Решение № 2-951/2021 2-951/2021~М-704/2021 М-704/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-951/2021

дело № 2-951/2021

УИД: 67RS0001-01-2021-002341-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Смоленска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1343 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что в его владении находится жилой дом, площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1343 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента. Указанный жилой дом и земельный участок перешли в его владение в порядке наследования после смерти матери ФИО4, которая проживала и была зарегистрирована в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально данный жилой дом был построен ФИО5, который проживал в данном доме со своей супругой ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается инвентаризацией, проводимой Смоленским областным бюро технической инвентаризации (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом доме оставалась проживать его супруга ФИО6, опекуном которой была назначена мать истца – ФИО4, которая впоследствии была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книгой.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 являлся родным братом бабушки истца ФИО7 Подтвердить родство между ФИО5, ФИО7 и ее дочерью ФИО4 на сегодняшний момент не представляется возможным, поскольку утеряны документы, подтверждающие родство.

У ФИО5 и ФИО6 были дети – ФИО8, ФИО9, которые в ДД.ММ.ГГГГ году погибли от немецких захватчиков.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, открыто, ни от кого не скрывает своих прав на них, владение осуществляется непрерывно, данное недвижимое имущество из владения ФИО2 никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет данным недвижимым имуществом как его собственник. Владение данным имуществом подтверждается наличием у истца документов, приложенных к данному исковому заявлению, квитанциями об оплате налога на недвижимое имущество и коммунальных платежей, а также показаниями свидетелей.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО2 владеет жилым домом площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью 1343 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, более 20 лет, полагает, что приобрел право собственности на них в силу приобретельной давности (л.д. 4-6).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил для участия в деле своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что рассмотрение дела по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1; заслушав свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, показавших, что являются соседями истца, который проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, длительное время, более 20 лет, все это время пользуется домом и земельным участком как своими собственными, ухаживает за жилым помещением и обрабатывает участок, ранее в доме проживала также мать истца – ФИО4, которая впоследствии умерла; исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть на имущество, являющееся объектом собственности другого лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010года № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие земельного кодекса РФ» предусмотрено, что право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, может быть зарегистрировано гражданином.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО13 (мать ФИО4) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4 (л.д. 12).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

При жизни ФИО4 решением Заднепровского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ была назначена попечителем над ФИО6, проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-16, 17-19).

Согласно сведениям из домовой книги № ФИО2 прописан в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Стороной истца представлены копии платежных документов об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ, при этом лицевые счета оформлены на Л.К.ЕБ., ФИО5 (л.д. 23-29).

По запросу суда в материалы гражданского дела ОГБУ «Смоленское областное БТИ» представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором, в том числе, имеются сведения о площади жилого дома – 36,5 кв.м. и земельного участка –

1393 кв.м. Также имеются ссылки о правообладателях и пользователях – Н.К.СБ. и ФИО6 В инвентарном деле есть запись о проживающем в вышеуказанном объекте лице – ФИО4 (л.д. 76-108).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, переходе прав на объекты недвижимости: здание площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1343 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 110-130).

Из материалов наследственного дела после умершей ФИО6 следует, что во 2-ую Смоленскую нотариальную контору Смоленской области обратилась ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, указав, что она является наследницей по завещанию, в состав наследственного имущества согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент смерти ФИО6, также как и ФИО4, были зарегистрированы и проживали в спорном домовладении (с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно) (л.д. 133-142).

Из материалов наследственного дела после умершей ФИО4 следует, что во 2-ую Смоленскую нотариальную контору Смоленской области обратились ФИО14 и ФИО2 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д. 146-149).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книге № на день смерти ФИО4 в доме № <адрес> проживал ФИО2 (л.д. 150-152).

ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса Второй Смоленской Государственной нотариальной конторы Смоленской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь ФИО14 и сын ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из привилегированных акций, начисленных по ним дивидендов, денежного вклада (л.д.162).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Смоленского городского нотариального округа обратился сын умершей ФИО3, указав, что наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также акций (л.д. 193).

Согласно сведениям ИФНС России по г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных Инспекции на указанную дату содержится информация, что пользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4 (л.д. 163).

Отсутствие регистрации прав на жилой дом и земельный участок в ЕГРН не может служить основанием для ограничения прав собственника. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умолять наличие права собственности.

При установленных судом обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца ФИО2 о признании за ним права собственности на указанные им жилой дом и земельный участок. Кроме того, ФИО2 принял наследство после смерти матери ФИО4, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1343 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 24 июня 2021 года.

Председательствующий Я.Ю. Граф