Решение № 2-245/2019 2-245/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-245/2019

2-245/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Великий Устюг 19 марта 2019 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Дерновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав, что 4 сентября 2018 г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен и частично исполнен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "обезличено". По указанному договору купли-продажи он выступал как продавец, а ответчик как покупатель. В соответствии с указанным договором купли-продажи от 4 сентября 2018 г. стоимость продаваемой им квартиры составляла 700 000 рублей. В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора купли-продажи квартира приобреталась ответчиком частично за счет личных средств в размере 271 974 рубля и частично за счет заемных денежных средств в размере 428 026 рублей, предоставленных ООО «АН «Новый дом» на основании договора целевого займа на приобретение недвижимости от 4 сентября 2018 г. в срок до 31 декабря 2018 г. При заключении договора истец передал квартиру, а ответчик произвела частичную оплату стоимости квартиры в размере 271 974 рубля и зарегистрировала право собственности на квартиру 11 сентября 2018 г. В соответствии с п. 2.2.2 указанного договора оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 428 026 рублей ответчик должна была передать ему наличными средствами в течение тридцати дней с момента подписания указанного договора купли-продажи. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя квартира передается в залог ООО «АН «Новый дом» (считается заложенной в силу закона) в соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Договор целевого займа от 4 сентября 2018 г. на приобретение недвижимости был расторгнут и фактически денежных средств от ООО «АН «Новый дом» ответчик не получила, какие-либо финансовые возможности оплатить оставшуюся стоимость квартиры у ответчика отсутствуют. 25 января 2019 г. между сторонами заключено соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи недвижимости от 4 сентября 2018 г. Однако, уведомлением регистрирующего органа от 4 февраля 2019 г. стороны были извещены о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора, поскольку по мнению регистрирующего органа договор купли-продажи недвижимости от 4 сентября 2018 г. исполнен сторонами в полном объеме и не может быть расторгнут.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 4 сентября 2018 г., заключенный между ним и ответчиком ФИО2, в отношении квартиры общей площадью "обезличено" кв. м, расположенной по адресу: "обезличено"; возвратить квартиру в его собственность; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что задолженность по договору купли-продажи составляет 400 000 рублей.

Ответчик ФИО2 с иском согласна. Пояснила, что оплатила 300 000 рублей, остальная часть не внесена, договор займа с ООО «АН «Новый дом» расторгнут.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а последний обязуется оплатить за неё определённую денежную сумму (цену). Судом установлено, что 4 сентября 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 передает в собственность, а ФИО2 принимает и оплачивает квартиру, расположенную по адресу: "обезличено", общей площадью "обезличено" кв. метра. Стороны оценили указанную квартиру в 700 000 рублей (п. 2.1 договора). Отчуждаемая квартира приобретается покупателем частично за счет личных средств в размере 271 974 рубля, которые покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора, и частично за счет заемных средств в размере 428 026 рублей в соответствии с условиями договора целевого займа на приобретение недвижимости от 4 сентября 2018 г., заключенного между ФИО2 и ООО «АН «Новый дом» (п. 2.2.2 договора).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Доказательством оплаты части стоимости квартиры является расписка от 24 августа 2018 г., подписанная сторонами, в соответствии с которой ФИО2 передала ФИО1 в качестве задатка за приобретенную квартиру 300 000 рублей.

Из объяснений сторон следует, что оставшаяся часть денежных средств в счет оплаты квартиры не внесена, договор целевого займа на приобретение недвижимости от 4 сентября 2018 г. расторгнут. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом, исходя из условий договора купли-продажи, составила 400 000 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд полагает, что поскольку ответчик не произвел в полном объеме оплату по договору купли-продажи в установленные сроки, то в силу п.2 ст.450 ГК РФ данное обстоятельство является существенным нарушением договора, что является основанием для его расторжения. Удовлетворяя требования истца в части расторжения договора купли-продажи, суд исходит из того, что недополученная истцом сумма по договору в размере 400 000 рублей при цене сделки 700 000 рублей является для истца существенной, при этом ответчик приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру. При этом факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю при наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением не препятствует расторжению договора продажи объекта недвижимости. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об оспаривании зарегистрированного права является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении права собственности. В соответствии с п.65 указанного постановления Пленумов при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Последствием расторжения договора купли-продажи квартиры является возврат сторон договора в положение, предшествующее его заключению. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, истец вправе требовать возврата в его собственность квартиры. На основании изложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращения права собственности ответчика, возврата квартиры в собственность истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 4 сентября 2018 г., заключенный между ФИО1 к ФИО2, в отношении квартиры, с кадастровым номером "обезличено", расположенной по адресу: "обезличено", общей площадью "обезличено" кв. метра.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером "обезличено", расположенную по адресу: "обезличено", общей площадью "обезличено" кв. метра.

Возвратить квартиру, с кадастровым номером "обезличено", расположенную по адресу: "обезличено", общей площадью "обезличено" кв. метра, в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская