Решение № 2-2861/2025 2-545/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-2861/2025

Дело № 2-545/2026

51RS0020-01-2025-000965-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ООО УК «Рассвет» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «Рассвет» обратился в Полярный районный суд Мурманской области к ФИО5 В обоснование сослался на то, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом с взиманием платы по оказываемым услугам осуществляется ООО УК «Рассвет». Обязательства по внесению данной платы в отношении жилого помещения по указанному адресу исполняются ненадлежащим образом, что повлекло образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которой за период с 01.05.2022 по 31.07.2025 составляет: основной долг – 82145 руб. 53 коп., пени – 29652 руб. 22 коп. Судебный приказ о взыскании задолженности определением мирового судьи отменен в связи с поступившими о должника возражениями относительно его исполнения. В связи с этим, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика ФИО5 указанные суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4353 руб. 93 коп.

Определением Полярного районного суда Мурманской области от 15.10.2025 по ходатайству истца произведена замена ответчика ФИО5 на надлежащего – ФИО5 (с учетом представленных ФИО5 сведений о передаче указанного жилого помещения в собственность ФИО5 (на тот период – ФИО1) по заключенному указанными лицами нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Полярного районного суда Мурманской области от 06.11.2025 дело по данному иску передано для рассмотрения по подсудности в Заволжский районный суд г. Ярославля.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 (по доверенности) ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать, дала пояснения согласно представленному в дело отзыву. В обоснование возражений по иску сторона ответчика ссылается, в том числе, на то, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была вынуждена срочно уехать из г. Полярный в г. Ярославль по семейным обстоятельствам, в последующем осталась в Ярославле для постоянного проживания, в Полярный больше не возвращалась, квартирой не пользовалась, данное жилое помещение в собственность в установленном порядке не приобрела, не считает себя его собственником, поскольку изначально договор не был зарегистрирован в органах БТИ, в последующем также не прошел государственную регистрацию, въезд в город Полярный для ответчика затруднен, поскольку город является закрытым, для въезда в него действует пропускной режим.

Истец (просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска), третьи лица ФИО5 в лице законного представителя (опекуна) ФИО5 (также просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие), администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (на тот период – ФИО2) приобрела в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ГОКУ «Центр технической инвентаризации» министерства имущественных отношений <адрес> данный договор зарегистрирован в ГУПТИ ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени по этому договору ФИО5 значится собственником указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (на тот период - ФИО2) и ФИО5 (на тот период – ФИО1) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 приобрела у ФИО5 данную квартиру в собственность. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом с указанием в договоре на то, что он подлежит регистрации в БТИ.

Регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не осуществлена. Также, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по месту нахождения данного жилого помещения с взиманием платы по оказываемым услугам осуществляется ООО УК «Рассвет». В отношении жилого помещения по указанному адресу истцом начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которой за период с 01.05.2022 по 31.07.2025 определен в сумме основного долга - 82145 руб. 53 коп., пени - 29652 руб. 22 коп. Судебный приказ мирового судьи от 04.06.2025 о взыскании задолженности с ФИО5 определением мирового судьи от 30.07.2025 отменен в связи с поступившими от указанного лица возражениями относительно его исполнения.

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, в связи с чем суд считает данные обстоятельства установленными.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату договора от 28.08.1997) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На тот период функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства | коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83, Постановление Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).

В последующем, в связи с введением в действие 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставлены учреждениям юстиции по регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно выраженным Конституционным Судом Российской Федерации и неоднократно подтвержденным им правовым позициям государственная регистрация права способствует правовой определенности в сфере гражданского оборота, позволяющей участникам соответствующих правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления от 26.05.2011 №1-П, от 04.06.2015 №13-П, от 10.11.2016 №23-П, от 11.11.2021 №48-П; определения от 28.05.2020 №1175-0, от 29.09.2020 №2142-0, от 27.01.2022 №103-0 и др.). Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 №10-П, от 24.03.2015 №5-П и др.; определения от 24.12.2012 №2286-0, от 26.12.2017 №2466-0, от 20.12.2018 №3161-0 и др.).

Применительно к изложенному, суд учитывает, что, как указано ранее, регистрация договора купли-продажи от 28.08.1997 по приобретению ФИО5 рассматриваемой квартиры в органах БТИ не осуществлялась. В последующем, не производилась и государственная регистрация права согласно Федеральным законам от 21.07.1997 №122-ФЗ, от 13.07.2015 №218-ФЗ. До настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Помимо этого, сама ФИО5, не признающая себя собственником данной квартиры, ссылается, что после подписания договора от 28.08.1997 не проживала в этой квартире, не реализовывала иные правомочия собственника указанного жилого помещения.

Данную позицию ответчика суд считает соответствующей фактическим обстоятельствам, поскольку из материалов дела следует, что ФИО5 с 1998 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в другом жилом помещении (по адресу: <адрес>), в рассматриваемой квартире (по адресу: <адрес>) зарегистрирована не была. При этом, согласно учетным данным ГОБУ «МФЦ Мурманской области» в период 2007-2019 годов в квартире по решению ОЖК от 14.02.2007 на основании договора социального найма от 15.02.2007 были зарегистрированы по месту жительства иные лица.

Исходя из всего вышеизложенного, применительно к указанным положениям закона, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО5 не подлежит признанию собственником квартиры по адресу: <адрес>, в том числе и за период времени, по которому начислена рассматриваемая задолженность, что исключает ее обязанность по заявленной оплате жилищно-коммунальных услуг (основного долга, пени) в отношении указанного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований к ответчику ФИО5

Таким образом, исковые требования ООО УК «Рассвет» к ФИО5 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ отказ в иске влечет отказ во взыскании с ответчика ФИО5 в пользу истца заявленных расходов по оплате государственной пошлины.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца не представила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах заявленного.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ООО УК «Рассвет» (ИНН <***>) к ФИО5 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 14.04.2026