Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-843/2017 М-843/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-722/2017

№ 2-722/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года город Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Золотова Д.В.,

при секретаре Галушко В.С.,

с участием представителя истца - администрации

Апшеронского городского поселения ФИО1,

действующей на основании доверенности от 09.01.2017г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о расторжении догоовра аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.07.2014 года №, обязании вернуть земельный участок по акту приёма-передачи, взыскании задолженности по арендной плате в размере 642 106,75 рублей, пеню в размере 75 750,36 рублей.

В обосновании исковых требований указанно, что в соответствии с выпиской из протокола № от 09.07.2014 года торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, б/н, общей площадью 13 957 кв.м. с кадастровым номером № были признаны не состоявшимися.

В связи с тем, что была подана одна заявка на участие в торгах, договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 29.07.2014 года № был заключен между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор). Земельный участок был передан арендатору 29.07.2014 года по акру приёма-передачи.

Размер годовой арендной платы составляет 135 000 рублей (п. 2.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Свои обязательства по оплате аренды ответчик не выполняет.

В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

За период с 01.07.2015 года по 30.06.2017 года согласно расчетам истца, задолженность по арендной плате составила 642 106,75 рублей, задолженность по пене - 75 750,36 рублей.

Согласно п. 3.1.4. договора аренды от 29.07.2014 года №, договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в течении одного квартала.

Истец принимал досудебные меры к добровольному погашению задолженности по арендной плате и пени, направив в адрес ответчиков претензию № от 11.11.2016 года, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района по доверенности ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в адрес ответчика было отправлено заказное письмо с уведомлением о дате, времени и месте слушания дела, извещение получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с выпиской из протокола № от 09.07.2014 года торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, б/н, общей площадью 13 957 кв.м. с кадастровым номером № были признаны не состоявшимися.

В связи с тем, что была подана одна заявка на участие в торгах, договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 29.07.2014 года № был заключен между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор). Земельный участок был передан арендатору 29.07.2014 года по акру приёма-передачи.

Размер годовой арендной платы составляет 135 000 рублей (п. 2.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1.4. договора аренды от 29.07.2014 года №, договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в течении одного квартала.

Обязательства по внесению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполняет, по сведениям администрации городского поселения за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 30.06.2017 года в размере 642 106,75 рублей, задолженность по пене - 75 750,36 рублей.

Истец принимал досудебные меры к добровольному погашению задолженности по арендной плате и пени, направив в адрес ответчиков претензию № от 11.11.2016 года с требование погасить образовавшуюся задолженность и с извещением о расторжении договора в одностороннем порядке, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора погашения образовавшейся задолженности и расторжения договора в одностороннем порядке.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец принимал досудебные меры к добровольному погашению задолженности по арендной плате и пени, направив в адрес ответчиков претензию № от 11.11.2016 года с требование погасить образовавшуюся задолженность и с извещением о расторжении договора в одностороннем порядке, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 10 378 рублей 57 копеек (5200 + (717857,11-200000)х1%)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.07.2014 года №, заключенный между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 вернуть земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 13 957 кв.м. с кадастровым номером № по акту приёма-передачи.

Взыскать ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате и пене в размере 717 857 рублей 11 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 642 106,75 рублей, пеня в размере 75 750,36 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу бюджета Апшеронского района государственную пошлину в размере 10 378 рублей 57 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2017 г.