Решение № 2-3422/2025 2-3422/2025~М-2574/2025 М-2574/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-3422/2025

Дело № 2-3422/2025

УИД 03RS0002-01-2025-004269-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО1 С,В., ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества и встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> уплатой возмещения ответчикам 1213700,00 рублей, о прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество и снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире, выселении.

В обоснование иска истец указывает, что на праве долевой собственности ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли)принадлежит жилое помещение, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу».

На основании данного Постановления, а также Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в отдельные правовые акты Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по вопросам расселения аварийных многоквартирных домов, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес>городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятием решения об изъятии недвижимостиАдминистрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан 12.02.2025в адрес ответчиков были направлены проекты соглашенийоб изъятии с уплатой возмещения в размере 1213 700,00 руб., однако подписанные проекты соглашений не были представлены.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Истец (по встречному иску, ответчик по первоначальному иску) ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения.

Истец (по встречному иску, ответчик по первоначальному иску) ФИО3 с предложенной выкупной ценой изымаемого жилого помещения в размере 1213700,00 руб. не согласилась.

Просит обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, другое благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 35,2 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации ГО г.Уфа РБ не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ не признала, просила в удовлетворении отказать ввиду заниженной суммы. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Помощник прокурора Калининского района г. Уфы Бакирова Д.С. в судебном заседании дала заключение о возможности частичного удовлетворения иска Администрации ГО г. Уфа РБ, а встречные исковые требования полагала подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения»РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушавпредставителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве долевой собственности ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли)принадлежит жилое помещение, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу».

На основании данного Постановления, а также Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в отдельные правовые акты Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по вопросам расселения аварийных многоквартирных домов, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес>городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятием решения об изъятии недвижимостиАдминистрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан 12.02.2025в адрес ответчиков были направлены проекты соглашенийоб изъятии с уплатой возмещения, однако подписанные проекты соглашений не были представлены.

Истцом настоящим иском предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 1213700,00 руб., с которой не согласились ответчики.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы", в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 Постановления Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> ГО <адрес> РБ аварийными и подлежащими сносу», глава Администрации ГО <адрес> РБ ФИО6 поручил Управлению капитального строительства Администрации ГО <адрес> РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ провести мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Решением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> РБ» поручено МБУ «Служба сноса и расселения» ГО <адрес> РБ провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Судом установлено, что у ответчиков изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан предоставить ФИО3 равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 35,2 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчика ФИО3 на жилое помещение,общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за Администрацией ГО <адрес> РБ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчики утрачивают право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа города Уфы Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1 С,А. взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, другое благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, общей площадью не менее 35,2 кв.м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО1 С,А. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 35,2 кв.м., скадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Выселить ФИО3, ФИО2 из изымаемого жилого помещения, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием - городским округом <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 М,С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2025 года.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов