Решение № 2-256/2020 2-256/2020~М-127/2020 М-127/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-256/2020

УИД 45RS0024-01-2020-000176-51

№ 2-256/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 19 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щучанский районный суд с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным, признании за ним права собственности на <адрес>, в <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. и прекращении права собственности за ним на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.08.1977, данный договор был им потерян и поэтому подтверждается его право собственности дубликатом договора, выданным ему в нотариальной конторе г. Щучье. Данная 1/2 доля жилого дома представляет собой самостоятельную квартиру в двухквартирном жилом доме. В данном доме он ни чего не перестраивал, изначально, приобреталась квартира в двухквартирном доме, имеющая отдельный вход, в границах данной квартиры имеется земельный участок. В досудебном порядке признать дом многоквартирным не представляется возможным, так как регистрирующий орган не принимает Распоряжение Администрации г. Щучье о признании данного дома многоквартирным. В соответствии с уведомлением отдела Управления Росреестра по Курганской области № от 10.03.2020 ему отказано в государственной регистрации прав на квартиру, так как выдела в натуре доли остальных сособственников не произведено, соответствующих изменений в техническую документацию не внесено. В другой квартире проживает ФИО2, выделить квартиры она не может, так как у нее право собственности уже раньше было зарегистрировано на 1/2 долю от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение указанных изменений в ЕГРН возможно по решению суда. В связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В соответствии с Постановлением Главы г. Щучье № от 27.11.2019 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признана квартирой и присвоен адрес - <адрес>. Согласно Распоряжения Главы г. Щучье № от 23.12.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, признан многоквартирным.

В судебном заседании истец дал пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных истцом требований не имела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь объекта составляет 58,3 кв.м. Также на кадастровом учете стоит <адрес> кадастровый № общая площадь 19,1 кв.м. и <адрес> кадастровый №, общая площадь 39,2 кв.м.

Суд, выслушав доводы истца и мнение третьего лица, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора № № от 25.08.1977 года на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из письменных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем, дому присвоен адрес: <адрес>), является двухквартирным жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами. Таким образом, 1/2 доля в указанном жилом помещении является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой общей площадью 39,2 кв.м. с присвоенным адресом: <адрес>, кадастровым номером №

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2019 года по вышеуказанной квартире, распоряжением Администрации города Щучье № от 23.12.2019 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным домом. Постановлением Администрации города Щучье № от 27.11.2019 о признании объекта недвижимости 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, - квартирой, с присвоением адреса: РФ, <адрес>, Городское поселение <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также следует, что фактически 1/2 доля в <адрес> в <адрес> являются отдельной изолированной квартирой № 2 в двухквартирном жилом <адрес>, с отдельным входом, надворными постройками и сооружениями.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Прекратить право собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов