Решение № 2-1455/2020 2-1455/2020~М-749/2020 М-749/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1455/2020

Дело № 2-1455/2020 УИД 36RS0004-01-2020-000868-36 Стр.2.146


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о восстановлении нарушенных прав при государственной регистрации права собственности на 1\2 долю общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Воронеж с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о восстановлении нарушенных прав при государственной регистрации права собственности на ? долю общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указывает, что 27.10.1993 года купила у ФИО2 1/2 долю жилого дома с участком, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 27.10.1993 года, удостоверенный государственным нотариусом Семилукской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО18 зарегистрировано в реестре за № №.

Определением Мирового суда судебного участка № 3 Советского района г.Воронежа от 06.04.2004 года между истцом и ФИО19. было достигнуто соглашение о разделе жилого дома.

3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом переходят в собственность ФИО20., а 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом переходят к истцу. В пользование ФИО21 и истца поступает по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (сейчас адрес объекта: <адрес>).

Право собственности на жилое помещение, площадью 30 кв.м, этаж 1, бывший кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> было зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 августа 2015 г. сделана запись регистрации № №, выдано свидетельство о государственной регистрации прав серии № от 19 августа 2015 года.

18.05.2017 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), был приостановлен государственный кадастровый учет на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи не предоставление дополнительных документов.

В регистрации 1/2 доли земельного участка истцу отказали, а зарегистрировали 2/5 доли земельного участка вместо положенной 1/2 доли. Все документы были сданы по описи и при решении суда они не должны предоставляться.

16.10.2018 года истец продала часть жилого дома (жилое помещение № 2) 30 кв.м и 2/5 доли земельного участка ФИО3, ФИО22., ФИО23 по 1/3 доли каждому.

В связи с плохим самочувствием и прохождением лечения истец проживала в г. Москва, а на данный момент решила восстановить свои права, в связи с чем, обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подано уточненное исковое заявление, в котором просила признать право общей долевой собственности на 1\2 долю земельного участка 34, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Росреестр по Воронежской области зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка в соответствии с определением мирового суда судебного участка № 3 Советского района г. Воронежа от 06.04.2004 года.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 21 июля 2020г., в принятии к производству суда уточненного искового заявления было отказано, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В данном деле истец, уточняя исковые требования и прося суд о признании права собственности, меняет основание и предмет иска, что в силу действующего законодательства не допустимо.

Истец ФИО1, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, и просила об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражал против заявленных требований в полном объеме, просил отказать, полагая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо – ФИО3, действующая в интересах ФИО24., ФИО25 явившаяся в судебное заседание полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная регистрационная запись нарушает ее права и права ее несовершеннолетних детей.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, с участием его представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Федеральный Закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п.2 ст.1 Закона).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3 ст. 1 Закона).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст. 1 Закона).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В судебном заседании установлено, что 27.10.1993 года между истцом и ФИО26был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Определением мирового судьи судебного участка №3 Советского района г.Воронежа от 06.04.2004 года утверждено мировое соглашение о реальном разделе дома, на основании которого, ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на часть дома <адрес>.

В собственность второго сособственника ФИО27. выделено 3/5 доли в праве общей долевой собственности (л.д.125-127).

В этом же определении мирового судьи указано, что в пользование сособственников поступает по 1\2 доле земельного участка.

В последующем было произведено изменение адреса объекта на <адрес>

Истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес> от 19.08.2015 года (л.д.10).

07.07.2015 года истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на 2/5 доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> (л.д.78-79).

Одновременно, в тот же день, в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на 3/5 доли земельного участка обратилась ФИО28 (л.д.80-81).

Из описи и расписки, содержащихся в деле правоустанавливающих документов следует, что сторонами сделки на регистрацию были сданы такие документы, как, расписка от 07.07.2015 года, заявления о государственной регистрации, выписка из похозяйственной книги от 11.06.2015 года, кадастровая выписка о земельном участке от 11.04.2013 года, доверенность и квитанции от 06.07.2015 года № 36 и от 07.07.2015 года № 59 (л.д.88,89-90).

Таким образом, право собственности на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, было зарегистрировано за истцом на основании ее заявления, а ссылка на наличие определения мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г. Воронежа от 06.04.2004 года, согласно которого истцу переходит 1\2 доля на указанный ранее земельный участок не состоятельна, поскольку при подаче заявления в Росреестр, истцом указанное определение не было предоставлено, что явствует из описи документов и расписки, более того заявление содержало просьбу о регистрации именно 2/5 долей.

В последующем, между ФИО6, действующей в интересах ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО29 ФИО30 16.10.2018 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу <адрес> и 2/5 доли земельного участка, расположенного по указанному адресу.

16.10.2018 года так же был составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи указанной доли жилого помещения и доли земельного участка (л.д.21) и 28.10.2018г. договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра в порядке, установленном законодательством (л.д.20). При этом, никаких замечаний, возражений со стороны истца не последовало.

Вышеуказанное свидетельствует, что при должной осмотрительности, осторожности у истца имелась возможность при оформлении части дома усомниться в правомерности совершения сделки купли-продажи.

В своем исковом заявлении истец просит признать незаконным отказ в регистрации права на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, однако как следует из уведомления от 18.05.2017 года (л.д.13-14) приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», может быть обжаловано в административном порядке (ч. 9 ст. 26 Закона) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав в соответствующем субъекте Российской Федерации для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении.

Обжалование указанного приостановления в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционную комиссию (ч. 1 ст. 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Закона).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона (ст. 27 Закона).

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Положениями части 1 статьи 3 ГПК РФ закреплено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, законодателем установлен порядок обжалования приостановления осуществления государственного учета в апелляционную комиссию на основании ч.1 ст. 26.1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в суд, в административном порядке на основании ч.9 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая то, что стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности гражданского процесса, и в соответствии со ст.56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий, а истцом не представлено суду достаточно бесспорных доказательств в подтверждение своих заявленных исковых требований, то суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенных норм права, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о восстановлении нарушенных прав при государственной регистрации права собственности на 1\2 долю общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Гринберг

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 июля 2020 года