Решение № 2-514/2018 2-514/2018~М-463/2018 М-463/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-514/2018

Дело № 2-514/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К.Ляховой,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд и исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по договору купли – продажи двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>. Сделка купли – продажи удостоверена нотариусом и зарегистрирована в реестре за №. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией Рыбколхоза им. Котовского от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Долинском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны свои обязательства по договору купли – продажи исполнили, однако истец свое право собственности в БТИ не зарегистрировал, в связи с чем, не представляется возможным регистрация перехода права собственности к истцу. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и представитель администрации муниципального образования городской округ «Долинский» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО3 в письменном заявлении указал, что продал квартиру по адресу: <адрес> ФИО2, денежные средства получил.

Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как установлено из материалов дела, на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией Рыбколхоза им. Котовского от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Долинском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. метров расположенной по адресу: <адрес>. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Нарутто передали, а покупатель ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. В присутствии нотариуса ФИО9 ФИО2 передал ФИО3 денежные средства за приобретенный объект недвижимости в размере 20 000 рублей, о чем составлена расписка. Сделка купли – продажи удостоверена нотариусом и зарегистрирована в реестре за №.

По данным электронной базы АО «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» Амурский филиал, ФИО3 значится в числе собственников жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ р.н. №. Подтвердить регистрацию права невозможно, так как в книге БТИ в строке № имеются следы приклеивания, часть вторичной записи утрачена, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение в ранее действовавшем порядке в органах БТИ препятствует истцу произвести регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 извещен о прекращении государственной регистрации перехода права.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что обязательство продавцов передать недвижимость покупателю ФИО2 исполнено после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, обязательство покупателя о передаче денежных средств продавцам также исполнено, в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Таким образом, договор купли – продажи является заключенным и исполненным, от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Нарутто уклоняются, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 запись реестра №, заключенному между продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья М.П. Повракова

Копия верна:

Судья М.П. Повракова