с земельным участком по <адрес>, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком ФИО7 в подтверждение доводов истца указано на то, что ФИО1 продавала жилой дом с земельным участком.

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от 15.11.2017 года № 831 следует, что земельный участок, общая площадь – 0,15 га, жилой дом, год постройки – 1959 г., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга № 7 за 1991-1997 год (л.д.5).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от 15.11.2017 года № 833 следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Фактически по вышеуказанному адресу проживают с 1998 года и по настоящее время. Основание: похозяйственная книга № 6, лиц. счет № 327 за 1997-2001 год, № 6, лиц. счет № 324 за 2002-2007 год, № 6, лиц. счет № 350 за 2008-2012 год, № 6, лиц. счет № 351 за 2013-2017 год (л.д.7).

Из данных дубликата свидетельства на право собственности на землю № 13 от 10.09.1992 года следует, что земельный участок, общей площадью 0,15 га, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.12).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2017 года № 66/033/553/2017-377 (л.д.10-11) следует, что земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер -№.

Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом записи актов гражданского состояния Байкаловского района Свердловской области, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Согласно сведений нотариуса <адрес> от 19.01.2018 года № 45 следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.38).

Из информации администрации МО Баженовское сельское поселение от 16.11.2017 года № 626 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.9).

Как следует из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от 14.11.2017 года № 01-19/2379, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.8).

Согласно данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от 16.01.2018 года № 01-19/99 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.33).

Согласно информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от 22.01.2018 года № 12-18/00808 следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО6 в целой доле (правоустанавливающих документов не имеется). Сведениями о налогоплательщиках объектов недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, инспекция не располагает в виду отсутствия сведений о регистрации права от регистрирующих органов. Согласно п.2 ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, вследствие чего ФИО6 не уплачивает налог за вышеуказанный объект недвижимости с 27.01.1997 года (л.д.40).

Как следует из информации филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 16.01.2018 года № 3, в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999 г.), сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.39).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от 15.11.2017 года № 832 следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 24.02.1978 года и по настоящее время. Совместно с ней зарегистрированы и проживают: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирован с 02.06.1992 года). Основание: домовые книги для прописки граждан, похозяйственная книга № 6 за 2017 год (л.д.6).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей матерью. В 1998 году истец приобрела жилой дом и земельный участок по <адрес>, у ФИО1 за 5 500 рублей. В 1998 году ФИО1 забрала к себе проживать ответчик ФИО7 в <адрес>, ФИО7 является дочерью ФИО1 С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время ее (свидетеля) мать и брат проживают в данном доме, поддерживают дом в нормальном состоянии – переклеили обои, построили баню, сарай, обрабатывают земельный участок – садят картофель, обкашивают траву.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что находится с ответчиком ФИО7 в дружеских отношениях. ФИО1 является матерью ответчика, она (свидетель) ее хорошо знала при жизни. В 1998 году ФИО1 заболела и не смогла жить одна и ФИО7 забрала мать к себе в <адрес>. Жилой дом и земельный участок по <адрес> ФИО1 продала истцу ФИО6, претензий со стороны ФИО7 к истцу не имеется. Она (свидетель) не слышала, чтобы ФИО1 при жизни высказывала какие-то недовольства по поводу продажи своего дома в <адрес>.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО6 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьего лица, представителей третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение на 7 (семи) страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева