Решение № 2-212/2017 2-212/2017(2-5981/2016;)~М-4941/2016 2-5981/2016 М-4941/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-212/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Стояновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков и разделе земельных участков в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 ( 17/100 долей в праве) и ФИО1 (83/100 долей) (л.д. 6-7).

Также ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кад. №, расположенного по адресу: <адрес> а в следующих долях: ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО1 – 2/3 доли в праве (л.д. 8-9).

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о выделе в натуре ее доли вышеуказанных земельных участков, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просила установить границы вышеуказанных земельных участков, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером с кад. № по варианту № раздел, предложенного экспертом, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 1000 кв.м.. в собственность ФИО2 – земельный участок, площадью 500 кв.м. Земельный участок, площадью 900 кв.м. просила не делить, передать ей незначительную долю ФИО2 в размере 17/100 с выплатой ему компенсации, согласно экспертному заключению (л.д. 139-140).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. о разбирательстве дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, учитывая следующее.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков ( при их наличии), естественных границ земельного участка.

Для определения границ спорных земельных участков судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в результате проведения которой экспертами было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 900 кв.м., описание границ земельного участка :

От точки 1 к точке 2 на северо-восток = 18,22 м., от точки 2 к точке 3 на юго-восток +51,97 м, от точки 3 к точке 4 на юго-запад +19,84 м, от точки 4 к точке 1 на северо-запад = 52,65 м.

Координаты земельного участка площадью 900 кв.м. (МСК 50):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по заключению экспертов составляет 1500 кв.м.

Описание границ земельного участка площадью 1500 кв.м:

От точки 3к точке 5 на северо-восток= 31,41 м., от точки 5 к точке 6 на юго-восток=48,72 м. от точки 6 к точке 7 на го-запад = 35,68 м., от точки 7 к точке 3 на северо-запад = 56,92 м.

Координаты земельного участка, площадью 1500 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта ФИО4, который имеет высшее образование по специальности инженер, получил дополнительное образование в Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю.А. Гагарина по специальности строитель- техническая экспертиза, имеет диплом о профессиональной переподготовке, квалификационный аттестат о прохождении аттестации в Поволжском учебно-исследовательском центре «Волгодортранс» ФГБОУ ВПО»Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А. для осуществления профессиональной деятельности в сфере строительно-технической экспертизы, имеет сертификат соответствия Системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследования земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам (л.д. 90).

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным установить границы спорных земельных участков в координатах, согласно заключению эксперта ООО «Агентство недвижимости и оценки «РАДИУС».

Также экспертами предложены варианты раздела спорных земельных участков.

Учитывая заявленные требования, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по варианту №, предложенному экспертом, при котором в собственность ФИО1 выделяется земельный участок ( :95:ЗУ1) площадью 1000 кв.м. со следующим описанием границ:

От точки 3 к точке 5 на северо – восток = 31,41 м., от точки 5 к точке 9 на юго – восток = 31,14 м., от точки 9 к точке 8 на юго-запад =35,66 м., от точки 8 к точке 3 на северо-запад = 39,31 м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 при данном варианте выделяется земельный участок (:95:ЗУ2) площадью 500 кв.м., со следующим описанием границ:

От точки 8 к точке 9 на северо-восток = 35,66 м, от точки 9 к точке 6 на юго-восток = 17,58 м, от точки 6 к точке 7 на юго-запад = 35,68 м, от точки 7 к точке 8 на северо-запад = 17,61 м.

Координаты земельного участка, площадью 500 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При данном варианте раздела сособственникам выделяются земельные участки, соответствующие их доле в праве собственности.

Долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером № прекращается.

Что касается раздела земельного участка с кадастровым номером №, то, по заключению эксперта, в случае раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями каждого совладельца, образуются земельные участки, площадью 747 кв.м. и 153 кв.м.. соответственно, что не удовлетворяет требованиям ст. 11.9 п. 6 Земельного кодекса РФ о том, что образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости.

При разделе по данному варианту образуется земельный участок, слишком узкий, чтобы отвечать своему назначению

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия –в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( п. 2 ст. 252 ГК РФ).

По общему правилу, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах ( измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст.11.5 ЗК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, что доля ответчика в праве собственности на данный земельный участок незначительна, кроме того, по вызову в суд данный ответчик, несмотря на многократные вызовы, не является, что свидетельствует об отсутствии у него существенного интереса в использовании общего имущества, суд считает возможным вместо раздела данного земельного участка, передать 17/100 долей ФИО2 в праве собственности на участок истцу со взысканием в пользу ответчика компенсации в размере 657 594 руб. ( согласно оценки рыночной стоимости 17/100 долей вышеуказанного земельного участка по заключению эксперта (л.д. 76).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующим описанием границ земельного участка :

От точки 1 к точке 2 на северо-восток = 18,22 м., от точки 2 к точке 3 на юго-восток +51,97 м, от точки 3 к точке 4 на юго-запад +19,84 м, от точки 4 к точке 1 на северо-запад = 52,65 м.

Координаты земельного участка площадью 900 кв.м. (МСК 50):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующим описанием границ земельного участка:

От точки 3к точке 5 на северо-восток= 31,41 м., от точки 5 к точке 6 на юго-восток=48,72 м. от точки 6 к точке 7 на го-запад = 35,68 м., от точки 7 к точке 3 на северо-запад = 56,92 м.

Координаты земельного участка, площадью 1500 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту №, предложенному экспертом.

В собственность ФИО1 выделить земельный участок ( :95:ЗУ1) площадью 1000 кв.м. со следующим описанием границ:

От точки 3 к точке 5 на северо – восток = 31,41 м., от точки 5 к точке 9 на юго – восток = 31,14 м., от точки 9 к точке 8 на юго-запад =35,66 м., от точки 8 к точке 3 на северо-запад = 39,31 м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В собственности ФИО2 оставить земельный участок (:95:ЗУ2) площадью 500 кв.м., со следующим описанием границ:

От точки 8 к точке 9 на северо-восток = 35,66 м, от точки 9 к точке 6 на юго-восток = 17,58 м, от точки 6 к точке 7 на юго-запад = 35,68 м, от точки 7 к точке 8 на северо-запад = 17,61 м.

Координаты земельного участка, площадью 500 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

17/100 долей ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: <адрес> передать в собственность ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 657 594 (шестьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья