Решение № 2-1291/2017 2-1291/2017~М-380/2017 М-380/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1291/2017

№ 2-1291/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Тупицыне Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.Е.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Истица является собственником домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 12 марта 1999 года, удостоверенного нотариусом.

При обращении в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу оформления прав на данный участок истице было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП 31 мая 2004 года.

Указывая на то, что право собственности на дом по указанному адресу возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи от 12 марта 1999 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в МПТИ г. Ростова-на-Дону 01 апреля 1999 года, а постановлением мэра г. Ростова-на-Дону изменено целевое назначение данного участка, имеющего в настоящее время вид разрешенного использования – для эксплуатации домовладения и он передан истице в аренду на срок 49 лет, В.Е.В. просила суд признать за нею право собственности на земельный участок общей площадью № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание В.Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Д.Е.Ю., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика К.О.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве на иск, приобщенном к делу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей спорящих сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что В.Е.В. является собственником жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на данный объект недвижимости, как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 31 мая 2004 года, возникло на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону № № от 18 декабря 2002 года, постановления главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону № № от 03 марта 2004 года, договора купли-продажи от 12 марта 1999 года, номер регистрации №

Как следует из указанных документов, а также выписки из реестровой книги №, 12 марта 1999 года на основании договора купли-продажи истица приобрела целый садовый земельный участок площадью № кв.м., на котором были расположены: садовый дом площадью № кв.м, сарай, уборная и иные хозяйственные постройки.

Данный договор был удостоверен нотариусом С.Г.В. и зарегистрирован в МПТИ г. Ростова-на-Дону в соответствии с действующим в этот период законодательством.

Согласно договору земельный участок принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на наследство от 1998 года и двух свидетельств о праве собственности, выданных 13 января 1999 года.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону № № от 18 декабря 2002 года целевое использование данного участка изменено на земельный участок для эксплуатации домовладения, участок изъят из земель для ведения садоводства и предоставлен В.Е.В. в аренду сроком на 49 лет на основании соответствующего договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ домовладению В.Е.В. присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 03 марта 2004 года №№ утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома литер № площадью № кв.м в домовладении по <адрес> в <адрес>.

Согласно кадастровой выписке расположенный по данному адресу участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – для эксплуатации домовладения; сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с №; в ЕГРН право собственности на него не зарегистрировано, установлено обременение в виде аренды в пользу В.Е.В.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Применительно к рассматриваемой ситуации, суд учитывает, что согласно имеющимся в материалах дела документам, право собственности истца на земельный участок и расположенный на нем жилой возникло в 1999 года на основании гражданско-правовой сделки, зарегистрированной действующим в юридически значимый период (до 2001 года) законодательством.

То обстоятельство, что право собственности истца на введенный в эксплуатацию в 2004 году жилой дом литер <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, по мнению суда, не опровергает факт наличия у В.Е.В. прав на приобретение участка в собственность в порядке п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку не опровергает факт возникновения титульного права на недвижимое имущества по <адрес> в установленном порядке еще в 1999 году.

В настоящее время земельный участок сформирован, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, из чего суд делает вывод о том, что истец имеют право на приобретение в собственность земельного участка площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации в силу прямого указания закона, содержащегося в п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

При таком положении, суд не усматривает оснований для отказа В.Е.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за В.Е.В. право собственности на земельный участок с №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации домовладения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 17 апреля 2017 года.