Решение № 2-167/2020 2-167/2020~М-60/2020 М-60/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-167/2020

Дело №2-167/2020

УИД 48RS0008-01-2020-000078-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-167/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельную долю общей площадью 3,1 га., принадлежавшую ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2014, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование требований указал, что ФИО1, являясь собственником выше названной земельной доли, 15 января 2015 года продала ее ООО «Добрыня», которое также является одним из участников долевой собственности, за 41 800 рублей. Денежные средства были получены ФИО3 по доверенности, выданной ФИО1, по расходному кассовому ордеру № 34 от 15.01.2015. Предварительный договор купли-продажи земельной доли был заключен между ФИО9, представлявшей интересы ФИО1 по доверенности и представителем ООО «Добрыня» ФИО7 До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, в связи с чем, оформить данную сделку купли-продажи не представляется возможным.

Истец- представитель ООО «Добрыня» в судебное заседание не явился. ФИО4, действующая по доверенности, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. На вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, месте и дате слушания дела извещена в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин ее неявки. С заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии не обращалась.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3, 6, ч.3 п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2014, является собственником земельной доли, размер которой составляет 3,1 га.

Данная земельная доля входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

08.12.2014 ФИО1 выдала нотариально удостоверенную доверенность на ФИО9, которую уполномочила управлять и распоряжаться ее земельной долей площадью 3,1 га., расположенной на землях <адрес><адрес>, в том числе продавать, обменивать, заключать и подписывать договора, регистрировать переход права собственности. Доверенность выдана сроком на 3 года и зарегистрирована в реестре за № (л.д.13).

В этот же день ФИО1 выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО2 ...), которой уполномочила его получить в ООО «Добрыня» причитающуюся ей денежную сумму за проданную земельную долю, расположенную на землях <адрес><адрес> (л.д.12)

Между ФИО9, действующей по доверенности, выданной ФИО1, и ООО «Добрыня» в лице ФИО7 15 января 2015 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли площадью 3,1 га., принадлежащей ФИО1 и расположенной на территории <адрес>, <адрес>. Стоимость земельной доли согласно п.2.1 договора составила 41 800 руб. Расчет между сторонами за земельную долю осуществился в момент подписания договора, путем выдачи денежных средств продавцу через кассу ООО «Добрыня». Договор подписан представителями сторон (л.д.20-22).

Согласно расходному кассовому ордеру № 34 от 15.01.2015 ФИО3 получил от ООО «Добрыня» 83 600 рублей за проданные им две земельные доли общей площадью 6,2 га., из которых 3,1 га принадлежат ФИО1 и 3,1 га –ФИО2, стоимость каждой земельной доли составляет 41 800 руб.

Таким образом, необходимо признать, что сделка по купли-продажи спорной земельной доли состоялась с соблюдением всех требований законодательства: надлежаще оформленный предварительный договор купли-продажи земельной доли, с указанием предмета договора, стоимости объекта недвижимости и оплатой по договору. Оплата по договору подтверждается расходным кассовым ордером. При таких обстоятельствах необходимо предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Истец открыто и добросовестно пользуется земельной долей ФИО1 В свою очередь ответчик до настоящего времени не предъявляла каких-либо претензий ООО «Добрыня» в отношении земельной доли.

Расчет по сделке произведен в полном объеме, о чем представлен надлежаще оформленный кассовый документ. Доказательств того, что данные доказательства являются недопустимыми, либо не относящимися к настоящему делу, со стороны ответчика не представлено.

Иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на земельную долю, кроме как неявки ФИО1 в регистрирующий орган, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли ФИО1 состоялся, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 3,1 га., принадлежавшую ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от 08.12.2014, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанную земельную долю прекратить.

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 3,1 га., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Перелыгина