Решение № 2-657/2017 2-657/2017~М-590/2017 М-590/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-657/2017

Дело №2-657/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее «Инвестор») и ФИО3 (далее «Застройщик») был заключен Договор инвестирования строительства нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор передал Застройщику, а Застройщик принял простой вексель ПАО «Банк Уралсиб» номиналом в 1 000 000 рублей в счет финансирования строительства согласно договора инвестирования. Площадь, подлежащая передаче Инвестору составляет 685 кв.м. Объект введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от регистрации сделки. В связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое помещение - цокольный этаж здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 685,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного права закреплено признание права.

В совокупности и по смыслу указанных норм, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309,310 ГК РФ).

На основании п.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - «Инвестор» и ФИО3 - «Застройщик» заключен Договор инвестирования строительства нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Согласно указанному договору ФИО2 при условии полного финансирования, получает право на оформление в собственность Объекта, указанного в п.п.1.1. Договора. В случае не передачи площадей Объекта по вине застройщика, Инвестор вправе обратиться в суд.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор передал Застройщику, а Застройщик принял простой вексель ПАО «Банк Уралсиб» номиналом в 1 000 000 рублей в счет финансирования строительства согласно договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ РБ, видно, что общая площадь объекта - цокольный этаж нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляет 685,1 кв.м.

Разрешением, выданным Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ здание магазина, расположенное по адресу: РБ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, введено в эксплуатацию.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате строительства Объекта, до ввода его в эксплуатацию. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами, т.е. обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Со своей стороны, ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом не выполняет.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - цокольный этаж здания, общей площадью 685,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (инвентарный номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Хасанов