Решение № 2-6911/2024 2-6911/2024~М-5426/2024 М-5426/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-6911/2024

50RS0048-01-2024-006672-85 Дело №2-6911/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г.о.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Суриковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6911/2024 по исковому заявлению АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по 29.02.2024г в размере 217 867,26 руб., пени в размере 79 675,82 руб., государственной пошлины 6175 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик, будучи собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, управление которым осуществляется истцом, не вносит в надлежащем объеме плату по ЖКУ. Поскольку ответчик уклоняется погашения задолженности, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания, не явился. Возражений не представил.

Третьи лица не явились, извещены.

Принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещение в многоквартирном дома истец АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, <адрес>, корп. 4.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником нежилого помещения №2 по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, <адрес>, корп. 4 является ФИО1

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В подтверждение несения расходов по содержанию МКД по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, <адрес>, корп. 4 представителем истца представлены договора с ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения.

Таким образом, судом установлено, что АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» фактически нес расходы по содержанию МКД по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, <адрес>, корп. 4 в спорный период.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому по лицевому счету <№ обезличен> за период с <дата> г. по <дата> г. у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая фактически рассчитана истцом с января 2022 года в размере 217867,26 руб.

Вместе с тем из представленной выписки из ЕГРН следует, что ответчик является собственником нежилого помещения с <дата>, ранее собственником являлся ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 217867,26 руб. Суд приходит к выводу, что расчет, произведенный истцом, является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиком не представлен.

В ходе рассмотрения иска задолженность по ЖКУ была оплачена ответчиком, истцом заявлен отказ от иска в указанной части.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Исходя из расчёта, представленного истцом, размер пени за период составляет 79 675,82 руб.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и не оспорен ответчиком, вместе с тем, из-за наличия длительных споров относительно законности управления домом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени до 40 000 рублей.

На основании вышеизложенного, оценивая доказательства в их совокупности и принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6175 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0309 <№ обезличен>) в пользу АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» (ИНН <***>) задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 217867 рублей 26 копеек, пени в размере 40 000 рублей, государственную пошлину в размере 6 175 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Ю.В. Миронова