Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-157/2017

Дело № 2-157/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года п. Максатиха

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Образцове Т.К.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО4 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Максатихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» между ФИО1, ФИО2 и Администрацией Максатихинского района Тверской области был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен вышеуказанным лицам из земель населенных пунктов и предназначался для размещения и обслуживания торговой точки, имеет кадастровый номер №. Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ На основании раздела 3 вышеуказанного договора аренды Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендные платежи. Последние оплачиваются в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ и региональными нормативными правовыми актами. ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение, в котором арендатором всего земельного участка был определен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, в связи с переходом права собственности на здание и торговую точку, расположенные на данном земельном участке, права на аренду последнего перешли к ФИО4 Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для заключения вышеуказанного дополнительного соглашения являлось постановление администрации Максатихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Сумма задолженности ФИО4 по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186518 руб. 00 коп. Также в связи с несвоевременной оплатой последних ФИО4 были начислены пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20200 руб. 65 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности и предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная претензия ответчиком была проигнорирована и задолженность по договору аренды не оплачена. На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО4 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167917 руб. 00 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 200 руб. 65 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ФИО4 за весь указанный в исковом заявлении период только один раз (ДД.ММ.ГГГГ) была внесена арендная плата за земельный участок в размере 18601 руб., последняя была учтена как плата за ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО4 также оплачена часть задолженности, а именно: внесена сумма в размере 50000 руб. Просила требования Комитета удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Предоставила квитанцию, подтверждающую внесение части арендной платы в размере 50000 руб. Просила при вынесении решения применить срок исковой давности.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО4

Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно Положению о комитете по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района, последний, исполняет полномочия по распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем - администрацией Максатихинского района Тверской области и Арендаторами - ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последним был передан в аренду земельный участок расположенный в <адрес>, площадью 167 кв.м. сроком на 49 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.9-11/

Согласно п. 3.1, 3.2 вышеуказанного договора расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком, утверждаемым собранием депутатов Максатихинского района Тверской области. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельным участком арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11/

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору было определено, что арендатором всего земельного участка является ФИО2 При этом был уточнен кадастровый номер земельного участка, а также его площадь. /л.д.18/

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Максатихинского района Тверской области и ФИО4 к вышеуказанному договору, было установлено, что единственным арендатором является последняя. При этом все остальные условия вышеуказанного договора остались неизменными. /л.д.22/

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполняла ненадлежащим образом – не вносила арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумы задолженности по арендной плате у ФИО4 имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере: за ДД.ММ.ГГГГ в размере - 18601 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 96720 руб., за ДД.ММ.ГГГГ 71197 руб., а всего 186518 руб. /л.д.43-46/

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Максатихинского района Тверской области ФИО4 была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам.

Однако последняя, полностью, до настоящего времени не погашена. /л.д.39/

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

При этом, из представленных материалов дела видно, что ответчиком в счет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 18601 руб. Согласно утверждению представителя истца данная сумма была учтена как оплата за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 167917 руб. 00 коп., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что, до вынесения решения по настоящему делу, часть имеющейся задолженности ответчиком была погашена, а именно: последней представлена квитанция о внесении платы в размере 50000 руб., что не оспаривается представителем истца, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности в размере 117917 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу приведенных норм обязанность должника по уплате неустойки возникает только в том случае, если неустойка установлена законом или договором.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, ответчику за несвоевременную оплату арендных платежей были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1058 руб. 38 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2872 руб. 88 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 269 руб. 39 коп., а всего 20200 руб. 65 коп. /л.д.47-48/

П.3.6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденного постановлением Администрации Тверской области № 396-па от 26.12.2007 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании п.3.1.1 вышеуказанного Постановления Арендатором ФИО4 арендная плата должна вноситься частями в следующие сроки:- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;

Единственный внесенный ФИО4 платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами, ею была внесена плата за ДД.ММ.ГГГГ, срок уплаты арендных платежей за который был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. После этого арендная плата ФИО4 не вносилась.

Таким образом, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика пени по оплате арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20200 руб.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Поскольку рассматриваемое исковое заявление было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ применение срока исковой давности возможно было бы только к тому платежу, который должен был быть произведён ответчиком по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как было установлено в судебном заседании, арендная плата за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена в полном объеме. Данный факт не оспаривается сторонами, поэтому вышеуказанный период (ДД.ММ.ГГГГ) был исключен судом из периода имеющейся задолженности.

Все остальные требования заявлены Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области в пределах срока исковой давности, поэтому требования ответчика о применении последнего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению. Ответчиком, не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности. Расчет ответчиком не оспорен.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3962 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО4 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117917 (сто семнадцать тысяч девятьсот семнадцать) руб. 00 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20200 (двадцать тысяч двести) руб. 65 коп., а всего 138 117 (сто тридцать восемь тысяч сто семнадцать) руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3962 (три тысячи девятьсот шестьдесят два) руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 09 августа 2017 года.