Решение № 2-1470/2019 2-1470/2019~М-1286/2019 М-1286/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1470/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ЛЕБЕДЕВОЙ О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на сновании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садово-огородный участок, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истицей в Едином государственном реестре недвижимости. Истица обратилась в ООО «ТСН «ГеоСервис» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Из Выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> следует, что его правообладателем является ФИО2 Данный земельный участок был внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Однако земельный участок с кадастровым номером № не может располагаться в таких координатах, поскольку на месте пересечения находится земельный участок истицы, которым она пользуется с момента выделения его ей в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеется садовый домик, многолетние плодово-ягодные насаждения, по всему периметру участка имеется ограждение. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости при внесении сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их управления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Истица не имеет возможности во внесудебном порядке исправить такую ошибку, поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежит иному лицу. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства её не известно.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 - адвокат Овезов К.М., действующий на основании ордера, исковые требования истца не признал, пояснив, что в виду неизвестности места жительства ответчика, неизвестна его позиция по заявленному требованию.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя также был извещен о времени и месте рассмотрения дела

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садово-огородный участок, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок явилось свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из указанной выше выписки следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась в ООО «ТСН «ГеоСервис», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д.11-41).

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №, который был внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации земель <адрес>, что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д.37).

Вместе с тем, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. При этом по данным государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

При этом как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.37).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО2), в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.29). В то же время, в разделе 1 «особые отметки» Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.36).

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в книге № «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № (л.д.48-53), поскольку координаты характерных точек границ земельного участка, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости полностью соответствуют координатам земельного участка, согласно материалам инвентаризации (кадастровый № по данным Единого государственного реестра недвижимости соответствуют кадастровому номеру № по материалам инвентаризации). Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Вместе с тем, из материалов инвентаризации следует, что в материалах инвентаризации сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.28).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого указана ФИО2, была допущена реестровая ошибка.

Таким образом, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части установления местоположения границ данного земельного участка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая указанные выше обстоятельства, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом следует учесть, что исключение сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет прекращения вещных прав на земельный участок ФИО2, поскольку на кадастровом учете могут состоять земельные участки и без установления границ. При этом суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, соответственно, подлежат уточнению при межевании.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кротовой Г.Ю удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –