Решение № 2-1381/2023 2-1381/2023~М-914/2023 М-914/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-1381/2023

Производство № 2-1381/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Сотниковой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на: здание гараж, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №; здание склад №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №; здание склад №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №; здание насосная, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №; здание офис, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга ФИО3 занимаются сельскохозяйственным производством. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется спорными нежилыми зданиями, поддерживает здания в надлежащем состоянии, владеет ими открыто и непрерывно как своими собственными, принимает меры для их сохранения от разрушения и вандализма местного населения, никто не претендует на данное имущество.

В судебном заседании истец, представитель истца настаивают на требованиях, доводы, указанные в иске поддерживают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 поддерживает заявленные требования.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В отзыве представитель ответчика указывает, что Администрация Белогорского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником спорного имущества.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года во владении и пользовании истца находится:

здание гараж, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №;

здание склад №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №;

здание склад №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №;

здание насосная, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №;

здание офис, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №.

Спорные нежилые здания поставлены на кадастровый учет, земельный участок, под указанным имущество сформирован и постановлен государственный учет с присвоением кадастрового №.

Из информации МУП "Белогорсктехинвентаризация", ГБУ <адрес> "Центр кадастровой оценки <адрес>", выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на спорные нежилые здания и земельный участок под ними не зарегистрировано.

Из ответа МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белогорского муниципального округа, ТУ Росимущество в <адрес>, следует, что в Реестре муниципальной собственности и федерального имущества сведения об объектах отсутствуют.

Материалами дела, показаниями свидетелей ДО*, ЧЕ*, ПЛ* подтверждается факт того, что истец на протяжении более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как собственными, несет бремя содержания.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.

За время владения никто не предъявлял своих прав на спорное имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Вопреки доводам представителя ответчика, принимая во внимание, что спорное имущество, расположенное на территории Белогорского муниципального округа, не имеет собственника, то есть является бесхозяйным, Администрация Белогорского муниципального округа является надлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на:

здание гараж, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №;

здание склад №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №;

здание склад №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №;

здание насосная, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №;

здание офис, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сидельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.