Решение № 2-2202/2024 2-2202/2024~М-2096/2024 М-2096/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-2202/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> На основании п.2.2 Договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. В соответствии с п.3.3 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п.3.4 Договора и Приложению №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в размере <данные изъяты>. в Управление Федерального Казначейства по <данные изъяты> области (Администрация Волоколамского муниципального района). Ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ и в течение всего последующего периода времени действия договора. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп., в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора. На основании п.4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.46 земельного кодекса Российской Федерации, ст.619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В судебном заседании представитель Администрации Волоколамского городского округа <данные изъяты> области по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского городского округа <данные изъяты> области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора, договор аренды заключается на срок <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта-приема передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением № (ежемесячно 3 705 руб. 32 коп.).

В силу п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользование/не освоении земельного участка в течение 1 года; не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд; в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п.4.1.3; в случае переуступки арендатором прав и обязанностей по настоящему договору; в случае заключения арендатором договора субаренды по настоящему договору; в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке.

В соответствии с п.5.2 Договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 Договора.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи не вносятся.

Согласно представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>..

Суд соглашается с указанным расчетом, данный расчет соответствует условиям договора аренды. Доказательства, опровергающие расчет истца, ответчиком не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора в связи с систематической неуплатой арендных платежей, которая не была исполнена.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил.

С учетом того, что ответчик ФИО1 не выполняла условия договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, тем самым существенно нарушила условия договора, ей направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности, о досрочном расторжении договора, которое исполнено не было, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, запись в ЕГРН о регистрации договора аренды подлежит погашению, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>..

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в размере <данные изъяты>..

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО1.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения п. им<данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>