Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-609/2017 М-609/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело 2-661/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» августа 2017 года г.Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г. Гуково к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений г.Гуково первоначально обратился в Гуковский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 122 341 руб. 62 коп., расторжении договора аренды, а затем уточнил сумму задолженности, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 66 921 руб. 49 коп. и пеню в размере 20 663 руб. 73 коп., ссылаясь на то, что 18 октября 2012 года между Департаментом имущественных отношений г.Гуково и ФИО1 заключен договор № 11802 аренды земельного участка, находящегося по <адрес>, для использования в целях строительства двухэтажного офисного здания общей площадью 291 кв.м. Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен с 18.10.2012 по 18.10.2014. Договор аренды зарегистрирован в Гуковском отделе управления Росреестра по Ростовской области 03.12.2012. Постановлением Правительства Ростовской области от 28.04.2008 № 212 с 01.01.2009 кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена 289 274,37 руб. На основании Постановления Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776 с 01.01.2015 кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 236 478, 24 руб. В соответствии с пунктом 3.4. Договора размер годовой арендной платы изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В соответствии с указанным положением годовой размер арендной платы ежегодно индексировался. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата по договору вносится арендатором равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца. В нарушение условий договора арендная плата арендатором не вносится. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору за период с 01.07.2014 по 14.08.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 66 921 рубль 49 копеек. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 21.07.2014 по 14.08.2017 составляет 20 663 руб. 73 коп. В соответствии с условиями договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев и в случае использования земельного участка не по целевому назначению. Указанный участок не используется ответчиком в течение длительного времени, что приводит в негодность материальную базу, а так же ограничивает права Муниципального образования «Город Гуково» по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, находящегося по <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 66 921 руб. 49 коп. и пеню в размере 20 663 руб. 73 коп., а всего 87 585 руб. 22 коп.; расторгнуть договор аренды № 11802 от 18.10.2012г земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, для использования в целях строительства двухэтажного офисного здания, общей площадью 291 кв.м, заключенный между Департаментом имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 18 октября 2012 года между Департаментом имущественных отношений г.Гуково и ФИО1 заключен договор № 11802 аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по <адрес>, для использования в целях строительства двухэтажного офисного здания общей площадью 291 кв.м. Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен с 18.10.2012 по 18.10.2014. Договор аренды зарегистрирован в Гуковском отделе управления Росреестра по Ростовской области 03.12.2012, регистрационный номер 61-61-11/074/2012-118.

Постановлением Правительства Ростовской области от 28.04.2008 № 212 с 01.01.2009 кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена 289274,37 руб.

На основании Постановления Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776 с 01.01.2015 кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 236478, 24 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора размер годовой арендной платы изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В соответствии с указанным положением годовой размер арендной платы ежегодно индексировался.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата по договору вносится арендатором равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В нарушение условий договора арендная плата арендатором не вносится.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору за период с 01.07.2014 по 14.08.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 66 921 руб. 49 коп.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 21.07.2014 по 14.08.2017 составляет 20 663 руб. 73 коп.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев и в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ помимо оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных настоящей статьей, стороны договора вправе предусмотреть другие основания расторжения договора аренды по требованию Арендодателя.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 4.1.1 договора невнесение арендной платы, а также использование участка не по целевому назначению, являются существенными нарушениями условий договора аренды земельного участка, что дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

Указанный участок не используется ФИО1 в течение длительного времени, что приводит в негодность материальную базу, а также ограничивает права Муниципального образования «Город Гуково» по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по <адрес>

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования ДИО г.Гуково удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 66 921 руб. 49 коп., пеню в размере 20 663 руб. 73 коп., всего взыскать 87 585 руб. 22 коп., а также расторгнуть договор аренды № 11802 от 18.10.2012, заключенный между Департаментом имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково и ФИО1

Учитывая, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, содержащим два требования неимущественного и имущественного характера, в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и п.п.1. п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 3127 руб. 57 коп. (2827 руб. 57 коп. + 300 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных отношений г.Гуково удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений г.Гуково задолженность по арендной плате в сумме 66 921 руб. 49 коп. и пеню в размере 20 663 руб. 73 коп., всего 87 585 руб. 22 коп.

Расторгнуть договор аренды № 11802 от 18.10.2012 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, для использования в целях строительства двухэтажного офисного здания, общей площадью 291 кв.м, заключенный между Департаментом имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3127 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2017.

Судья И.Е. Козинцева