Решение № 2-506/2020 2-506/2020~М-490/2020 М-490/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-506/2020

К делу № 2-506/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 09 июля 2020г. Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а. В целях газификации домовладения она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» для изготовления топографической съемки и ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером №. По результату проведения работ кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что имеются пересечения границ земельных участков с кадастровыми №№, №. В целях исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым №, в соответствии с требованиями действующего земельного, кадастрового законодательства в 2020 году она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера земельного участка по адресу: <адрес> было установлено, что конфигурация этого земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также имеется реестровая ошибка в определении координат. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки- неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Данный земельный участок был поставлен на ГКУ в 2002 году описанием земельных участков на основании карта (план) границ, утвержденной руководителем <адрес> от 22.04.2002г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Отрадненского района Краснодарского края был ликвидирован в 2005году, в связи с чем, внести изменения, уточнения в указанный документ не представляется возможным. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило письмо о невозможности исполнения договорных обязательств по исправлению реестровой ошибки земельного участка, в связи с отсутствием документа, подтверждающего таковую ошибку и рекомендовали ей обратиться в суд с исковым заявлением для признания её судебный решением и обязанностью кадастрового инженера изготовить необходимую документацию (межевой план) для направления его в орган кадастрового учета для осуществления учета изменений в связи с её исправлением. Исправление реестровой ошибки позволит ей уточнить свои границ и оформить необходимую документацию в целях газификации домовладения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении требований искового заявления настаивала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а. В целях газификации домовладения она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости» для изготовления топографической съемки и ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером №. По результату проведения работ кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что имеются пересечения границ земельных участков с кадастровыми №№, № В целях исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым №, в соответствии с требованиями действующего земельного, кадастрового законодательства в 2020 году она обратилась в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера земельного участка по адресу: <адрес> было установлено, что конфигурация этого земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также имеется реестровая ошибка в определении координат. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки- неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Данный земельный участок был поставлен на ГКУ в 2002 году описанием земельных участков на основании карта (план) границ, утвержденной руководителем <адрес> от 22.04.2002г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был ликвидирован в 2005году, в связи с чем, внести изменения, уточнения в указанный документ не представляется возможным. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило письмо о невозможности исполнения договорных обязательств по исправлению реестровой ошибки земельного участка, в связи с отсутствием документа, подтверждающего таковую ошибку и рекомендовали ей обратиться в суд с исковым заявлением для признания её судебный решением и обязанностью кадастрового инженера изготовить необходимую документацию (межевой план) для направления его в орган кадастрового учета для осуществления учета изменений в связи с её исправлением. Исправление реестровой ошибки позволит ей уточнить свои границ и оформить необходимую документацию в целях газификации домовладения.

В настоящее время из-за наличия реестровой ошибки она ограничена в реализации своих прав собственника земельного участка.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

Согласно п. 2 ч. I ст. 22 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон о кадастре) для осуществления ГКУ изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания, местоположения его границ в орган кадастрового учета вместе с заявлением должен быть представлен межевой план.

Вместе с тем согласно п. 23 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учет изменений земельного участка, расположенного по адресу <адрес> а, в связи с реестровой ошибкой может быть осуществлен на основании представленных в орган кадастрового учёта соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границы смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Согласно п. 1.2. ст. 28 Закона о кадастре, реестровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в силу п. 4 ст. 28 Закона о кадастре подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 (Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать план внешних границ земельного участка по <адрес> № в <адрес>, утвержденного председателем комитета по зем.ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО4 от 22 апреля 2002г. недействительным.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно земельного участка, расположенного в <адрес> а, с кадастровым номером №

Установить, что данное решение суда является основанием для:

кадастрового инженера изготовить межевой план в электронном виде в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, установив границы земельных участков, согласно межевого плана от 13.05.2020г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2;

органа регистрации прав осуществить учет изменений земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, установив границы земельных участков, согласно межевого плана от 13.05.2020г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Новикова