Решение № 2-906/2019 2-906/2019~М-913/2019 М-913/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-906/2019

Дело ........

26RS0........-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 27 декабря 2019 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец в иске указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от ........., по которому передал в собственность ответчика кафе «Лебедь», назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:36:040709:345, расположенное по адресу: ......, д. б/н Кафе «Лебедь» расположенно на земельном участке площадью 132 кв.м., с кадастровым номером 26:36:040204:1, находящийся в пользовании истца ФИО2 на основании договора аренды от ........., заключенного между администрацией муниципального образования села ...... и ФИО2, сроком на 49 лет. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ......... в простой письменной форме был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии ......... за ......... В настоящее время титульным собственником кафе «Лебедь» является ответчик. До настоящего времени истец не получал от ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную недвижимость в соответствии с п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенный между истцом и ответчиком. Восстановить, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права собственности на Кафе «Лебедь» с кадстровым номером 26:36:040709:345, расположенное по адресу: ......, д. б/н, на имя ФИО2, ......... года рождения.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, претензий по иску ФИО2 не имеет.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменное мнение, в котором указала, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены основания для осуществления государственной регистрации прав: акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления, договору и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты о приватизации жилых помещений, свидетельство о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Курского отдела Росреестра по СК в связи со служебной необходимостью.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО5 подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ......... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого «продавец» - ФИО2 продал в собственность, а «покупатель» ФИО3 купил в собственность, принадлежащий Продавцу на праве собственности кафе «Лебедь», общей площадью 91,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, кадастровый ........, расположенную по адресу: ......, б/н. Продажная стоимость недвижимости, согласованная сторонами для совершения сделки по настоящему договору купли-продажи 100 000 рублей (л.д. 5). Данный договор был зарегистрирован органом Росреестра в установленном законом порядке ........., с присвоением номера 26:36:040709:345-26/011/2018-2.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из смысла абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Из положений указанной выше нормы, следует что заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 и ст. 168 ГК РФ обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности сделки, должны существовать на момент ее заключения.

В подданом заявлении ответчик указал, что претензий по указанному иску не имеет, кроме того доказательства свидетельствующие о совершении оплаты по договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенного между ФИО2 и ФИО3 ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества от ......... влечет применение последствий недействительности путем возвращения сторон в первоначальное положение, то есть влечет возврат в собственность ФИО2 кафе «Лебедь», расположенного по адресу: ......, б/н, что, в свою очередь, является основанием для прекращения право собственности на спорный объект за ФИО3, погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО3 и восстановлении записи о праве собственности на спорную недвижимость за ФИО2

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Восстановить, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права собственности на Кафе «Лебедь» с кадстровым номером 26:36:040709:345, расположенное по адресу: ......, д. б/н, на имя ФИО2, ......... года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий