Решение № 2-269/2024 2-269/2024(2-3812/2023;)~М-2743/2023 2-3812/2023 М-2743/2023 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-269/2024

Производство №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к ФИО5 ФИО8, Щербань ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ГУП города Севастополя «БТИ», Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО10, Щербань ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила выделить ей в собственность жилой дом литер «И», кадастровый №, и надворные постройки: уборная литер «Д», сарай литер «Ц», котельную литер «Ф», гараж литер «Н». Выделить в собственность ФИО5 ФИО13, Щербань ФИО14 жилой дом литер «А» кадастровый №, надворные постройки: сарай литер «Б», сарай-уборная литер «М», сарай литер «Л», жилой дом литер «К», кадастровый №, надворные постройки: уборная литер «Г», летняя кухня литер «Е», котельная литер «О», сарай литер «П», сарай литер «Р», право долевой собственности прекратить.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что стороны являются собственниками домовладения по <адрес>. Соглашения относительно раздела общего имущества стороны не достигли, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском, в котором, уточнив требования, просили разделить в натуре дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО5 ФИО15 жилой дом литер «А» кадастровый №, надворные постройки: сарай литер «Б», сарай-уборная литер «М», сарай литер «Л». Выделить в собственность Щербань ФИО16 жилой дом литер «К», кадастровый №, надворные постройки: уборная литер «Г», летняя кухня литер «Е», котельная литер «О», сарай литер «П», сарай литер «Р». Выделить в собственность ФИО4 ФИО17 жилой дом литер «И», кадастровый №, и надворные постройки: уборная литер «Д», сарай литер «Ц». Право долевой собственности на дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить. Просят указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению одного из правообладателей.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указали, что стороны являются собственниками домовладения по <адрес>. Домовладение по <адрес> представляет собой три обособленных дома, каждый из которых уже учтен в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости и используется сторонами по делу обособленно. Жилые дома, используемые сторонами, являются самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельный выход на земельный участок и не имеющие помещений общего пользования и общих коммуникаций.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Согласно поданных представителями сторон заявлений, представитель истца настаивал на удовлетворении требований ФИО4, против удовлетворения исковых требований встречного иска не возражал. Представитель ответчиков настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Иные лица в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно - отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны по делу являются собственниками домовладения по <адрес> в <адрес>.

Согласно данным правоустанавливающих документов, ФИО1 принадлежит 7/25 долей домовладения, ФИО2 - 2/5 долей, ФИО3 - 8/25 долей.

Как усматривается из материалов, представленных по запросу суда ГУПС «БТИ» и Севреестром, домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из трех обособленных домов: жилой дом лит. «А», КН №, жилой дом лит. «И», КН № жилой дом лит. «К», КН № и хозяйственных построек: летняя кухня лит. «Б», уборная лит. «Г», уборная лит. «Д», летняя кухня лит. «Е», КН №, сарай лиг. «Л», КН №, уборная лит. «М», котельная лит. «О», КН №, сарай лиг. «П», КН №, сарай лит. «Р», КН №, сарай лит. «Ц», КН 91:00:000000:14880.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ЭкспертЦентр» №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> определены следующие здания и строения:

1) жилой дом лит. «А», КН №

2) жилой дом лит. «И», КН №.

3) жилой дом лит. «К», КН №.

4) летняя кухня лит. «Б».

5) уборная лит. «Г».

6) уборная лит. «Д».

7) летняя кухня лит. «Е», КН №.

8) сарай лиг. «Л», КН №.

9) уборная лит. «М».

10) гараж лит. «Н», КН №.

11) котельная лит. «О», КН №

12) сарай лиг. «П», КН №

13) сарай лит. «Р», КН №.

14) котельная лит. «Ф», КН №.

15) сарай лит. «Ц», КН №.

16) каменные подпорные стенки.

17) каменное ограждение.

18) ограждения из шлакоблоков.

19) ограждение из сетки-рабицы.

В том числе определено наличие самовольных строений и реконструированных объектов, а именно: жилой дом лит. «А», КН № - реконструкция, увеличивающая общую площадь дома; Жилой дом лит. «К», КН № - реконструкция, увеличивающая общую площадь дома; Гараж лит. «Н», КН № - самовольное строение; Котельная лит. «Ф», КН № - самовольное строение.

В связи с проведенным исследованием, экспертами разработаны два варианта выдела строений, расположенных по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (сложившийся порядок пользования), а также согласно правоустанавливающих документов (наиболее приближенный к сохранению идеальных долей, без причинения зданиям, строениям несоразмерного ущерба).

При варианте № стороны сохраняют сложившийся порядок пользования земельным участком, существующими зданиями и постройками с сохранением разграничений, обозначенных существующими ограждениям и заборами.

Таким образом, доли сторон в натуре распределяются следующим образом: ФИО1 229,00 кв.м. (175,56 кв.м. идеальной доли), в том числе: жилой дом литер «И» и надворные постройки:уборная литер «Д», котельная литер «Ф», гараж литер «Н», сарай литер «Ц». ФИО2 205,00 кв.м. (250,8 кв.м. идеальной доли), в том числе: жилой дом литер «К» и надворные постройки: уборная литер «Г», летняя кухня литер «Е», котельная литер «О», сарай литер «П», сарай литер «Р». ФИО3 193,00 кв.м. (200,64 кв.м. идеальной доли), в том числе жилой дом литер «А» и надворные постройки: сарай литер «Б», сарай-уборная литер «М», сарай литер «Л».

При этом варианте отрицательная разница между долями ФИО1 в пользу ФИО2, составляющая 45,8 кв.м., и между долями ФИО1 в пользу ФИО3, составляющая 7,64 кв.м. является отступлением от размеров идеальных долей.

При определенном экспертом варианте № стороны меняют сложившийся порядок пользования земельным участком, путем выделения недостающей площади из доли ФИО1, в пользу ФИО2, в размере 45,8 кв.м., не затрагивая пользование существующими зданиями и постройками, но с изменением разграничений, обозначенных существующими ограждениям, заборами и подпорными стенками.

Доли сторон в натуре, при этом варианте распределяются следующим образом: ФИО1 183,2 кв.м. (175,56 кв.м. идеальной доли), в том числе: жилой дом литер «И» и надворные постройки: уборная литер «Д», котельная литер «Ф», гараж литер «Н», сарай литер «Ц». ФИО2 250,8 кв.м. (250,8 кв.м. идеальной доли), в том числе: жилой дом литер «К» и надворные постройки: уборная литер «Г», летняя кухня литер «Е», котельная литер «О», сарай литер «П», сарай литер «Р». ФИО3 193,00 кв.м. (200,64 кв.м. идеальной доли), в том числе: жилой дом литер «А» и надворные постройки: сарай литер «Б», сарай-уборная литер «М», сарай литер «Л».

В связи с невозможностью выдела в натуре, отрицательная разница между долями ФИО1, в пользу ФИО3, составляющая 7,64 кв.м.

Оценивая заключение экспертизы, суд отмечает, что земельный участок под домовладением по <адрес> не сформирован, а потому порядок пользования им между сторонами определен быть не может.

Относительно выявленных экспертом обстоятельств проведения реконструкции в жилом доме лит. «А», КН № и доме лит. «К», КН №, а также указания эксперта на то, что гараж лит. «Н», КН № - самовольное строение и котельная лит. «Ф», КН № - самовольное строение, суд учитывает следующее.

Согласно п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 511 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ 3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, а также учитывая положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о возможности раздела объектов недвижимости согласно их параметрам, учтенным в ЕГРН, что в последующем не препятствует собственникам в разрешении вопроса о сохранении построек в реконструированном виде в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилые дома, используемые сторонами, являются самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельный выход на земельный участок и не имеющие помещений общего пользования. В пользовании ФИО4 ФИО18 находится жилой дом литер «И», кадастровый №, и надворные постройки: уборная литер «Д», сарай литер «Ц». В пользовании ФИО5 ФИО19 находится жилой дом литер «А» кадастровый №, надворные постройки: сарай литер «Б», сарай-уборная литер «М», сарай литер «Л». В пользовании Щербань ФИО20 находится жилой дом литер «К», кадастровый №, надворные постройки: уборная литер «Г», летняя кухня литер «Е», котельная литер «О», сарай литер «П», сарай литер «Р».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, хозяйственных построек по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования объектами недвижимости, который соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию объектов недвижимости. Также судом учитывается отсутствие возражений сторон на этот счет.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО22, Щербань ФИО23 удовлетворить.

Произвести радел дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО24 жилой дом литер «И», кадастровый №, и надворные постройки: уборная литер «Д», сарай литер «Ц».

Выделить в собственность ФИО5 ФИО25 жилой дом литер «А» кадастровый №, надворные постройки: сарай литер «Б», сарай-уборная литер «М», сарай литер «Л».

Выделить в собственность Щербань ФИО26 жилой дом литер «К», кадастровый №, надворные постройки: уборная литер «Г», летняя кухня литер «Е», котельная литер «О», сарай литер «П», сарай литер «Р».

Право общей долевой собственности ФИО4 ФИО27, ФИО5 ФИО28, Щербань ФИО29 на дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета и регистрации права на выделенные объекты недвижимости по заявлению одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова