Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-645/2017 М-645/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-896/2017

Дело № 2-896/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И.Г.,

с участием помощника прокурора Биробиджанского района ЕАО ФИО1

при секретаре Церифман И. А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Свои требования мотивировала тем, что 22.04.2015 между мной и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей и ее мужу ФИО7 на праве общей совместной собственности. По условиям предварительного договора основной договор купли продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен в течение 2-х дней после получения покупателем единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, на которую у покупателя имеется право. В такие же сроки ФИО3 обязалась произвести полную оплату стоимости продаваемого имущества. При этом ФИО3 убеждала ее, что указанная выплата должна быть получена в ближайшее время, поскольку они стоят первые в очереди. После заключения предварительного договора ФИО3 и члены её семьи были вселены ими в указанный дом, по их заявлению они также были зарегистрированы в нем по месту жительства. С момента заключения указанного предварительного договора прошло 22 месяца, однако социальная выплата покупателю до сих пор не выплачена. По этой причине основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен не был и полная оплата их стоимости не произведена. Поскольку обязательства по заключении договора купли продажи жилого дома, предусмотренные предварительным договором, к настоящему времени прекращены, дальнейшее проживание в нем ФИО3 и членов её семьи нарушает их права и должно быть прекращено. Она обращалась с требованием к указанным гражданам о выселении из дома и снятии с регистрационного учета, однако выполнить их они отказываются. Просит суд прекратить пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования и доводы иска, суду пояснил, что ответчики не произвели оплату, поэтому истец имеют право их выселить.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что ему не произвели еще выплату субсидии, истец был об этом предупрежден, что и указано в предварительном договоре.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, исковые требования не признал, суду пояснил, что оснований для прекращения и выселение ответчиков из жилого помещения не имеется.

В судебное заседание третье лицо ФИО7, ответчик ФИО3. не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободы в заключении договора (п. 1).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

22.01.2015 между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого спорное жилое помещение отчуждается покупателю за 5 000 000 руб., часть стоимости в сумме 3 000 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 2000 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу путем зачисления их н расчетный счет, указанный в основном договоре в течении 2 дней после получения на расчетный счет единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19.07.2011 №247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляемых ФКГУ ОВО УМВД по ЕАО, перед государственной регистрации сделки по переходу права собственности от продавца и покупателю в орган осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимо имущество (п. 8.1).

Дата заключения основного договора, не указана.

Согласно п. 3 договора продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество в фактические владение и пользование не позднее 28.2.2015 г.

В судебном заседании установлено, что ответчики вселились в данное жилое помещение, зарегистрировались по месту жительства, пользуются ею до настоящего времени.

Из п. 5 договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени стороны основной договор не заключили, предложений о заключении основного договора друг другу не направляли.

Письмо, предоставленное в судебное заседание от 10.10.2016 не может принято во внимание, поскольку доказательств получение данного письма ответчиками, суду не представлено.

Из буквального содержания предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 22.01.2015 года усматривается, что конкретный срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, не указан, срок заключения договора определен указанием на событие, которое должно наступить, а именно окончательный договор купли-продажи спорного жилого дома будет заключен после получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19.07.2011 №247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляемых ФКГУ ОВО УМВД по ЕАО.

Вместе с тем, согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, в силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Как, установлено в судебном заседании, по предварительному договору купли-продажи от 22.01.2015 года, стороны указали на то, что основной договор должен быть заключен после получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения на основании ст. 4 ФЗ РФ от 19.07.2011 №247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляемых ФКГУ ОВО УМВД по ЕАО.

Из предоставленной информации ФГКУ «ОВО ВНГ России по ЕАО от 06.04.2017 следует, что ФИО4 включен в список очередников для предоставления единовременной субсидии (единовременной социальной выплаты) на приобретение жилого помещения в ФГКУ «ОВО ВНГ России по ЕАО» с даты постановки на учет по прежнему месту службы № 1.

Следовательно, срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи спорного дома, не определяется в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ.

В связи вышеизложенным, суд не может принять во внимание довод представителя истца об изменении срока предварительного договора, руководствуясь п. 4 ст. 429 ГК РФ по вышеуказанным обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не подлежат удовлетворению.

Нарушенные невыплатой истцу денежных средств по договору права истца подлежат защите иным способом, истец вправе требовать о понуждении заключить основной договор.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. Г. Шелепанова

Копия верна:

Судья И. Г. Шелепанова