Решение № 2-2435/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2435/2018

...

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Самороко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2435/2018 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец УМИ Администрации г.Муравленко обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 488125 рублей 37 копеек и пени за период с 1 января по 30 июня 2018 года в размере 195510 рублей 94 копейки. В обоснование требований указано, что 21 октября 2015 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 3,6657 га с кадастровым номером ... Арендную плату за пользование земельным участком ответчик не вносит, что по условиям договора является основанием для начисления пени.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась дважды, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просила, каких-либо возражений по существу заявленных требований и доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Возражений по поводу рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения от истца не поступило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.606-622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 21 октября 2015 года между УМИ Администрации г.Муравленко (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор, статус ИП прекращен 28 декабря 2015 года) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное (до 30 сентября 2034 года) пользование земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3,6657 га, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г.Муравленко, промышленная зона, панель 5, для содержания и эксплуатации АБК-конторы и мастерской. Действие договора стороны распространили на отношения, возникшие между ними с 1 октября 2014 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Плата должна была быть произведена в пользу истца, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчику был передан до подписания договора, претензий по состоянию земельного участка стороны не выразили, в связи с чем передаточный акт не составлялся (п.9.2).

По условиям договора арендатор обязалась вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала; платеж за квартал, в котором подписан договор аренды земельного участка, вносится до 10 числа следующего квартала, в котором была произведена государственная регистрация (п.2.3.2).

Кроме этого стороны согласовали принцип расчета годовой арендной платы (п.2.3.1), в приложении № 1 к договору аренды указали, что арендная плата за 2014 год (период с 1 октября по 31 декабря 2014 года) составляет 225552 рубля 66 копеек, за 2015 год – 894855 рублей 66 копеек.

Арендатор обязанности по внесению арендных платежей должным образом не исполняла, что подтверждается фактом неоднократного обращения арендодателя в суд с 2016 года по вопросу взыскания арендной платы. За период с 1 января по 30 июня 2018 года задолженность составила 488125 рублей 37 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.5.6 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п.5.6).

Руководствуясь указанным выше положением, истец начислил ответчику пеню по арендной плате за 1-2 кварталы 2018 года, размер которой по состоянию на 30 августа 2018 года составил 195510 рублей 94 копейки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным. С учетом периода нарушения, размера невнесенной ответчиком в бюджет суммы размер пени нельзя счесть явно несоответствующим последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку условия договора и требования закона в части внесения платы за пользование земельным участком ответчиком были нарушены, а направленная истцом по указанному ответчиком адресу претензия от 14 мая 2018 года не удовлетворена, следует полагать, что требования иска являются законными и обоснованными.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит (488125,37 + 195510,94 =) 683636 рублей 31 копейка.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его требования судом признаны обоснованными, с ответчика должна быть взыскана подлежащая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ зачислению в бюджет муниципальных районов государственная пошлина в размере ((683636,31 – 200000) : 100 + 5200 =) 10036 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко задолженность по арендной плате в размере 488125 рублей 37 копеек и пеню в размере 195510 рублей 94 копейки, всего 683636 (шестьсот восемьдесят три тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 10036 (десять тысяч тридцать шесть) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

...

...

...

...

...

...