Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-98/2017

Дело № 2 - 98/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

с. Здвинск 21 марта 2017 года

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Пахомова И.В. при секретаре Сарапуловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администраций Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области и ФИО1, администрация в соответствии с действующим законодательством о приватизации жилищного фонда в РФ бесплатно передала истице в собственность занимаемую ею квартиру по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат на первом этаже одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В данной квартире истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Производит ремонт квартиры, пользуется квартирой как своей собственной.

На основании информации № от ДД.ММ.ГГГГ выданной «Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» Здвинский отдел, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №.

Ранее правом на приватизацию истица не воспользовалась.

Для надлежащего оформления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на квартиру имеющихся документов недостаточно, так как администрация Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области своевременно в установленный законом срок не оформила документы на жилое помещение. В связи с чем у истицы в настоящее время возникли проблемы с регистрацией права собственности на квартиру. И поэтому признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом. Согласно полученного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, исковые требования признает в полном объеме, признание иска является добровольным, порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 5 по Новосибирской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из паспорта истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по месту жительства в квартире <адрес>.

Из информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Здвинского отдела ОГУП «Техцентр», следует, что жилая квартира <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен шпалы, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №002. Собственники квартиры не указаны.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатно передала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность занимаемую ею квартиру по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат на первом этаже одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес>. Состава семьи не имеет.

Согласно справке администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента вступления в силу закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», с ДД.ММ.ГГГГ проживала и по настоящее время проживает по адресу <адрес>. До передачи квартиры в собственность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не использовала своего права на безвозмездное приобретение жилья в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в выдаче сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта отказано по причине отсутствия сведений о помещении с местоположением: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела установлено, что спорная квартира не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации, при предоставлении спорного жилого помещения истцом не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя, что свои права на приватизацию жилого помещения истец во внесудебном порядке реализовать не может.

Истица до обращения в суд с настоящим иском обращалась в администрацию Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области за получением разрешения на приватизацию спорной квартиры, заключила договор на передачу квартиры в собственность граждан, однако зарегистрировать право собственности не может в связи с тем, что в настоящее время спорное жилое помещение не оформлено в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Нераспорядительность органов местного самоуправления по вопросу принятия спорной квартиры в муниципальную собственность не может нарушать прав граждан на приобретение спорной квартиры в собственность, поскольку право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, связано с реализацией закрепленных Конституцией Российской Федерации прав на жилище и обусловливаемых жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в их собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче такового в собственность.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Исходя из изложенного, в данном случае истица по не зависящей от неё причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании за истицей права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представители ответчиков возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую квартиру <адрес>, материал стен шпалы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющую инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий И.В. Пахомов