Решение № 2-50/2019 2-50/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-50/2019

Копия Дело № 2-50/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года гор. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Антоненковой И.В.,

при секретаре Васильевой Н.В.

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Великолукский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указал следующее. По договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, указанная сумма аккумулировалась на текущем счете № и на банковском счете получателя социальной выплаты №, открытых на его имя в дополнительном офисе № Псковского РФ ОАО «Россельхозбанк», в следующих размерах: <данные изъяты>. – его личные средства, <данные изъяты>. – денежные средства на основании Свидетельства «О предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным государственным управлением сельского хозяйства, ветеринарии и государственного технического надзора Псковской области, из них: <данные изъяты>. – социальная выплата за счет средств федерального бюджета, <данные изъяты>. – социальная выплата за счет средств областного бюджета. С момента государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Великолукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области он был обязан выдать банку поручение о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты>. на лицевой счет № в АК Сбербанк РФ ОАО Великолукское отделение №169. Денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены представителю продавца ФИО2 на расчетный счет №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за счет субсидии в размере <данные изъяты>. также на счет Г.. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области была произведена регистрация договора купли-продажи квартиры и права собственности на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, в котором установлено обременение права – ипотека в силу закона. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры им выполнены, однако обременение с квартиры до сих пор не снято.

ДД.ММ.ГГГГ им в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в г.Великие Луки направлено заявление о прекращении ограничения, в удовлетворении которого отказано, действия по прекращению обременения приостановлены. Причина – обращение ненадлежащего лица – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», а залогодержателем является ФИО2. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно, так как место нахождения ФИО2 ему не известно. Ограничение может быть снято по решению суда.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Статьей 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Постановлением администрации Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Предметом Договора об обеспечении жильем специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес>, ООО «Красное Знамя» и ФИО1, является обеспечение жильем ФИО1 за счет перечисления субсидии (средства социальной выплаты) в бюджет муниципального образования «Великолукский район».

По договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Г., действующий от имени ФИО2, продал, а ФИО1 купил в собственность квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, Лычевская волость, <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, кроме того, площадью балкона – <данные изъяты>. Указанная квартира принадлежала ФИО2 по праву собственности.

Согласно п. 3, 4, 5 указанного договора цена квартиры установлена в размере <данные изъяты>. и расчет производится следующим образом: указанная сумма аккумулируется на текущем счете № и на банковском счете получателя социальной выплаты №, открытых ФИО1 в дополнительном офисе № Псковского РФ ОАО «Россельхозбанк» в городе Великие Луки, <данные изъяты>. – личные средства ФИО1 на приобретение социальной нормы общей площади жилой квартиры, <данные изъяты>. – на основании Свидетельства «О предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным государственным управлением сельского хозяйства, ветеринарии и государственного технического надзора Псковской области, из них: <данные изъяты>. – социальная выплата за счет средств федерального бюджета, <данные изъяты>. – социальная выплата за счет средств областного бюджета. ФИО1 с момента государственной регистрации настоящего договора в Великолукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области обязуется выдать банку поручение о перечислении денежных средств в сумме <данные изъяты>. в течение двух банковских дней с момента поступления всех средств на текущий и банковский счета, указанные в п.4 настоящего договора, на лицевой счет № в АК Сбербанк РФ ОАО Великолукское отделение №169, открытый на имя Г..

Пунктом 7 установлено, что договор купли-продажи является документом подтверждающим приемку-передачу квартиры от продавца к покупателю.

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, закрепляет за ним право собственности на указанную квартиру, в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона.

Согласно выписки по лицевому счету ФИО1 в Псковском РФ АО «Россельхозбанк» № на счет Г. в Великолукском филиале АК СБ РФ 169 г.Великие Луки № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ перевод <данные изъяты> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО1 в Псковском РФ ОАО «Россельхозбанк» № на счет Г. в Псковском ОСБ №8630 № перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> оплаты за счет субсидий по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонами выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. В Уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ указано о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с п.2 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»: на государственную регистрацию по прекращению обременения обратилось ненадлежащее лицо. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Залогодержателем данного имущества является ФИО2. Однако с заявлением о снятии обременения обратилось АО «Российский Сельскохозяйственный банк», не являющийся залогодержателем по данному объекту. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя о прекращении обременения в регистрирующий орган не представлено надлежащим лицом, а именно залогодержателем ФИО2, ипотека в силу закона подлежит прекращению на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Антоненкова

Копия верна. Судья И.В. Антоненкова