Решение № 2-1056/2025 2-1056/2025~М-1036/2025 М-1036/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-1056/2025

УИД № 71RS0017-01-2025-001330-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/2025 по исковому заявлению администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

глава администрации Одоевского муниципального района Тульской области ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № 39 от 30.08.2021, заключенного между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО3, с кадастровым номером <данные изъяты>, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <данные изъяты>, и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 16 082,55 руб., из которых 11 783,00 руб. - сумма основного долга, 4299,55 руб. - сумма пени.

Срок аренды земельного участка, согласно п. 2.1. Договора устанавливается с 30.08.2021 по 29.08.2041. В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на момент подписания договора составлял 3373,00 руб.

В 2023 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась на основании постановления Правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области».

Арендная плата по договору аренды № 39 от 30.08.2021 была пересмотрена арендодателем и составила 4205,00 руб. Арендатору было направлено уведомление 09.06.2023 об изменении арендной платы, на основании п. 3.5 договора аренды.

19.02.2024 администрация муниципального образования ФИО1 район отправила заказным письмом с уведомлением № 30144091003227 арендатору Претензию №436 с расчетом пеней. Согласно отчету, об отслеживании почтового отправления, претензия не была получена арендатором.

27.08.2025 арендатору была направлена претензия № 316 и расчеты пеней заказным письмом с уведомлением № 30144092001765. Указанное письмо так же не было получено ФИО3

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок до 1 декабря текущего года путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре. Данное условие ФИО3 не выполняется. В нарушение указанного пункта Договора, по состоянию на 13.10.2025 арендные платежи: за 2022 г. – 3373,00 руб.; за 2023 г. – 4205,00 руб.; за 2024 г. – 4205,00 руб. ответчиком внесены не были.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено что, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 5.2 договора произведён расчёт пени за просрочку внесения арендной платы на 27.08.2025 размер пени составляет 4299,55 руб. Размер задолженности по договору от 30.08.2021 № 39 на 13.10.2025 составляет: 16 082,55 руб., из которых 11783,00 руб. - сумма основного долга, 4299,55 руб. -сумма пени. Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 39 от 30.08.2021 с кадастровым номером <данные изъяты>. Взыскать задолженность по арендным платежам в размере 16 082,55 руб., из которых 11783,00 руб. - сумма основного долга, 4299,55 руб. - сумма пени.

В судебное заседание представитель истца администрации Одоевского муниципального района Тульской области не явился. О времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 30.08.2021 между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <данные изъяты>, общей площадью 2500 кв.м. Данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15.09.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 71:16:020305:340-71/048/2021-1.

На основании п. 2.1. Договор действует в течение 20 лет с 30.08.2021 по 29.08.2041.

В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы на момент подписания договора составлял 3373,00 руб. в год.

ФИО3 было направлено уведомление 09.06.2023 об изменении арендной платы, на основании постановления Правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области», которая составила 4205,00 руб. (п. 3.5 договора аренды).

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до 01 декабря текущего года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, то образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 16 082,55 руб., из которых 11783,00 руб. - сумма основного долга, 4299,55 руб. - сумма пени.

В рамках заявленного требования о расторжении договора аренды администрация направила 19.02.2024 ответчику претензию № 436 о необходимости погашения арендной платы и пеней. Претензия была направлена ответчику по адресу регистрации, которая не была получена ответчиком.

27.08.2025 ФИО3 была направлена претензия № 316 о необходимости погашения арендной платы и пеней, которая также не была получена ответчиком.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена такая мера ответственности за нарушение обязательства, как пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 4299,55 руб., которая не оплачена до настоящего времени.

Проверив расчет, суд признает его соответствующим нормам действующего законодательства, а, следовательно, иск подлежит удовлетворению в этой части.

Несмотря на то, что претензия ответчиком получена не была, суд, принимая решение об удовлетворении требования о расторжении договора аренды учитывает, что ответчик был уведомлен о необходимости ежеквартальной оплаты арендных платежей, и необходимости предоставления платежных документов в администрацию для сверки поступающих платежей, что отражено в договоре аренды, однако данную обязанность он не выполнял, как ранее, так и в настоящем споре, при этом обязанность администрации направить претензию была последней выполнена, по имеющемуся у истца адресу.

Таким образом, учитывая, что ответчик длительное время не производил оплату арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, приводящим к тому, что бюджет муниципалитета не получает доходы, следовательно, данный договор подлежит расторжению по требованию арендатора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом удовлетворения исковых требований истца с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в сумме 7 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №39 от 30.08.2021 земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу администрации Одоевского муниципального района Тульской области (ОГРН <***> от 06.11.2002, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам: основной долг в размере 11 783 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 00 коп., пени в размере 4 299 (четыре тысячи двести девяносто девять) руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> г.р., государственную пошлину в бюджет Одоевского муниципального района Тульской области в размере 7000 (семь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 25 декабря 2025 г.

Председательствующий В.И. Яшина.