Решение № 2-11346/2018 2-11346/2018~М-9941/2018 М-9941/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-11346/2018

Дело № 2-11346/2018г.


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Вектр» о взыскании стоимости разницы в метраже жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Вектр» (далее по тексту – ЗАОООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ФИО1 (Участник долевого строительства) заключил договор долевого участияс ЗАО "Вектр" (Застройщик) № 1-Ч/-76 от 22 июля 2014 года (далее Договор № 1-Ч/-76). Объектом долевого строительства является 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный на земельном участке по строительному адресу: РТ, <...> на земельном участке (кадастровый номер 16:50:11 05 10:4642). В соответствии с пунктом 1.1.1 дополнительного соглашения №1 от 03.12.2014г. к Договору № 1-Ч/-76 участником долевого строительства оплачивается: общая продаваемая проектная площадь квартиры, соответствующая следующим характеристикам: № квартиры – 76; количество комнат – 1; общая проектная площадь – 48,08 кв.м.; жилая проектная площадь – 18,53кв.м.; этаж – 11; место на автостоянке, соответствующее следующим характеристикам: № места на автостоянке – 56, этаж – 2.

Сумма договора составила 3 040 560 рублей (пункт 3.1 Договора № 1-Ч/-76). Пункт 1.4. дополнительного соглашения №2 от 11.09.2015г. к Договору № 1-Ч/-76 установил, что Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру и место на автостоянке по акту приема-передачи до 30.01.2016 г.

ФИО1 исполнил возложенные на него обязательства по оплате объекта долевого участия, что подтверждается платежным поручением № 20005 от 22 июля 2014 года об уплате 3 040 560 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи от 01 ноября 2017 годаквартиры по Договору от 22.07.2014 года, квартира соответствует следующимхарактеристикам: № квартиры – 76, количество комнат – 1; общая площадь по замерам БТИ по ЖК РФ ст. 15 п.5 – 42,3 кв.м., этаж – 11.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН площадь Квартиры составляет также 42,3 кв.м.

Из чего можно сделать вывод о том, что общая площадь квартиры по акту приема передачи от 1 ноября 2017 года меньше общей проектной площади на 5, 78 кв.м.

Пунктом 1.1.1. установлено, что площадь Квартиры оплачивается с коэффициентом 1,0.

Общая стоимость квартиры, которая была уплачена Застройщику, 2 740 560 рублей. Проектная площадь Квартиры составляет 42,3 кв.м.

Из чего следует, что стоимость одного квадратного метра составляет: 2 740 560,00: 48,08=57 000 рублей, в соответствии с Договором.

Таким образом, оплата разницы в метраже Квартиры между проектной и фактической площадью должна составлять: 57 000 х 5,78=329 460 рублей. Истец направил Ответчику претензию с требованием о возврате задолженности, однако она оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ЗАО «Вектр» в свою пользу разницу в метраже Квартиры между проектной и фактической площадью в размере 374 478, 46 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 июля 2014 года между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ЗАО "Вектр" (Застройщик) заключен договор долевого участияс № 1-Ч/-76 (далее Договор № 1-Ч/-76). Объектом долевого строительства является 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный на земельном участке по строительному адресу: РТ, <...> на земельном участке (кадастровый номер 16:50:11 05 10:4642). В соответствии с пунктом 1.1.1 дополнительного соглашения №1 от 03.12.2014г. к Договору № 1-Ч/-76 участником долевого строительства оплачивается: общая продаваемая проектная площадь квартиры, соответствующая следующим характеристикам: № квартиры – 76; количество комнат – 1; общая проектная площадь – 48,08 кв.м.; жилая проектная площадь – 18,53кв.м.; этаж – 11; место на автостоянке, соответствующее следующим характеристикам: № места на автостоянке – 56, этаж – 2.

Сумма договора составила 3 040 560 рублей (пункт 3.1 Договора № 1-Ч/-76). Пункт 1.4. дополнительного соглашения №2 от 11.09.2015г. к Договору № 1-Ч/-76 установил, что Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру и место на автостоянке по акту приема-передачи до 30.01.2016 г.

ФИО1 исполнил возложенные на него обязательства по оплате объекта долевого участия, что подтверждается платежным поручением № 20005 от 22 июля 2014 года об уплате 3 040 560 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи от 01 ноября 2017 годаквартиры по Договору от 22.07.2014 года, квартира соответствует следующимхарактеристикам: № квартиры – 76, количество комнат – 1; общая площадь по замерам БТИ по ЖК РФ ст. 15 п.5 – 42,3 кв.м., этаж – 11.

04.06.2018г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возвратить ему сумму переплаты в размере 329460 рублей.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 приведенного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установив, что общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше площади, определенной договором, на 5,78 кв.м., суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора застройщик ООО «Вектр» обязалось предоставить истцу квартиру общей площадью 48,08 кв. м., общая площадь фактически переданной квартиры составляет 42,3 кв. м., разница стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 374 478 рублей 46 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 6944 рубля 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Вектр» в пользу ФИО1 374478 рублей 46 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Вектр» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 6944 рубля 78 копеек.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.