Решение № 2-714/2024 2-714/2024~М-608/2024 М-608/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-714/2024

2-714\2024


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Мелиховой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации СП Кенгер – Менеузовский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что она по адресу: <адрес>, МР <адрес> владеет и пользуется зданием столовой, 1996 года постройки, общей площадью 111.3 кв.м., кадастровый номер №, которое 09.03.2010 года было приобретено у СХПК «Дружба» ООО «Кунакул», директором которого был ее супруг С.Р.Г., на основании договора купли – продажи № 4 в составе имущества, указанного в договоре, общей стоимостью 284098,50 рублей. После приобретения здания столовой, ООО «Кунакул» решило реконструировать здание столовой, так как планировалось им пользоваться как столовой для работников хозяйства.

ФИО2 обращался с заявлением в Администрацию Бижбулякского района РБ о проектировании столовой, 03.06.2011 года был утвержден акт выбора земельного участка для проектирования столовой. 06.06.2011 года Постановлением от 06.06.2011 года № 6/50-п «Об утверждении градостроительного плана земельного участка на проектирование столовой» был утвержден градостроительный план на столовую в селе Кунакулово за № RU.035120002001-74. 07.06.2011 года было получено разрешение на реконструкцию № RU №. 18.11.2010 года был получен технический паспорт на столовую, согласно которого была определена площадь реконструированного объекта – 111.3 кв.м. Зданию столовой так же был присвоен кадастровый №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию С.Р.Г. получить не успел, так как в июле 2011 году С.Р.Г. заболел, а ДД.ММ.ГГГГ он умер.

01.03.2012 года между ООО «Кунакул» и истицей был заключен договор купли – продажи. 12.08.2020 года ООО «Кунакул» было ликвидировано.

После получения договора купли – продажи здания столовой истица с договором купли – продажи здания столовой, и с другими имеющимися у нее документами обратилась в Управление Росреестра, однако ей было отказано, так как на здание столовой не было правоустанавливающего документа.

Так же истица обратилась в отдел архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ за разрешением ввода объекта в эксплуатацию, но ей было отказано, указали на то, что здание столовой фактически является самовольно реконструированной постройкой, фактически после реконструкции здания создан новый объект недвижимости. Кроме этого, у истицы нет документов на земельный участок, на котором расположено здание столовой.

Ей предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о признании права собственности на здание столовой и предоставить в Управление Росреестра решение суда о признании права собственности на данный объект для дальнейшей регистрации перехода права в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018).

Истица считает, что хотя формально здание столовой является самовольно реконструированным объектом, однако нормы законодательства о самовольно реконструированных объектах дает ей право оформить права на объект в судебном порядке. Иск о признании права собственности на самовольно реконструированный объект подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Истица указала, что здание столовой находится на земельном участке, который ранее ей принадлежал, расположено вдали от жилых домов, каких – либо нарушений при реконструкции здания не было. Спор о правах на здание столовой отсутствует, о своих правах на него никто не заявляет.

Истица считает, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы.

Для дальнейшего законного использования здания, для содержания его в надлежащем состоянии, для уплаты налогов истице необходимо решение суда о признании права собственности на здание столовой.

Истица о дате и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ответчик иск признал, признание иска судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП Кенгер – Менеузовский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на недвижимое имущество – здание столовой, 1996 года постройки, общей площадью 111.3 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.