Решение № 2-2516/2018 2-2516/2018~М-2185/2018 М-2185/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2516/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш Город», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику ООО «Ваш Город», с учетом уточнений, просил суд взыскать в свою пользу пени (неустойку) 547585,31 руб. за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры за период с 31.08.2017 по 05.03.2018 (187 дней), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 13.07.2016 (далее - Договор, ДДУ), является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям ДДУ истец приобрели право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) стоимостью 5 836 527,36 руб., в срок не позднее 30.08.2017. Истец квартиру (объект) получил 05.03.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.04.2018, с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ. Ответчик претензию проигнорировал.

Истцом заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ за период с 31.08.2017 по 05.03.2018 (187 дней) в сумме 547585,31 руб.

В судебном заседании представитель истца представил уточнение иска. Исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснил, что возражения ответчика несостоятельны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступило возражение от ответчика в письменной форме, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. В компенсации морального вреда просил отказать, судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 13.07.2016, является участником договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям ДДУ истец приобрели право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) стоимостью 5 836 527,36 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

Истец квартиру (объект) получил 05.03.2018.

Период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 31.08.2017 по 05.03.2018 (187 дней).

Истцом заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ за период с 31.08.2017 по 05.03.2018 (187 дней) в сумме 547585,31 руб.

Расчет неустойки за период с 31.08.2017 по 05.03.2018 (187 дней).

Цена договора - 5 836 527,36 руб.Ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства (05.03.2018г.) - 7,5%.

Расчет: 5 836 527,36 руб.*187 дней*7,55%/(150*100)=545 715,31 руб.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

Неустойка за период с 31.08.2017 по 05.03.2018 (187 дней) составляет сумму 545 715,31 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, дом построен, квартира истцу передана, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истца 250000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 60000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на изготовление нотариальной доверенности представителя 2000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 250000 руб. за период с 31.08.2017 по 05.03.2018 (187 дней), компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 60000 руб., судебные расходы 2000 руб. Всего 317000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 25 июня 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.