Решение № 2-3091/2019 2-3091/2019~М-2944/2019 М-2944/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-3091/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО6, администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, установлении сервитута, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО6, администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО6, к ФИО2 к ФИО1, администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО6, администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, установлении сервитута.

Требования мотивированы тем, что ей на основании Решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 350 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке и на смежных земельных участках, принадлежащих ответчикам был расположен жилой <адрес>. Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен реальный раздел домовладения № между ней и ответчиками, ей выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты>.м. При принятии решения о разделе домовладения суд осуществил реальный раздел земельных участков сторон исходя из помещений жилого дома, выделяемых каждому совладельцу на основании заключения судебной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого жилой дом сгорел полностью, что подтверждается справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома снята с кадастрового учета. Части жилых домов ответчиков также сняты с кадастрового учета. Поскольку общий жилой дом сгорел полностью, ФИО1, как и другие ответчики, начали возведение новых отдельно стоящих жилых домов, в связи с чем, границы земельных участков, установленные решением суда ДД.ММ.ГГГГ являются неактуальными. После пожара она с ответчиками перераспределили фактические границы земельных участков и для оформления перераспределения, внесения соответствующих изменений в ЕГРН обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер». В настоящий момент фактически занимаемый сторонами земельные участки обозначены межевыми знаками, насаждениями, однако фактическое землепользование не соответствует сведениям о границах земельных участков, содержащихся в ГКН. В результате кадастровых работ инженером выявлено несоответствие в местоположении внешних фактических границ участков относительно внешних границ по сведениям ЕГРН. Указанное несоответствие выражено в виде "смещении кадастровых границ относительно фактических (забора). Указанное смещение является реестровой ошибкой. Поскольку границы земельных участков установлены решением Видновского горсуда 2007 года, кадастровый инженер не может исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке. Также кадастровый инженер отмечает, что границы между участками изменились в связи со строительством жилых домов, поэтому исправление реестровой ошибки в виде исключения смещения приведет к пересечению построенных жилых домов. Споров по перераспределению границ земельных участков не имеется. Кадастровый инженер подготовил заключение и рекомендовал обратиться в суд. Поскольку земельный участок ФИО1 является двухконторным, для прохода на часть земельного участка она просит установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым № в ее пользу, поскольку иного варианта доступа на ее часть земельного участка не имеется. В рамках проведенного исследования специалистом представлен только один вид установления границ сервитута, который учитывает пожелание сторон и фактическое землепользование. Каталог координат сервитута представлен. В связи с пожаром жилого дома, ФИО1 за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами, однако с согласия соседей, возвела жилое строение площадью 91,5 кв.м. Жилой дом в целом соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста. Она обращалась в администрацию <адрес> для ввода жилого дома в эксплуатацию, однако в настоящий момент ввести дом в эксплуатацию невозможно по причине неполучения разрешения и окончания строительства.

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 366 кв.м., по адресу<адрес> на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, установить сервитут в отношении земельного участка с кад. № в ее пользу как собственника земельного участка с кад. №, признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером 50:21:0010127:150, площадью подлежащей внесению в ЕГРН 80,6 кв.м, по адресу: <адрес>, а также просит обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести процедуру исключения сведений о границах земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0010127:148, 50:21:0010127:149, №.

Представитель ФИО1, адвокат ФИО4 иск поддержала, встречные требования ответчиков признала.

Представитель ФИО2, адвокат ФИО5 заявленные требования ФИО1, встречные требования ФИО6 признал полностью, предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО6, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с матерью принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, Школьный поезд, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Подтвердил доводы ФИО1 о разделе жилого <адрес> между совладельцами и установлении границ земельных участков, исходя из выделенных частей жилого дома. После пожара жилого <адрес>, ФИО2, как и другие ответчики, начали возведение новых отдельно стоящих жилых домов, в связи с чем, границы земельных участков, установленные решением суда 2007 года являются неактуальными. В связи с пожаром жилого дома, ФИО2 за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами, однако с согласия соседей, возвела жилое строение площадью <данные изъяты> кв.м., на которое просит признать право собственности. Также просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № установить границы и площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ФИО6 в судебное заседание явился. Исковые требования ФИО1, ФИО2 признал, заявил встречный иск. Требования мотивированы тем, что ФИО6 на основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке и на смежных земельных участках, принадлежащих сторонам был расположен жилой <адрес>. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен реальный раздел домовладения № между сторонами, в соответствии с которым, ему выделена часть жилого дома. При принятии решения о разделе домовладения суд осуществил реальный раздел земельных участков сторон исходя из помещений жилого дома, выделяемых каждому совладельцу на основании заключения судебной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого жилой дом сгорел полностью, часть жилого дома, принадлежащая ему снята с кадастрового учета. Поскольку жилой дом сгорел полностью, он, как и другие ответчики, начали возведение новых отдельно стоящих жилых домов, в связи с чем, границы земельных участков, установленные решением суда 2007 года являются неактуальными. В связи с пожаром жилого дома, ФИО6 за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами, однако с согласия соседей, возвела жилое строение площадью 80,6 кв.м., на который просит признать право собственности. Также ФИО6 просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы и площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. Против установления сервитута в пользу ФИО1 не возражает.

Представитель администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2, ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО7, (право предшественник ФИО2), ФИО6 на основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит изолированные земельные участки, по адресу: <адрес>, при <адрес> на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. На указанных земельных участках, принадлежащих сторонам был расположен жилой <адрес>.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен реальный раздел домовладения № между сторонами, каждому выделена изолированная часть жилого дома.

Как следует из текста судебного акта, суд осуществил реальный раздел земельных участков сторон исходя из помещений жилого дома, выделяемых каждому совладельцу на основании заключения судебной экспертизы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, в результате которого жилой <адрес> сгорел полностью, что подтверждается справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ. Части жилого дома сторон сняты с кадастрового учета.

Из заключения специалиста ООО Центр судебной экспертизы «СК Эксперт» № следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО6 фактически перераспределили границы земельных участков, возвели новые отдельно стоящие жилые дома, в связи с чем, границы земельных участков, установленные решением суда 2007 года являются неактуальными. Специалист представил единственный вариант установления границ земельных участков сторон, и установления сервитута в пользу ФИО1, координаты установления границ земельных участков указал в заключении.

Согласно ст.274 ГК РФ. собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Поскольку ФИО8 для прохода к принадлежащему жилому дому требуется сервитут, против которого, ФИО6 не возражает, суд удовлетворяет требования ФИО1 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кад. № в ее пользу как собственника земельного участка с кад. № в границах, указанных специалистом ООО Центр судебной экспертизы «СК Эксперт» в заключении №.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно технических описаний жилых домов, подготовленных АНО ИЦНСЭ СК Эксперт, площадь жилого дома, возведенного ФИО1 составляет 91,5 кв.м., площадь жилого дома, возведенного ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома, возведенного ФИО6 составляет <данные изъяты> кв.м.

Жилые дома в целом соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста. Стороны дали друг другу согласия по факту возведения жилых домов вблизи к границам земельных участков друг друга. Стороны обращались в администрацию <адрес> для ввода жилых домов в эксплуатацию, однако ввести дома в эксплуатацию невозможно по причине неполучения разрешения и окончания строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правше Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта:

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав. В том числе - путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на возведенными ими жилые дома.

Разрешая требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд учитывает, что границы указанных земельных участков были установлены решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в тот период времени, когда на указанных земельных участках располагался жилой <адрес>. Поскольку жилой <адрес> сгорел и стороны добровольно перераспределили границы земельных участков без существенного изменения их площади, возвели на участках жилые дома, следовательно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границы указанных земельных участков подлежат установлению в соответствии с заключением специалиста ООО Центр судебной экспертизы «СК Эксперт» №, выполненного исходя их пожелания сторон и сложившегося порядка пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО6, администрации <адрес> – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО6, администрации <адрес> – удовлетворить.

Встречный иск ФИО6, к ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес> – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> уч.9-1 на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах:

№точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

установленные границы земельного участка с кад. № (1) Контур №(S=345,0 кв.м)

7

445049.03

2198358.48

14.83

17

445049.18

2198373.31

24.51

18

445024.67

2198373.23

11.35

19

445024. 73

2198361.88

2.36

10

445024. 74

2198359.52

9. 79

9

445034.53

2198359.65

0.49

8

445034.5

2198359.16

14.55

7

445049.03

2198358.48

0

установленные границы земельного участка с кад. № (2) Контур №(S=21,0 кв.м)

14

445076.37

2198369.63

3.43

20

445076.49

2198373.06

6.37

16

445070.12

2198373.1

3.31

15

445070.04

2198369.79

3.33

14

44507637

2198369.63

0

Установить сервитут в отношении земельного участка с кад. № в пользу собственника земельного участка с кад. № в следующих границах:

№точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

характерные точки фактических границ установленного сервитута (S=35.2 кв.м)

н1

445076.42

2198364.38

0.97

н2

445076.46

2198365.35

4.41

нЗ

445072.06

2198365.68

1.20

н4

445072.14

2198366.88

1.54

н5

445071.2

2198368.1

1.19

нб

445070.01

2198368.13

1.3

н7

445068.8

2198368.6

1.07

н8

445067.93

2198369.22

1.63

н9

445067.33

2198370.74

1.57

н10

445066.65

2198372.15

2.25

н11

445064.63

2198373.16

15.46

17

445049.18

2198373.31

1.25

н12

445049.16

2198372.06

15.11

н13

445064.27

2198371.89

1.10

н14

445065.34

2198371.62

0.8

н15

445066.03

2198371.21

1.01

п16

445066.5

2198370.32

1.74

н17

445067.33

219836879

1.49

н18

445068.5

2198367.87

2.87

н19

445071.08

2198366.62

1.89

н20

445070.97

2198364.73

5.46

н 1

445076.42

2198364.38

0,00

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером 50:21:0010127:150, площадью 91,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадью 375 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

Х

Y

3

445075.88

2198358.13

0.25

12

445076.13

2198358.13

11.33

13

445076.65

2198369.45

0.33

14

445076.37

2198369.63

6.33

15

445070.04

2198369.79

3.31

16

445070.12

2198373.1

20.95

17

445049.18

2198373.31

14.83

7

445049.03

2198358.48

4.76

6

445053.78

2198358.26

1.95

5

445055.54

2198359.11

2.65

4

445058.19

2198359.18

17.72

3

445075.88

2198358.13

0

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 80,6 кв.м, по адресу: <адрес>, уч. 9-2.

Установить границы и площадью 694 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №:

№точки

Координаты

Линейные размеры, м

X

Y

1

445024.8

2198346.45

50.76

2

445075.5

2198344.07

14.06

3

445075.87

2198358.13

17.72

4

445058.18

2198359.18

2.65

5

445055.53

2198359.11

1.95

6

445053.77

2198358.26

4.76

7

445049.02

2198358.48

14.55

8

445034.49

2198359.16

0.49

9

445034.52

2198359.65

9.79

10

445024.73

2198359.52

7.37

11

445024.75

2198352.15

5.70

12

445024.8

2198346.45

0.00

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 52,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести процедуру исключения сведений о границах земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0010127:148, 50:21:0010127:149, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.А. Гоморева