Решение № 2-1177/2019 2-1177/2019~М-248/2019 М-248/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1177/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Н.

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на самовольно-возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:

-установить факт владения на праве собственности частью жилого дома, площадью 27,7 кв.м по адресу: Московская область, г. Ногинск, Ш. ФИО8, д. 52 ФИО1;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 675 кв.м по адресу:...

-признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение по адресу: Моск...

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылалась на то, что она ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ долю целого домовладения по адресу<адрес> Право собственности на указанную долю было зарегистрировано в 2013 году. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО о выделе доли дома в натуре из общего имущества и о прекращении права общей долевой собственности. Право собственности на часть жилого дома за ФИО было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указывает, что ФИО на основании постановления администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <адрес>. Границы земельного участка определены в установленном законом порядке, поставлены на учет в ГКН. После смерти ФИО, собственником части дома и земельного участка стала его дочь – ФИО4 Истец также указывает, что при выделе части жилого дома, при доме имелись самовольно-возведенные строения, которые были возведены ФИО1 после покупки доли жилого дома в 1995 году. На момент приобретения 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи домовладения, земельный участок находился в постоянном бессрочном владении. С момента приобретения доли жилого дома, ФИО1 перешло право постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком. По сведениям БТИ на 1995 год, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. С обеих сторон земельного участка, границы последнего определены.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что с заявлением о выдаче разрешения на самовольно возведенные строения в администрацию не обращались, поскольку не имеют в собственности земельного участка до настоящего времени, а решение вопроса об установлении факта владения частью жилого дома возможно только в судебном порядке. Истец и его представитель также пояснили, что заявленные требования являются единственным способом защиты права.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, с экспертным заключением ознакомлена.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа М. <адрес> ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала ссылаясь на незаконность заявленных исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с заключением судебной экспертизы ознакомлен, претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился. О явке в суд извещался надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела и дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>

Собственником другой 1/2 доли указанного дома являлся ФИО №

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено решение в соответствии с которым исковые требования ФИО к ФИО1 удовлетворены №

Указанным решением суда ФИО2 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

При рассмотрении гражданского дела № была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза №

Согласно заключению экспертного заключения от 2012 года, на 1/2 долю ФИО1 приходится: часть основного дома <данные изъяты>

На основании указанного решения суда ФИО зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>

Учитывая, что Ногинским городским судом ранее было установлено, что <адрес> № являются частями жилого дома, решение суда вступило в законную силу, собственником части жилого дома зарегистрировано право собственности в установленном порядке, а также учитывая, что право общей долевой собственности на указанный дом прекращено, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга частей - жилых помещений, имеющих различные, изолированные друг от друга входы, одной из указанных частей жилого дома (1/2 доля) принадлежащая на праве собственности истцу, указанная часть жилого дома состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности законны и обоснованны.

Что касается требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке в Н. бюро технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Сведения в ЕГРН о собственнике 1/2 доли указанного дома с надворными постройками, внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно условиям указанного договора, жилой <адрес> по Ш. ФИО8 М. <адрес> расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>

Судом также установлено, что постановлением администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №

Основанием предоставления земельного участка ФИО явилось заявление последнего, а также наличие права собственности ФИО на объект недвижимого имущества (часть жилого дома), право собственности на которую подтверждается сведениями ЕГРН - регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом ФИО1 в материалы дела предоставлена карта (план) границ земельного участка, площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, с учетом указанных выше законоположений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и в части признания права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>

Что касается требований о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела долю дома по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному экспертному заключению право собственности на часть дома с КН №

№ дома (жилой блок) истца ФИО1 (л.д. 166).

Истцом ФИО9 в 1995 году произведена реконструкция занимаемой ей части дома, в результате чего площадь увеличилась и составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

Часть дома (жилой блок) истца представляет собой основное одноэтажное бревенчатое строение с трехэтажной кирпичной пристройкой, состоящей из цокольного этажа и двух наземных этажей. Также истец выполнила работы по переустройству конструкции крыши над всей занимаемой ею частью дома. Подкрышное пространство над бревенчатой (старой) частью дома истца не используется и является чердаком.

<адрес> части жилого дома (жилого блока) ФИО1 составляет <данные изъяты>

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

«3.1 безопасность эксплуатации здания (сооружения): Комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.

3.2 конструктивная безопасность здания (сооружения): Комплексное свойство конструкций объекта (здания или сооружения) противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера...

3.6 категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик...

3.10 нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

3.12 ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции гаи здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

3.13 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта...».

В ходе проведенного обследования части жилого дома истца ФИО10 установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

В исследуемой части дома отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. В стенах не обнаружены отклонения от вертикали. Непрерывная инсоляция в течение 2-х часов и естественное освещение обеспечено, в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

Таким образом, как указывает эксперт, часть жилого дома ФИО10, площадью <данные изъяты>.м, находится в работоспособном техническом состоянии, предназначена для проживания одной семьи. Имущество общего пользования с ответчиком ФИО4 отсутствует.

Документально дом разделен. Каждая часть жилого дома (истца и ответчика) № имеет индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом также сделан вывод о соответствии части дома истца ФИО10 градостроительным нормам: решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Н. М. области» включающие градостроительные регламенты, разработанные в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, согласно которых земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к градостроительной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Разрешенное использование земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки территории (утверждены решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Главы 9, ч. III. Градостроительные регламенты, ст. 27 Состав градостроительного регламента:

"...9. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений указаны на карте градостроительного зонирования. Предельное количество этажей включает все надземные этажи. Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования...", допустимая высота зданий в указанной зоне - не более 3 этажей:

-высота здания - 3 наземных этажа, что соответствует градостроительным регламентам.

-площадь застройки земельного участка 177 кв.м, и при расчете составляет 26% от пощади земельного участка (координаты границы участка взяты из карты (план) земельного участка л.д. 37), что соответствует градостроительным регламентам.

Для зоны Ж-2 минимальное расстояние от границ соседнего участка составляет 3,0 м.

Также согласно действующего свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка Городских и сельских поселений»: параметры застройки жилых и общественно-деловых зон - в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии со сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 849), в котором согласно раздела 6:

Планировка и застройка садовых, дачных участков:

6.5 Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2).

Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек -1 м; стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых - 2 м; кустарника -1м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают долее чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

Экспертом также установлено, что контур жилого дома на сегодняшний день совпадает с контуром жилого дома, нанесенным на план земельного участка от <данные изъяты>

<данные изъяты>

Реконструкция занимаемой части дома выполнена в 1995 году до вступления в силу Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Н. М. области».

Экспертом в заключении также отмечено, что застройка всей улицы такова, что все жилые дома стоят по фасадной, южной границе участков (не выдержав минимального расстояния 3,0 м от фасадной границы).

На сегодняшний день расположение жилого дома (см. Рисунок 2) не соответствует градостроительным нормам СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка Городских и сельских поселений» и Правилам землепользования и застройки территории (утвержденным решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №) в части не соблюдения минимального расстояния до границ земельного участка (в данном случае отступы от фасадной границы и восточной границы отсутствуют, а с западной границы расстояние равно - 1,05 м). Несоблюдение нормативного расстояния способствует попаданию ливнестоков и снега с крыши части дома истца в сторону участка ответчика и соседнего приусадебного участка №.

Между тем, собственником земельного участка № является ФИО7, который не возражает против удовлетворения иска, претензий к ФИО1 не имеет.

При натурном обследовании дома экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемой части дома находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Имущество общего пользования, общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий) с частью дома ответчика ФИО4 - отсутствуют. Каждая часть жилого дома истца и ответчика имеет индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Документально дом разделен. Площадь части дома истца <данные изъяты>

Расстояние от исследуемой части дома <данные изъяты>

Вместе с тем, как видно из рисунков 2 и 3, контур жилого дома совпадает с контуром нанесенным на план участка от 1995 года, т.е. контур дома с 1995 года не изменился.

По мнению эксперта установленные нарушения градостротельных норм ущемляют права третьих лиц в пользовании своим участком, однако не оказывают опасного воздействия на человека и не несут угрозы жизни и здоровья граждан.

Истцу ФИО1 необходимо установить на свесах крыши снегозадержатели и систему вертикального и горизонтального водоотвода с крыши, предусмотреть, чтобы вода из вертикального водостока попадала в дождеприемник (на момент осмотра дождеприемник отсутствовал).

С учетом изложенного, принимая во внимание согласие ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО7 (собственника земельного участка №) с выводами экспертного заключения, учитывая указанные выше законоположения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и в части признания права собственности на самовольно возведенное строения.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. При этом суд соглашается с доводами истца о том, что заявленные требования в их совокупности в данном случае являются единственным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на самовольно-возведенные строения, удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности частью жилого дома (<данные изъяты> ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенные строения, состоящие из<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <адрес> в соответствии с картой (планом) земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное самовольно возведенное строение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, и основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья