Решение № 2-1942/2017 2-1942/2017~М-1829/2017 М-1829/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1942/2017

2-1942/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом № общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., по <адрес>. В обоснование иска указал, что названный дом принадлежал его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с архивной копией решения исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 обратилась в исполком с заявлением, в котором просила разрешить ей строительство индивидуального жилого дома на земельном участке под № <адрес>. Ранее на этом участке имелся ветхий жилой дом, принадлежавший ее отцу ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года. Ветхий дом ФИО2, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, был снесен. Исполком городского Совета решил для строительства нового жилого дома по утвержденному проекту отвести ФИО1 земельный участок № <адрес>, площадью 700 кв.м. Указанный жилой дом построен ФИО1 без получения соответствующего разрешения, также ею без соответствующих разрешений была произведена реконструкциядома. В настоящее время дом имеет общую площадь 72,3 кв.м., в том числе жилую 46,4 кв.м. Согласно заключениям ООО «БИНОМ» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» дом № <адрес> может быть сохранен, пригоден для эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей по несущей способности (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец не явился, его представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, иск ФИО5 поддержала, сославшись на изложенные в иске обстоятельства, также указала, что на момент смерти ФИО1 и по настоящее время истец зарегистрирован в спорном доме, несет бремя по его содержанию, поддерживает дом в технически исправном состоянии. Иных наследников ФИО1, кроме истца, нет.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, в установленном законом порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О наличии возражений по существу иска Администрация города Смоленска суд в известность не поставила.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Аналогичные положения закона были закреплены в ГК РСФСР 1964 года, также применяющегося к спорным правоотношениям в связи со смертью ФИО6 в 1982 году. В частности, соответствии со ст. 546 ГК РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Справка, выданная Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ г., указывает, что одноэтажный жилой дом №, имеющий общую площадь 72.3 кв.м., жилую 46,4 кв. м. по <адрес> числится в частной собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.5).

Истцом представлена архивная копия решения исполкома Смоленского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. №, из которой следует, что ФИО1 отведен для строительства нового индивидуального жилого дома по утвержденному проекту земельный участок № <адрес> площадью 700 кв.м., где ранее имелся ветхий жилой дом, принадлежавший ФИО2 (отцу ФИО1) на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> Ветхий дом ФИО2, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, снесен (л.д. 11).

Поэтажный план дома № <адрес>, выданный Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, содержит сведения о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. дом имеет общую площадь 72.3 кв.м., в т.ч. жилую - 46.4 кв.м. (л.д. 7).

Из плана Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу данным на ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что дом № <адрес> имел общую площадь 48,4 кв.м., жилую - 40,4 кв.м. (л.д. 6).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. отражает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1504 кв.м. по адресу: <адрес> предназначендля ИЖС (л.д. 9-10).

Размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2 п.2.2., п.п.2.7, 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16).

Согласно заключениюООО «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе проведенного осмотра технического состояния строительных конструкций жилого дома № 52 по ул. Декабристов в г. Смоленске после реконструкции установлено: 1) в помещении 1 кухни общей площадью 8,0 кв.м. произведен демонтаж кирпичной отопительной печи. Между помещением 1 кухни общей площадью 8,0 кв.м и жилым помещением 4 общей площадью 12,7 кв.м., а также между помещением 1 кухни общей площадью 8,0 кв.м и жилым помещением 2 общей площадью 7,2 кв.м. демонтированы деревянные перегородки, смонтированы новые с устройствомдверных проемов. В результате производства строительно-монтажных работ, производства отделочных работ произошло образование следующих помещений: жилое помещение 1 общей площадью 9,2 кв.м.,жилое помещение 2 общей площадью 6,5 кв.м., жилое помещение 3 общейплощадью 20,5 кв.м., жилое помещение 4 общей площадью 10,2 кв.м., помещение 5 коридор общей площадью 2,7 кв.м.; 2) в помещении б/н произведен монтаж деревянной перегородки с дверным проемом. В результате чего произошло образование следующих помещений: помещение 6 коридор общей площадью 3,9 кв.м и помещение 7 кухня общей площадью 6,1 кв.м.; 3) к основному строению со стороны входа в помещение 6 коридора общей площадям 8,9 кв.м. выполнена бревенчатая пристройка, состоящая из помещения 9 коридора общей площадью 4,7 кв.м. и подсобного помещения 8 общей площадью 3,5 кв.м. Между подсобным помещением 8 общей площадью 3,5 кв.м. и помещением 7 кухни общей площадью 6,1 кв.м. произведено устройство оконного проема. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров площадей помещений после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели строения, расположенного по адресу: <адрес> составили: общая площадь помещений до реконструкции - 48,4 кв.м., жилая площадь -40,4 кв.м.; общая площадь после реконструкции составляет - 72,3 кв.м., жилая площадь -46,4 кв.м.

Заключение содержит выводы о том, что согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, принятых Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153, техническое состояние реконструируемого строения оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования», принятого Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации на основании протокола от 14 ноября 2014 г. N 72-П: строительные конструкции реконструируемого строения выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст.51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. Строение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено и пригодно для эксплуатации (л.д. 50-90).

Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, т.к. оно выполнено организацией, являющейся членом Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации проектировщиков «СтройОбъединение», имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и сертификат соответствия при выполнении работ по подготовки проектной документации объектов капитального строительства (л.д. 71-89).

Истцом представлены:архивная копия решения исполкома Смоленского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. №, паспорт, свидетельство о рождении, свидетельства о смерти, справка о смерти, из которых следует, что ФИО5 является сыном ФИО3 и ФИО1; отец ФИО1 ФИО2; ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 умерла <ДДММГГГГ>года; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11, 17, 18, 21, 22, 37).

Материалы наследственного дела, заведенного ДД.ММ.ГГГГ года Первой Смоленской государственной нотариальной конторой Смоленской области после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ года с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 обратился ее сын ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащий ФИО1 денежный вклад, с причитающимися процентами, хранящийся в государственной трудовой сберегательной кассе №. Смоленска, по счету №. Имеющаяся в материалах наследственного дела адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ г. указывает, что ФИО1 на момент смерти и до ДД.ММ.ГГГГ г. числилась зарегистрированной в доме № <адрес> (л.д.28-34).

Как следует из паспорта истца и второй домовой книги, ФИО5 зарегистрирован в доме № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. 29-49).

Свидетель ФИО4 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года жил в доме № <адрес> и до настоящего времени владеет этим домом, содержит его. С ДД.ММ.ГГГГ года знает ФИО5 и его семью, знал его родителей, проживавших в доме № <адрес>, где сам ФИО5 проживает до настоящего времени.

Представленные истцом и исследованные судом доказательства указывают, что дом № общей площадью 72.3 кв.м., в том числе жилой площадью 46.4 кв.м. по <адрес> возведен на предоставленном матери истца ФИО1 на основании решения исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года земельном участке площадью 700 кв.м. матери истца ФИО1 После возведения дом реконструировался и имеет признаки самовольной постройки. При обследовании дома установлено, что его техническое состояние оценивается как работоспособное, строительные конструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями, находятся в работоспособном состоянии; несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам, здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Произведенные в доме изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дом пригоден для эксплуатации. На данный дом могло быть признано право собственности за ФИО1., может быть оно признано и за наследником первой очереди ее сыном ФИО5, зарегистрированным на день смерти ФИО1 в этом доме, обратившимся в установленный законом срок для принятия наследства после смерти матери и получившим свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с процентами.

Администрация города Смоленска не возражала по существу требований истца.

Иных наследников ФИО1 судом не установлено.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет иск ФИО5 и признает за ним право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на жилой дом № общей площадью 72.3 кв.м., в том числе жилой площадью 46.4 кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца

Судья Г.М. Качкан