Решение № 2-283/2019 2-283/2019(2-2862/2018;)~М-2774/2018 2-2862/2018 М-2774/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-283/2019

дело № 2-283/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю.

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Романовой И.Е.,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании собственником имущества в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит признать его собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного в <данные изъяты>, в силу приобретательной давности (л.д. 6).

В обоснование заявленного требования истец указал, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который он приобрел у ФИО2 Ответчик ДД.ММ.ГГГГ выдал ему доверенность для оформления сделки по продаже указанного земельного участка, он, в присутствии свидетелей, передал ответчику <данные изъяты>. в качестве платы за земельный участок, но государственную регистрацию сделки не произвели. В настоящее время местонахождение ответчика ему неизвестно. Земельным участком пользуется более ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, в течение срока владения указанным недвижимым имуществом претензий ему никто не предъявлял, спора не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (л.д. 50-51).

По сведениям ОАСР УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>

В исковом заявлении истцом местом жительства ответчика указан адрес: <адрес> (л.д. 6), с указанного адреса ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Ответчику по вышеуказанным адресам направлялись судебные извещения о явке на собеседование ДД.ММ.ГГГГ, в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, судебные извещения, направленные по адресу: <адрес>, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 23, 52), судебное извещение (телеграмма), направленная по месту регистрации ФИО2, о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ адресату не вручена, в связи с тем, что ФИО2 по адресу: <адрес> не проживает (л.д. 50, 51).

Иные сведения о месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представляла адвокат Романова И.Е. (л.д. 45 - ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), возражавшая против удовлетворения требований истца, в связи с тем, что спорный земельный участок был приобретен ответчиком в браке, согласие супруги ФИО2 на отчуждение указанного земельного участка не получено, по какой причине, неизвестно.

Представитель третьего лица ТСН коллективный сад «Приайский № 14» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 53).

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.

Статьей Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", утратившим силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, устанавливалось, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.05.1993 №503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", утратившим силу в связи с изданием Постановлениям Правительства Российской Федерации от 23.12.2002 № 919, предусматривалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 15).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы администрации г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, проживавшему по адресу: <адрес>, предоставлен на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> - л.д. 13-14, 27 – выписки из ЕГРЮЛ) (л.д. 7 – копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, л.д. 9 – копия выписки из реестра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресному ориентиру: <адрес>, расположен земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, № (ранее кадастровый номер №), с видом разрешенного использования – для садоводства, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 11).

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 участок № в <адрес> в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6 передал ответчику в качестве платы за земельный участок <данные изъяты>., ФИО2 выдал ему доверенность на оформление документов, необходимых для заключения сделки. Сделку надлежащим образом не оформили, поскольку ответчик вскоре после получения денежных средств выехал из <адрес>, кроме того, требовалось согласие супруги ФИО2 на продажу земельного участка, в связи с тем, что земельный участок был приобретен ответчиком в браке. С момента передачи денежных средств он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает участок, выращивает на нем овощи, ягоды, занимается его благоустройством, установил новую теплицу, по периметру земельного участка поставил забор, заменил крыши на бане и садовом доме, установил печи. Как член ТСН уплачивает членские и целевые взносы. В течение всего срока владения земельным участком бывший собственник или иные лица какие-либо претензии ему не предъявляли, спора в отношении участка не имеется.

Доводы истца в обоснование заявленного требования подтверждаются пояснениями представителя третьего лица ТСН коллективный сад «Приайский № 14», показаниями свидетелей, письменными материалами дела.

Из представленной истцом копии нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочил ФИО1 быть его представителем в ОТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста и других организациях по вопросу сбора справок и документов для продажи земельного участка № и находящегося на нем садового дома в <адрес> (л.д. 8).

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22), карточкам садовода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-35) ФИО1 является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит участок №, задолженности по членским и паевым взносам не имеет.

Представитель ТСН коллективный сад «Приайский № 14» - председатель ФИО3 поясняла, что председателем ТСН является с ДД.ММ.ГГГГ, членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности земельный участок №. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества, ему принадлежит земельный участок №. Истец уплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, никаких претензий ФИО1 относительно владения им земельным участком никто не предъявляет. Каким образом бывший владелец участка ФИО2 выбыл из товарищества, а ФИО1 был принят в члены товарищества, ей неизвестно, в связи с тем, что прежний казначей передал документы не в полном объеме (л.д. 38 - протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ей с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № в <данные изъяты>, который граничит с земельным участком №, указанный участок ФИО1 приобрел в ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником участка № являлся ФИО2, который продал его в связи с переездом в другой регион. Каким образом была оформлена сделка между ФИО1 и ФИО2, не знает. ФИО1 пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает его, выращивает на участке овощи, плодово-ягодные культуры. На участке расположены небольшой дом, баня, теплица. В доме истец переложил печь, перекрыл крышу, залил фундамент, внутри дома сделал косметический ремонт, в бане поменял двери, окно, на участке на месте старой деревянной теплицы поставил новую металлическую (л.д. 38-38об. – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичные показания дал свидетель ФИО9 (л.д. 39-39об. – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Свидетель ФИО5 суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом <данные изъяты>, ему принадлежит участок №. ФИО1 в том же ТСН приобрел участок у ФИО2, который продавал участок в связи с переездом. Он (свидетель) вместе с супругой присутствовали при передаче ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты>. Каким образом между ними была оформлена сделка, не знает, но ФИО2 после продажи земельного участка никаких претензий ФИО1 не предъявлял. На момент продажи земельный участок был обработан, на участке были возведены дом, баня, стояла теплица. Истец после покупки поставил новую теплицу, произвел ремонт в доме: залил фундамент, сделал новую внешнюю облицовку, перекрыл крышу, оббил потолок евровагонкой, поставил кирпичную печь, в бане постелил новый пол, поменял двери, перекрыл крышу, установил новую дверь. ФИО1 пользуется земельным участком постоянно с момента его приобретения, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, цветы (л.д. 38об.-39 – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, в его собственности находится участок №. ФИО1 также в данном ТСН имеет участок, знает, что купил его у прежнего владельца ФИО2, при каких обстоятельствах, и как оформлялась сделка, ему неизвестно. ФИО1 после приобретения участка занимался ремонтом дома, бани, которые находятся на участке, поставил новую теплицу (л.д. 39 об. – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Свидетель ФИО11 (супруга истца) суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее супруг купил у ФИО2 участок № в <данные изъяты>, который ответчик продавал в связи с переездом в <адрес>. Оформлением документов занимался ее муж, он же передал ФИО2 деньги за участок в сумме <данные изъяты>. Оформить сделку надлежащим образом не смогли, в связи с тем, что необходимо было согласие супруги ФИО2 на продажу, но она уже уехала в <адрес>. Впоследствии пытались разыскать ответчика, чтобы оформить документы, но не смогли. Участком пользуются более <данные изъяты>, выращивают на участке овощи. На момент покупки на участке имелись баня, дом, теплица. Около ДД.ММ.ГГГГ назад перекрыли крышу на доме, обшили дом ОСП, в ДД.ММ.ГГГГ залили фундамент вокруг дома, поставили печь, провели в доме свет, внутри доме сделали косметический ремонт, закрыли веранду, поменяли крыльцо, в бане поставили металлическую печь, несколько раз меняли полы, перекрыли крышу, в ДД.ММ.ГГГГ поставили новую теплицу (л.д. 39об.-40 – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 участком №, расположенным в <адрес>, как собственным, который выбыл из владения прежнего собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в результате его продажи. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцом земельным участком не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества, законность владения ФИО1 земельным участком не оспаривалась, спор о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствует.

Представителем ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих возражения на исковые требования, не представлено.

Из пояснений истца, свидетелей следует, что ФИО2 продавал земельный участок в связи с переездом, согласие его супруги не было получено в силу объективных причин – смена места жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, в связи с чем, требования истца о признании его собственником указанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

ФИО4 Асгатовича собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю.Квашнина

Решение в законную силу не вступило